圖為示意圖。
根據全國房地產經紀人協會的數據，美國獨棟房住宅的中位價，有史以來第一次突破了40萬美元大關。
根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtor，簡稱NAR）周四（8月11日）發布的新聞稿，在2022年第二季度，全國現有獨棟房住宅的中位價為41.35萬美元，比一年前增長了14.2%。但同時，價格上漲速度略有緩解，比上一季度15.4%的漲幅有所下降。
全國房地產經紀人協會（NAR）的首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）對此表示：「總的來說，銷售疲軟不可避免地導致全國性的房價上漲減速，這令處於有利地位的潛在買家鬆了一口氣。」
然而，他指出，房價上漲的速度，仍然「遠遠超過了」工資的增長，特別是對中低收入的工人來說更是這樣。
在第二季度，在房屋負擔能力方面的壓力上升。例如，一個典型的、價值351,500美元的首套住房，如果首付10%，就需要每月支付1,810美元的抵押貸款。相比第一季度的按揭月供要高出433美元，而與2021年第二季度的月貸相比，要高出597美元。
在第一季度，首次購房者將其家庭收入的28.7%用於支付抵押貸款，而這一數字在第二季度大幅上升，達到了36.8%。人們通常認為，如果每月按揭付款超過其家庭收入的25%，這個抵押貸款就屬於「負擔不起」的。
在將近53個城市的房地產市場中，一個美國家庭需要有至少10萬美元年收入，才能負擔得起首付為10%的抵押貸款月供，這比上一季度的27個城市有所上升。只有23個城市的房地產市場，允許年收入少於50,000美元的家庭購買房屋，這低於第一季度的63個城市。
負擔能力減弱
標準普爾公司（Standard& Poor）的一份報告預測，住房負擔能力在今年將變得更糟，惡化到2007年金融危機第一季度時期的水平。
該信用評級機構指出，對於中低收入購房者來說，衡量負擔能力的25%的門檻已經被突破，這一趨勢將保持到2025年。這將使60%的美國家庭無法進入房地產市場。
該機構估計，到2022年第四季度，一個年收入為中位數的首次購房者，將需要花11.3年才能攢到10%的房屋首付款。這個數字幾乎是COVID-19疫情之前的兩倍。
從好的方面看，一些專家認為，住房市場將出現調整。例如，宏觀經濟諮詢機構Pantheon Macroeconomics的首席經濟學家伊恩‧謝潑德森（Ian Shepherdson）在7月底給客戶的一份說明中指出，在過去的四個月中，獨棟住宅的掛牌量上升了40%，儘管由於房價上漲和抵押貸款利率升高，銷售量出現了下降。
據《紐約郵報》（New York Post）報導，Pantheon的計算顯示，考慮到目前的情況，與收入相比，美國的房價可能被「高估了約15%至20%。」
謝潑德森表示：「市場正在適應一個新的現實，即銷售量大大降低，庫存大大增加。因此，房價必須向下調整，而調整幅度很可能會相當大。」
