2010年，劉益謙買下上海環球金融中心69、70層辦公物業，耗資資約5.34億元。他說，「升值空間比較大。正好此時開發商需要資金，因此在散售物業，我覺得如果錯過這次機會，以後就很難遇到了。」
他曾對《紐約時報》稱，在上海有數百套房產，具體的數字他已記不清，其中包括一套於2008年以約7540萬元購買的557平方米湯臣一品公寓。市場傳言，劉益謙在上海浦東，有三套湯臣高爾夫別墅。
劉益謙妻子王薇也說，「我跟我老公喜歡投資兩樣東西。一個是藝術品，還有一個是房產，有很多。收益都蠻好的。」
2016年，外媒傳出，劉益謙以2350萬美元，在紐約購置了一套公寓。
劉益謙還是潘石屹拋售資產的捕手人之一。2016年，SOHO上海廣場32億賣給劉益謙旗下的國華人壽。
在一場座談會上，劉益謙說：「目前我們在全國的一些大城市，通過在建，或通過向潘總購買的這種方式，來增加我們不動產的比例。這個是從保險自身的收益角度和資產配製的穩定性角度出發的。」
一番交談後，劉益謙拿出那隻雞公杯，讓潘石屹捧著喝了一杯茶。
抄底地產，看到新機會？
數年財富積累之後，劉益謙顯然不願只做一個買家。
公開資料顯示，宸嘉發展集團有限公司於2020年11月在香港成立，內地總部位於上海。
成立時間不長，但這家企業在地產圈迅速崛起。
媒體注意到，在克而瑞《2022上半年房企新增土地貨值排行榜》上，宸嘉發展位居全國房企第19位，貨值180.9億元。換句話說，宸嘉發展上半年拿地金額，高於眾多城投公司，甚至高於碧桂園。
▲克而瑞《2022上半年房企新增土地貨值排行榜》部分數據。
據克而瑞數據顯示，武漢宸嘉100嘉佰道項目在2021年武漢千萬級豪宅銷售榜位列第一，套均總價1269萬元。
也就是說，富人買豪宅，更青睞這家「新」房企。這個企業，無論是銷售金額還是銷售單套的價格，都超越了融創、華潤等「老牌」房企。
劉益謙的地產思路，似乎與他切入收藏界的想法類似。「股票買便宜的，藝術品買貴的」，豪宅也一樣，越貴越好。
在長沙，宸嘉捕手了陽光城的項目，一樣打造為江景豪宅；在長沙，捕手爛尾樓項目，建阿瑪尼藝術公寓；在深圳，捕手福晟的舊改項目，包括深圳龍華區大布頭項目、寶安區翻身項目、龍崗區述昌圍項目和守珍街項目。在上海，宸嘉買下了當時上海土拍成交總價最高的地塊。
種種跡象表明，劉益謙帶著宸嘉，來勢洶洶。
在公開資料中，宸嘉的董事長是陳佳。而陳佳，正是劉益謙的女婿，是其資產的重要守門人。他還擔任長江證券副董事長、國華不動產有限公司董事長等職位。
宸嘉離不開劉益謙。
早在踏入收藏界之時，劉益謙通過藝術品側面結識地產圈的富豪們。「目前很多中國企業家，包括美的、世茂集團等，都成立了家族的博物館、美術館等。」劉益謙說。
在控股國華人壽期間，劉益謙通過國華人壽，切入康養地產賽道，試水田產生意，開發包括長江新城康養綜合體、上海普陀桃浦智創城等項目。
上述在武漢豪宅的宸嘉100項目，正是國華人壽旗下的國升置業，通過股權轉移，最終出讓給宸嘉發展開發。
長沙嘉臣道
劉益謙在資本圈的影響力，令他更易將宸嘉推向市場。
2021年7月，成都市錦江區區委書記一行人到國華人壽調研，國華人壽董事長劉益謙接待，宸嘉發展總裁崔帥也陪同在列。
2021年11月，劉益謙又以上海新理益集團董事長的身份到湖北荊門考察，上海宸嘉發展有限公司董事長陳佳陪同在側。
宸嘉正成為劉益謙事業版圖的一張新名片。目前，宸嘉系公司在成都、武漢、甚至、長沙、寧波、上海、南京等地均有分布。
據宸嘉公司介紹，其在手貨值超千億，下設上海、深圳、湖北、成都四個區域公司和一個項目管理中心，將全力推進分布於上海、南京、寧波、深圳、武漢、成都、福州等城市的重點項目。
▲宸嘉新宥(上海)企業發展有限公司股權結構，數據來自天眼查。
事實證明，劉益謙的眼光確實不俗。
即使房地產市場低迷，豪宅市場依然熱度不減。據分析，由於投資渠道收縮，不少富人的資金正流入「豪宅圈」。
據2021年胡潤百富榜，劉益謙家族以355億人民幣財富位居全國第164位，排名稍次於李澤楷、孫宏斌、宿華、沈南鵬之後。
但有人認為，劉益謙的財富不止如此。
劉益謙掌握著錯綜複雜的子孫公司，大量影子公司與劉益謙的新理益系產生錯綜複雜的聯繫，使外界難以精準測算他的資本版圖。
有人評價劉益謙是個資本賭徒，但他說，「我感覺沒有什麼人比我的財富積累過程更陽光了，機會都是平等的。」
踏入地產圈的劉益謙，這一把，能賭贏嗎?
