近日「提前還房貸」成為陸媒和討論區關注的話題，交通銀行關於提前還貸收取1%補償金的通知更是引發熱議。此外，中國南昌房子空置率高達20%，多地海景房跌成白菜價。
為救低迷的房地產市場，中國多個省份鼓勵農民進城買房，這一系列的買房補貼能起到促房市、救經濟的作用嗎?
諾貝爾獎得主警告，美國住房庫存正以創紀錄的速度增長，房市風險急速攀升。
最近深圳大批民眾支付寶無法轉帳、帳戶遭凍結，多家國有大行出現「斷卡」行動，引發民眾不滿。
美國晶片法案生效，重量級大佬接連退出中芯國際，中芯還有希望成功嗎？
大陸又爆「提前還貸」潮？交行加收補償金惹議
日前新華網轉發了《北京青年報》的報導，稱北京部分銀行出現排隊申請「提前還貸」的情況。鄭州媒體也有類似的大篇幅報導。
《北京青年報》8月3日的報導說，今年某銀行北京分行提前還款量整體增長了20%。最近一家國有大行的支行單月提前還款量翻倍，達到約8000萬元人民幣，每個月都有上百人甚至兩三百人預約提前還款。這些客戶大多是部分提前還款，平均一次還款數十萬，只有少數賣房或換房的人是一次性結清。
近年來中國經濟下滑，樓市斷供潮不斷蔓延，最近又爆發了爛尾樓業主集體停貸事件。現在官媒報導「提前還貸數量增加」，似乎多少帶有一些「正能量」成分。
不過，報導中也提及了「負能量」部分，包括近來理財產品收益率持續降低，一些民眾擔心手中的現金用來投資的所得無法抵償房貸利息等。
8月1日，國有大行交通銀行官網發布的一則公告，似乎反映了銀行遏阻提前還貸的意圖。
這則公告稱，將於11月1日調整提前還貸的補償金收費標準。調整前，交行對提前還款的客戶收取提前還款額1%的補償金，但部分提前還款的客戶每年都有一次免收補償金的還款機會；貸款時間達到一定期限的，全部提前還款也免收補償金。
公告引發網絡熱議，購房者紛紛表達不滿。交通銀行也在一天後將公告下架，但沒有說明該公告是否繼續執行。
中國南昌每5套房有1套空置，多地海景房跌成白菜價
近日，貝殼研究院公布了大陸28個大中城市的住房空置調研報告顯示，南昌的住房空置率在28個大中城市中名列第一，達到20%，即南昌有1/5的已售存量住房處於空置狀態。
一般來說，空置率在5%~10%之間是合理的，高於10%則認為空置率過高，表明住房供給過剩。
貝殼報告顯示，住房空置率隨城市能級依次遞增，一線城市平均7%，二線城市平均12%，三線城市平均為16%。其中南昌、廊坊、佛山、重慶、武漢空置率則在15%以上，其中南昌為20%，廊坊為19%。
據「第一財經」報導，由於貝殼研究院此次統計僅選取了已售存量住房，相較其它統計口徑，所得出的空置率是偏低的。在已售存量之外，南昌還有大量的新建商品房庫存。
根據克而瑞研究中心，截至今年6月末，南昌市商品房廣義庫存量達到8000萬平方米以上，在大陸各大中城市裡也處於前列。
去年底，仲量聯行曾發布中國辦公大樓白皮書，數據顯示，在大陸41個大中城市裡，長春、無錫、南昌以超40%的空置率位居榜單前三。
據每日經濟新聞，今年6月底，深圳老牌半山海景豪宅天麓3區萊茵莊園一棟200多平方米的房源在阿里法拍上架，起拍價558萬元（人民幣，下同），但最終因無人競價而流拍。2019年3月時，該房源的評估總價則是1175萬元。
今年5月8日，惠州海景區域某樓盤一套133.67平方米的房產以65.5萬元成交，折合單價4294元/平方米，相當於市場價（約11942元/平方米）的3.6折。過去一年該房源已被法拍8次。
據報，業主降價銷售其實很是普遍。現在惠州買海景房價格已經很低了，基本上每平方米六七千元，可供選擇的樓盤數量都挺多，而五六年前這邊的海景房價格普遍在1.2萬元/平方米左右。
美國住房庫存以創紀錄的速度增長，諾獎得主席勒警告「風險加劇」
根據美國房地產網站Realtor.com發布的一份報告，美國7月待售房屋供應量以創紀錄的速度增長，美國房屋活躍掛牌量同比增長31%，連續第三個月創歷史新高。
正如華爾街見聞稍早前文章指出的，美國樓市情緒指數降至十多年來的最低點，人們對房屋購買條件表示十分擔憂。這是一場負擔能力危機：隨著美聯儲不斷加息、提高了借貸成本，30年期固定利率抵押貸款的利率幾乎同比翻了一番，7月底為5.43%，遠高於去年同期的2.97%，使得越來越多的美國人無法負擔起自有住房。
曾經成功預測2008年房地產泡沫的諾貝爾經濟學獎得主席勒Robert Shiller在近期接受媒體採訪時表示，美國有多項因素引致衰退，而樓市降溫是衰退可能開始的跡象之一。
當前美國住房銷售已經下降，樓價並非一個看漲指標，我更關注潛在買家的信心指數，而該指數7月份出現歷史上的第二大跌幅。
