圖為加州南帕薩迪納市（South Pasadena）的一所待售房屋。(FREDERIC J. BROWN/AFP via Getty Images)
【大紀元2022年01月06日訊】（大紀元記者盛元綜合報導）根據房地產研究機構的最新報告，2021年11月全美房價 比去年同期上漲18.1%，打破了數年來的紀錄。該報告預測，2022年全美房價增幅將平緩上漲2.8%。
據美國商業資訊（Business Wire）報導，總部設在爾灣的房地產數據分析機構核心邏輯公司（CoreLogic Inc.）1月4日發布的報告顯示，2021年全美範圍內沒有一個州出成屋價的年度下降。從11月的數據看，全美的房價比2020年11月上漲18.1%，西部山區和東南部各州房價增長尤其強勁；和2021年10月相比，月增幅則為1.3%。
2021全美各州房價齊上漲
全美各州中，亞利桑那州年度房價增幅最高，達28.6%；其次為佛羅里達州，增幅為25.8%；愛達荷州增幅為25.5%。
加州的房價在全美原已居高，但去年依然沒有停下增長的腳步。
最新的CoreLogic房價指數（HPI）顯示，洛杉磯 縣1至11月間房價上漲12%，橙縣房價上漲14.8%，河濱縣和聖貝納迪諾縣房價上漲20.6%，分別創下2013年、2003年和2004年以來的最大漲幅。
從年度增幅來看，加州內陸帝國房價比2020年11月增長24.3%，聖地亞哥縣增長21.8%，橙縣增長19.9%，洛縣增長14.2%。
全美房價 年度漲幅最大的城市是佛羅里達州那不勒斯市（Naples），增長近37%；愛達荷州雙瀑布市（Twin Falls）尾隨其後，增幅為33%。
預測：2022房價增長平緩
2021年是全美房價增長創紀錄的一年，但對許多潛在買家而言，房市的熱度會繼續加大「住房可負擔性」的挑戰。儘管房價增長仍處於歷史高位，但CoreLogic預測今年的增幅將會放緩：從2021年11月到2022年11月，房價將平緩上漲2.8%。
不過，通貨膨脹很可能導致抵押貸款利率上升，進一步削弱住房還款的可負擔性。
CoreLogic總裁兼執行長弗蘭克‧馬泰爾（Frank Martell）在報告中說：「2021年30年期固定利率抵押貸款的平均利率為2.96%，是歷史新低。這有助於在房價創新高的情況下使每月的還款額維持在相對較低的水平。然而美聯儲似乎準備在2022年允許利率上升，更高的利率將加劇挑戰買家的可負擔能力，尤其是在估值過高的當地市場。」
報告還說，過去一年是賣方市場最強勁的一個時期；雖然提高利率可能有助於購房活動降溫，但預計2022年房市會繼續強勁，房價將繼續保持上漲勢頭。
