2021年10月31日，中國房地產巨頭碧桂園公司在江蘇省興建的住宅樓附近豎立著該公司的標誌。(STR/AFP via Getty Images)
陷入債務危機的中國房地產巨頭碧桂園，近期開啟拍賣資產的模式。當年碧桂園曾斥鉅資搶購的廣州亞運城項目被曝「賤賣」給一家央級房企，引起業界關注。
綜合《南方都市報》、「界面新聞」的報導，8月25日晚間，碧桂園控股發布公告稱，將控制的廣州亞運城項目股權出售給中海地產，總代價約12.915億元（人民幣，下同）。
根據出售協議，碧桂園出售聯營公司銷售股權（相當於聯營公司的26.67%股權）及相關實質權益（包括但不限賣方應享有的聯營公司截至2023年6月30日的權益未分配利潤及權益盈餘公積合計約人民幣2.377億元，及聯營公司自2023年6月30日至完成日基於銷售股權的任何盈利或虧損）。
完成後，碧桂園欠聯營公司約5.412億元人民幣的部分債務由買方承擔。出售事項完成後，碧桂園將不再在聯營公司擁有任何權益。
據公告顯示，聯營公司持有廣州世佳100%股權，其主要資產位於廣州市番禺區石樓鎮廣州亞運城，是一座商住混合式綜合體，總建築面積約為585萬平方米，地盤面積約為252.1萬平方米。
中海地產原本已持有聯營公司73.33%股權，待此次交易完成後，中海地產將持有廣州亞運城100%股權。中海地產為央企中國海外發展在中國內地的房地產業務平台。
廣州亞運城項目總建築面積約585萬平方米，地塊面積約252.1萬平方米，為商住混合式綜合體，是廣州公開出讓土地以來體量最大的綜合體項目。
2009年12月亞運村地塊對外出讓，當時富力、雅居樂、碧桂園三家廣東本土民營房企聯合體經過47輪競價，以總價255億元、溢價率54.5%競得該地塊，創下當時的全國總價最高紀錄。三家中共央級房企中海地產與保利、萬科成立的拿地聯合體最終退場。
碧桂園：遭遇自成立以來最大的困難
碧桂園在8月25日的公告中表示，集團正積極化解階段性流動壓力。由於集團僅於聯營公司持有少數權益，公司認為進行出售事項及變現銷售股權價值將對碧桂園有利。出售事項所得款項目前主要擬用於集團保交樓等項目建設開支。
在8月25日晚間，碧桂園首支債券「16碧園05」的債券持有人會議也延長至8月31日22:00。按照此前計劃，持有人將就展期計劃和全額償還的要求進行投票，本應於8月25日22:00投票截止。
從7月底開始，碧桂園內部文件中的幾項保障刪除了「保信用」字眼，「四保」——保交樓、保資產、保全全、保信用，變成了「三保」。
此前的8月8日，市場傳出消息，碧桂園兩隻美元債持有人尚未收到8月7日到期應付票息。8月10日晚間，碧桂園發布預警公告，預期今年上半年淨虧損介於450億元至550億元。碧桂園承認自身出現了階段性流動性壓力，「遇到了自成立以來最大的困難」。
根據財報顯示，2022年碧桂園實現總營收4,308億元，淨虧損60.52億元，為2020年以來首次出現虧損。目前。碧桂園1.4萬億元的負債總額僅次於恆大，而恆大集團年報負債總額高達2.4萬億元。
