無人報名，無人出價，再次流拍。
10月8日，廣州「最大爛尾樓」澳洲山莊的32套法拍房，結束了第二次法拍。此前，9月11日第一次拍賣，起拍均價約1.8萬元/平方米，均已流拍。二次法拍基本「打八折」，但仍因無人報名、無人出價，32套房屋再次流拍。
11日上午，記者探訪現場發現，開拍的這一批房屋，面積均為60平方米左右。除一至二層有裝修痕跡外，其餘各層均還是毛坯。
「未辦理產權證、未建築施工完成、未驗收、未通水電，不具備交付使用入住的條件。」拍賣標的介紹顯示。
「純粹一批毛坯房，沒有安全保證，沒有房屋所有權狀，什麼都沒有。現在這個形式，你說誰會買？大家心裡都有數。」澳洲山莊業主老楊感慨。
「掛牌就一定成交？不是的，報一個價就一定有市場接受？也不是的。」地產經濟學家鄧浩志評價。
「如果澳洲山莊的根本問題不解決，這個拍賣就是不可能成交的。」中原地產項目部總經理黃韜直言。
澳洲山莊一隅，緻密的綠植占領了樓宇
現場
門前綠植瘋長，空洞的毛坯房無人問津
房前的綠植連年瘋長。此前等待拍賣的幾棟毛坯房，除了保全偶爾路過、穿堂風經常吹過外，空洞的水泥屋裡，經年累月無人問津。
「風景倒是很好。因為沒窗戶，沒有門，什麼都沒有，所以你住進去，看著對面的山啊，倒是能看得更清楚。」澳洲山莊C區的租客小李和記者聊起這批法拍房，「新聞我們也看到了，但似乎沒人會買。」
此次放出的部分法拍房內部
記者探訪實地發現，此次放出的法拍房位於增城澳洲山莊聚龍居EA194、EA195、EA196棟，在被稱為「白宮」的山莊辦公樓廣場附近。樓棟一至二層，尚有簡單的辦公風格裝修，落地窗、大理石地面，屋內擺放了成組的辦公桌椅和生活用品，有保全在屋內值守。
這也是最受關注的幾套房源。在法拍網站的頁面顯示，其中一套帶裝修的一層房源，在首次法拍中，有超過2千次的點擊圍觀，而當時的起拍價為109.7萬元。在二次法拍中，該房源降價至87.8萬元，也有近900次的圍觀，但報名拍賣的人數仍為0。
法拍網站頁面顯示「零成交」
據悉，這批澳洲山莊的法拍房，由越秀區人民法院執行拍賣。此前的9月11日，該批房屋開啟了第一次拍賣，當時起拍套均總價約107.3萬-124萬元，折合起拍均價約1.8萬元/平方米。而二次法拍基本「打八折」，其中單套最低起拍價為85.8萬元，最高為100.5萬元。但最終仍是一套未拍。
現場實探澳洲山莊聚龍居E區，此次的法拍房樓棟
業主
70歲決定回來養老，但以後呢？
在澳洲山莊這批法拍房不遠處住著的老楊，停好車，把剛從山下買的各種藥放回屋裡。順手把燃氣打著，罐子也是開車從山下運回來的。
2019年，廣州地鐵21號線開通後，業主老楊終於決定搬回澳洲山莊。這是一次擱置了26年的入住。「對我來說，回這裡，就是為了養老，有山有水，也安靜一點。」
1997年，老楊在澳洲山莊D區買了房。「當時買房，3千元一平方米，我買了60平方米。這個價格是什麼概念？在廣州當時的中心城區是5000元，而這裡是更偏遠的郊區。那個時候50多歲，就是想著未來可以養老啊。結果剛一買，我就察覺到不對勁了，但那時候已經來不及了……這一轉眼，人已經73歲了。」
在家門口種地，成了如今澳洲山莊業主和租客們的日常
退了休，通了地鐵，他索性帶著簡單的行李搬了進來。「總想著還是要來的。」決定回來養老的老楊，把房子重新安置一遍，野草拔了，磚瓦重砌，在院落搭起棚子，在曾經美夢一般的規劃圖中的花壇，種起芋頭，玉米，地瓜。缺什麼物件了，就找隔壁的老鄰居們借一借，一來二去大家都熟了。幾戶老人，境遇相同，彼此間惺惺相惜。
「最熱鬧的時候，有2千多戶啊。如今還住在這兒的，大概也只有1%。那些曾經買了房的人，大多也都快把這裡忘了，爛尾之後，太多人再沒來過。」
老楊覺得，如今自己好歹有台車，上山下山還算方便。只是想著以後年紀更大了，很多事情就更難說了。「只是目前來看，無論是置換，還是重建，都還沒有任何動靜。如果說希望，還是希望著有一天這裡能重建。」
從50歲等到70歲，他仍然等待著澳洲山莊迎來重生的那天。
「人的適應能力是很強的。人很奇怪，沒有吃不了的苦，什麼苦都能吃。再壞的條件，會慢慢習慣。」老楊說。
如今還守在澳洲山莊的業主，互相照應著生活
專家
根本問題沒解決，拍賣就不可能成交
「流拍是很正常的。甚至我認為在澳洲山莊沒有解決根本問題之前，這個拍賣就是不可能成交的。」在中原地產項目部總經理黃韜看來，澳洲山莊的根本問題在於，沒有房屋所有權狀，沒有完工，沒有任何保障。在這種情況下接盤近似於做慈善。「感覺比較荒誕。我反而很好奇，為什麼在根本問題沒解決的情況下，還把這些房子拿出來法拍？」
地產經濟學家鄧浩志同樣認為，此次澳洲山莊的流拍遇冷也並不奇怪。「我相信未來只要這個項目的基本問題不解決，怎麼拍都不會有人要。而且就算它完工了，就算有房屋所有權狀——住在這裡，一個陳舊的、缺乏穩定物業管理的、不成形的小區，不會有任何可以期待的價值。」
針對這次32套房產的法拍，鄧浩志直言，應該只是拍賣債權，交易的其實並非房子本身。「因為市場接不接受是市場說了算，而拍不拍賣是債權人說了算。因為如果打贏了官司，走到了這個流程，的確可以申請執行拍賣，因為債權人也想收回資金。但是最終，市場不接受。」
在鄧浩志看來，這場拍賣是比較割裂的，市場和債權人的行為也不存在因果關係。「掛牌就一定成交？不是的，報一個價就一定有市場接受？也不是的。」
澳洲山莊一隅，牆壁斑駁
作為廣州最大、歷史最悠久的爛尾樓項目，澳洲山莊歷經也見證了中國房地產市場發展最快的20年。
「過去這20多年，房地產市場發展得如此之快，很多爛尾樓都陸陸續續被盤活了。因為房價不斷上漲，使得資產價格高於債務，所以很多爛尾問題都得到了解決，大城市現在基本上很少再有爛尾樓。」在鄧浩志看來，時至今日，澳洲山莊都沒能被盤活，可見其中的債權債務問題之深。
而目前房地產整體市場又呈現相對低迷。「廣州2022年實際房價整體下降了15%，如果是外圍郊區則跌得更多，像增城、從化、花都、南沙等基本跌了20%～30%。所以，現在是不缺房子的時代，到處都可以買到便宜的房子。二手房就更誇張了，現在廣州二手房掛牌量接近18萬套，幾乎是20多套房子搶1個客戶。所以像澳洲山莊這種房齡過了20多年的爛尾樓，盤活之後的價值可以想見。」
鄧浩志直言，其實最大的問題，是現在市場信心不足。「最怕買到爛尾樓。恆大碧桂園等，可能比較便宜，但更擔心爛尾。更何況澳洲山莊，20年都盤活不下來。」
有聲音認為，「沒有拍不出去的東西，只有拍不出去的價格」，直指這次流拍還是因為價格過高。「我認為並非如此。且不說1.8萬元/平方米的價格，我覺得就算1800元都沒有人要，因為這是一個沒有說法的房產，除非有人有底氣有渠道解決問題。」黃韜感慨，20多年前，自己就曾因工作關係和澳洲山莊有了很多聯繫，因而對那裡也很有感情。
「如今有些業主都已經去世了。這些年的糾葛，也許有很多我們不知道的原因，但至少從老百姓的角度，政府還是應該牽頭去處理這件事，不應該迴避。就像是恆大保交樓一樣，是一個道理。不論是快刀斬亂麻，還是一切重新開始，我們需要在一定的框架去推動解決這件事，而不是拖而不絕。」黃韜直言。
