今天，是國慶假期前的最後一個工作日（編者註：本文發布於2023年9月28日），也是北京樓市最難熬的一天。
無論是購房者、開發商、還是地產自媒體們，都在時刻關注著，北京到底會不會出台刺激樓市的新政？
就在我收拾東西準備下班時，深圳方面終於傳來了一個好消息，深圳住建局、央行分行、深圳金監局聯合官宣：
調整優化個人住房貨款利率下限。
自9月29日起，深圳首套住房商業性個人住房貨款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減10個基點；
二套住房商業性個人佳房貸款利率下限調整為不低於相應期限貨款市場報價利率(LPR)加30個基點。
首套利率從之前4.5%調整為最低4.1%；二套利率從之前4.8%調整為4.5%。
北京目前頂著全國最高首套4.75%的利率，按這趨勢，首套還有很大的下調空間，無非時間早晚的問題。
距離今天結束只剩短短三個小時了，看這架勢「懸而未落」的大招應該是夭折了，大家可以安心過節了。
本來我做好了隨時碼字的準備，既然沒政策，就聊聊最近市場上發生的幾個熱點事件吧。
先說說本月的網簽情況，截止9月27日，北京二手房已網簽12757套，還剩三天時間，9月網簽可能會突破1.4萬套。
而本月的實時成交量應該已經突破1.5萬套了，這將會體現在10月的網簽數據上，換言之，10月份的網簽會超過9月，網簽實現「三連漲」。
So，新政的刺激效果不明顯？
9月26日，傳言近一個月的北京中考改革，正式迎來了官宣落地。
中考計分課由原來的10門學科改為6門，分別為：語文、數學、外語、物理、體育、道德與法治。
取消了俗稱「小四門」的化學、生物、地理和歷史，四門課改為只評ABCD等級，中考時評級只做參考。
中考改革，本質上是為了給學生減負，讓學生們把有限的時間與精力，投入到最主要的學科里去，從而減少內卷。
且體育總分從原先30分增加到了70分，體育在中考里的重要性大幅提升，以後，學生們不僅限忙於寫作業了，戶外時間也會極大增加。
但改革是把雙刃劍，有人歡喜有人憂，比如有一部分群體是指望靠小四門來拉分的，這回全軍覆沒了。
鏈家降費帶來的影響還遠未結束，大量在途單子的購房者，組成了維權聯盟，想要申請退費。
鏈家方面的態度很強硬，只要9月26日之前簽訂的單子，一律按原合同執行，購房者要麼起訴要麼繳費，沒有商量的餘地。
這也不怪鏈家，畢竟白紙黑字簽著，而且只要開了第一個口子，接下來就有千千萬個要退費的，明面上必須保持強硬，背地裡就不知道了。
所以專做北京中高端改善市場的麥田學聰明了，昨天麥田發布通知，從9月27日起，仲介費由2.7%降為2%，買賣雙方各付1%， 同時註明：
之前簽署的合同按照原合同執行。
昌平南的大華啟宸府終於開盤了，開盤現場只能用人山人海來形容，海淀北的碼農購買力需求屬實旺盛。
目前除了頂底樓層，其餘房源應該已經被清空了，隨著大華開盤，足足有16頁的補充協議也一併流出。
推翻了建委的合同模版，樣品屋只做參考並非交付標準，購房者不能維權，不能在網際網路上發布項目負面信息，不然要被追責索賠等等。
已經不能用霸王條款來形容了，首次進京的南方房企服務可真貼心啊，早已料到未來的業主們會維權：
提前做好充分的準備。
前幾天我發起了一個「亦莊河西新房賣多少錢合理？」的投票，認為河西新房只值7萬的投票比例超過70%。
而宣稱要賣9萬的亦莊河西某盤，這幾天已經開始讓意向客戶排號交錢了，今天剛出預售證，預計節後開盤。
我們新房同事這兩天探訪了該盤售樓處和樣品屋，看房人員並沒有想像中的多，裝修標準只能說可圈可點。
也難怪，如果看房的人很多，又怎麼可能會有案場禁止拍照的規定。所以不用懷疑，調子起的極高的某盤最終肯定：
高開低走，而且遲早進渠道分銷。
北京土地市場將在9月、10月再度迎來供應高潮，新房又要捲起來了。
這幾天已經拍了4宗地塊，還有5宗待拍，沒啥亮點，唯一值得意外的是朝陽十八里店地塊從此前多次兜底到如今遭34家房企瘋搶。
除此之外，9月20日，規資委又掛出了三批次擬供應清單，共19宗地塊，這些地塊將最晚於11月20日前組織發布出讓公告。
位於中心城區的地塊有6宗，其中豐臺就占了4宗，朝陽和石景山各1宗，海淀還是沒有供應計劃。
在這麼多供應里，我認為就堪比大華的朱辛莊0022、0027地塊值得期待，但指導價可能會有所上調，好了，今天就聊到這。
