北京高樓群示意圖。（FREDERIC J. BROWN/AFP/Getty Images）
傳出長江實業集團創辦人李嘉誠「七折」拋售香港房產後，該集團在京的豪宅項目被指直接取消驗資，以比吹風價低一成的價格賣樓。陸媒稱，李嘉誠在大陸加快賣樓。
8月15日，時代傳媒集團旗下的「時代財經」報導，李嘉誠家族內地加快賣樓。8月份，不少北京仲介開始通過各個渠道推介御翠園項目及帶看樣品屋。
位於北京朝陽區東四環姚家園的御翠園，是長實集團旗下的和記黃埔於2001年拿下的開發項目，開發周期長達22年，也是和記黃埔在北京的最後一個項目。
北京豪宅項目價格下調
該豪宅項目將迎來入市。報導稱，御翠園在去年10月底開放售樓處，並稱將於11月中下旬取證（獲批）開盤，吹風價是至少10萬元（人民幣，下同）/平方米，預計申報單價為10萬-11萬元/平方米。但最新獲批預售價中，此批房源共9棟樓、473套房，銷售價在90,672-99,744元/平方米之間；整體平層產品均價約9.8萬元/平方米，聯排別墅均價約9.1萬元/平方米。與吹風價低了近一成左右。
報導稱，御翠園預售價比吹風價低，折射當前北京新房尤其是豪宅市場疲軟。諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，御翠園的實際價格可能比吹風價略低。因為面對市場的持續降溫，開發商下調了市場預期。
中指研究院報告顯示，2023年7月，北京商品住宅供求均回落，成交規模降至近5月最低位。1—7月，北京商品住宅（不含保障房）同比下降5.1%。千萬級豪宅市場也降溫。麗茲行豪宅研究院數據顯示，7月新房豪宅網簽量為290套，環比下降7.64%，同比下降58.98%，連續4個月下滑。
取消驗資、開放仲介渠道
前述報導稱，一名御翠園項目銷售表示，去年底的銷售口徑確實是單價十萬左右，如今單價預計不會超過十萬；而且目前項目取消了驗資看房的規定。
去年11月，御翠園開啟驗資，要求有意向購買平層或聯排別墅的人士須在自己的帳戶存有50萬元或100萬元，同時還須提供購房人名下200萬元或800萬元的首付資金（含存款、理財、股票）證明。
今年8月初曾到御翠園售樓處看房的趙立也證實，該項目看房不需要驗資了，直接預約即可看房。趙立稱，看房現場除了購房者，還有大批房產仲介，意味著御翠園開放了仲介渠道，估計開發商想快點賣掉。
報導稱，調低定價、取消驗資以及開放銷售渠道，是李嘉誠家族應對房市下行時的售樓手段。
在北京從事高端住宅交易的盧強認為，御翠園所在的姚家園不是成熟的豪宅區，周圍朝陽公園板塊或周邊輻射板塊價格在10萬元及以下的二手豪宅選擇很多，對其收客效果表示不樂觀。不過，長實拿地時土地價格低，比其它開發商更有定價優勢。
和記黃埔2001年買地時，價格為1750元/平方米，如今的備案價已較拿地時的價格增長了超50倍。
除了北京豪宅項目，李嘉誠家族近年來不斷地處理其在大陸的資產。
今年以來，旗下的跨國零售集團屈臣氏（Watson）幾乎每天關閉一家在華門店；今年5月李嘉誠基金會減持了中國郵政儲蓄銀行（簡稱「郵儲銀行」）2249.30萬股H股，總金額約為1.22億港元（約合1,600萬美元、1.13億人民幣）；2021年賣掉了位於上海市靜安區的上海世紀盛薈廣場等。
此外，近期，李嘉誠「七折」拋售香港房產的消息也引發地產圈關注。
8月3日，長江實業旗下新樓盤「親海駅II」公布了首張價單，其最便宜的房價較周邊的二手房便宜三成，甚至回到七年前的價格水準。
