在中國經濟持續下行、房企接連暴雷的大背景下，不僅普通業主掀起拋售潮，中共國資平台近期也開始大規模拍賣房產。圖為北京樓市。(Feng Li/Getty Images)
在中國經濟持續下行、房企接連暴雷的大背景下，不僅普通業主掀起拋售潮，中共國資 平台近期也開始大規模拍賣房產，但市場卻不買帳。有分析認為，當國資機構都開始拋房套現時，這個雪崩的規模和這個時間的緊迫不容樂觀。
近期，黑龍江省 哈爾濱市 官方組織13家省內房企以及萬科等國內房企，參加了南京市為期三天的房產推介會，這些房企帶去了黑龍江省內的21個房地產 項目和近5000套房源。
這些房企把「清涼地產」「夏住哈爾濱」等作為銷售賣點，並給出力度不等的購房優惠。儘管如此，這次房產推介會的成交量最終為零。據陸媒報導，雖然南京市民認為哈爾濱的房子便宜，但幾乎沒有人表現出強烈的購買意願。
最近幾年，哈爾濱樓市 持續下行。2022年，哈爾濱新建商品房總成交量較高峰期縮水了70％。此外，當地房地產 企業的數量也在大幅減少。
隨著哈爾濱的人口持續減少，樓市 的去庫存壓力只會越來越大。2021年，哈爾濱常住人口首次跌破1000萬人大關，使得東北地區不再有人口超過1000萬人的城市。2022年，哈爾濱常住人口繼續下滑。
與此同時，作為哈爾濱樓市主力需求的剛需市場也出現了萎縮。哈爾濱市 工商聯房地產商會副會長馮建鋼發現，今年以來，剛需人群的購買力明顯不足了，同時開始出現一些業主斷供的情況。
中共地方國資 爭相拋售房產 市場不買帳
近期，在普通業主掀起拋售潮後，中共國資平台也開始大規模拍賣房產，甚至被稱為「打骨折賣房」，引起各界廣泛的關注。
在全國大規模救助樓市的大背景下，一周時間內，北京、濟南、廣州相繼曝出地方國資平台大舉出售房產現象。
9月19日，北京朝陽區住建委拋售154套五環中鐵國際城房產，比市場價便宜70～130萬之間。值得注意的是，該項目建成於10年前的2011年，部分房源還是毛坯狀態。
結果，市場並不太買帳。據悉，目前該房源只拍賣出了少量，基本都是底價成交，原因還是市場需求不足。
9月28日，廣州國資集團計劃出售400套房准成屋。在此之前，濟南市屬國資平台公司濟南城市發展集團，計劃出售其持有的1341套成屋。此外濟南城投首次出售逾6000套住宅。同時濟南歷城控股集團等多家國資平台旗下也有較多樓盤和土地，體量也都不小。
國資平台大規模房產一次性湧向市場，對於濟南樓市而言必然會帶來一定影響。目前，濟南新房和二手房的月度成交量大約在8000套左右，1341套房產占比近20%。
雖然目前只有3個城市被曝出地方國資平台大量拍賣房產現象，但實際情況恐怕遠不止於此。一位長期觀察房地產市場的企業人士稱，其它城市也有國資平台出售房產現象。
國資機構拋售房源 分析：預示大的政策變動要來了
時事評論員文昭在自媒體《文昭談古論今》節目中表示，這些國資機構們紛紛拋售自己所囤積的房源，讓很多人如夢方醒，當局要求「房住不炒」，那麼這個房價又是誰炒起來的呢？是誰在房價瘋漲的年代囤積房源呢？又是誰指令政府機構不讓房企們降價呢？
文昭認為，當國資機構都開始拋房套現的時候，這就意味著，大的政策變動要到來了，而且還不是一個地方的國資機構在行動，而是包括了許多一二線城市的國資機構，這個雪崩的規模和這個時間的緊迫就更加不容樂觀了。（點擊觀看視頻）
