二十大後，美學者預估中國房地產泡沫走勢
中共領導人習近平進入了第三個五年任期，而他在二十大報告中對於房地產的定調，又會對中國房地產市場帶來怎麼樣的影響？記者邀
美國波士頓東北大學財務金融系教授邱萬鈞對此進行解析。
中共官媒中新社10月18日發文「未來五年房地產怎麼發展？定調來了」，文中引用二十大報告中提到，「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。」
二十大召開前，路透社報導，房地產開發商們都在觀望，連刻不容緩的房地產業債務重組工作也被迫推遲了，開發商等待二十大塵埃落定，或將決定行業政策方向。
邱萬鈞教授10月21日告訴大紀元，任何市場沒有辦法用政策去「定調」，價格及數量是由市場機能的供需所決定。中國房地產市場目前最大問題是供嚴重大於需，空房率太高，經濟下行導致需求減少。此時，任何政策宣示，某種程度或可導引市場方向，但中國房市整體要有起色，還得等到經濟情況整體好轉起來才有辦法。
至於當局要求開發商在二十大期間「躺平」，不得公開討論債務問題，邱萬鈞說，開發商面臨嚴重財務問題，或許透過一些政策補貼，可以撐幾個月，但是等到二十大之後，銷售放緩，缺乏現金流的情況下，財務危機還是會爆發出來。
邱萬鈞說，推動中國房市增長的因素還包括當時中國擁有大量的外匯存底，卻沒有適合的投資管道。債市、股市在相關財產權法的法律保障不足，又加上房地產開發是促進經濟發展的最快捷徑，地方政府當然樂此不疲。「可是二十年下來的過度開發，再加上大家認為房價只漲不跌的錯誤觀念下，形成了今天如此嚴重的泡沫。」
邱萬鈞認為，觀察未來中國房地產發展有三大因素：
第一，整體中國金融體系資產品質下降，資金不足。
第二，中國房地產投資意願低落。
第三，中國對外關係惡化，包括美中、澳中關係惡化，最終延伸成貿易問題，中國對外貿易、出口製造業持續下滑，將影響中國經濟發展和居民消費力。
他認為，政府政策或許可以引導一些市場機能走向，但是能否改變市場的基調，恐怕一時半載很難看到，因為市場畢竟是由一雙看不見的手，由供需去決定的。
習近平將如何「規範財富」？
習近平本周在中共詞典中增添了一個詞條，提出要「規範財富積累機制」。
習近平還談到在整個中國社會促進機會公平，但關於他想法的細節甚少。在許多人看來，這似乎是一個要把富人手中的財富重新分配給其他所有人的計劃。
一些經濟學家認為，習近平可能在醞釀一項對富人增稅的計劃，也許是通過引入期待已久的房地產稅的方式，而最快可能在明年就出台。恒生銀行(Hang Seng Bank)首席中國經濟學家王丹說，如果推出房地產稅，將有助於填補地方政府預算中的一大缺口。由於房地產市場滑坡對土地出讓造成不利影響，地方政府財政受到打擊。土地出讓通常是地方政府的一個可靠的資金來源。
她說，從長遠來看，開徵房屋稅是不可避免的。
其他人則對政策前景不那麼有把握。法國外貿銀行(Natixis, NTXFY)亞太區首席經濟學家艾西亞(Alicia Garci a-Herrero)說，使用「規範」一詞意味著政府有不同的想法。
她說，習近平沒有提到稅收，也沒有提到擴大中國落後的福利制度。艾西亞說，中國較富裕的公民和企業可能會發現自己受到額外的審視，要被迫拿出錢來資助那些有利於中國國家利益的舉措。
她說，中國政府正試圖傳達一個信息：「你被盯上了，最好小心點兒。」
阿里巴巴馬雲遭整肅，民營企業家20大集體失聲
如果說中共20大「台灣省代表」是神秘的10人組，那麼民營企業應該就是這次黨代會集體失聲的群體。儘管民營經濟在中國大陸GDP的占比已超過60%，並提供八成以上的城鎮就業機會。
中共建政後，1953年起對資本主義工商業展開大規模「社會主義改造」，私營企業基本消失殆盡，直至改革開放後才獲重生，並逐步成為中國經濟重要組成部分。
民營企業家在中共黨代會的角色，19大起出現微妙變化。據統計，19大來自民營企業的黨代表降至27人。過去幾年，隨著地產大亨任志強入獄、阿里巴巴創辦人馬雲遭整肅，民營企業家們也很快都安靜下來了。這次20大，已經沒有媒體統計究竟有多少黨代表是民營企業家。
阿波羅網林億綜合報導
