最近有個買房的人上了新聞，他買了個兩梯四戶的房子，結果發現自己被坑慘了，房子裡面黑乎乎的，風也吹不進來，還有一大堆的公攤面積，就是白白浪費錢，住著也不舒服。他想賣掉換個好點的，可是誰也不願意買，房價還一直在跌，他只能幹著急，心裡苦不堪言。
他不是一個人，很多買了兩梯四戶的房子的人都和他一樣，都覺得自己買了個爛貨，甚至有人說「有一種痛苦叫『兩梯四戶』，賣不掉也不想住，徹底成了『不動產』」。你說這是怎麼回事呢？為啥兩梯四戶的房子這麼讓人討厭呢？這種房型到底有啥問題呢？咱們能不能想辦法解決呢？
兩梯四戶是啥玩意兒？
你知道兩梯四戶是啥意思嗎？就是每層樓有兩個電梯，四個家庭住一起，這種房子在高樓里挺多的，主要是為了省地兒，省錢，省事兒，讓更多的人買得起房子。但是，這種房子其實有很多毛病，主要有這麼幾個：
公攤面積大。兩梯四戶的房子要多裝一個電梯，還要多弄一些走廊，這些都是要算在房子裡的，占了不少地方，所以你買的房子實際上沒那麼大，你不僅要多花錢買這些空氣，還要多交物業費、暖氣費之類的錢。
採光通風差。兩梯四戶的房子裡，只有兩個家庭是能看到太陽的，另外兩個家庭是看不到太陽的，這就意味著有一個房間是黑黑的，冷冷的，容易長霉，對身體不好。而且，有些房子還會被走廊擋住，房間裡也沒什麼光線，也沒什麼風，感覺很悶。
私密性不好。兩梯四戶的房子因為人多，所以電梯總是擠，還有可能和鄰居吵架，住著不安靜。特別是有些房子還有連廊，連廊上的人可以隨便看你家裡的情況，感覺很不自在，沒有隱私。
流通性差。兩梯四戶的房子因為有這麼多的毛病，所以很多人都不喜歡，都不想買，所以這種房子很難賣出去，特別是房價跌的時候，更加賣不出去，你只能虧本賣，或者乾脆不賣，心裡很不爽。
兩梯四戶的科學分析
為了更加科學地分析兩梯四戶的房型的優劣，我們可以參考一些數據和科研報告，從不同的角度來評價這種房型的影響。
- 從公攤面積的角度來看，一般來說，一梯兩戶的公攤面積是2.25平方米，兩梯四戶的公攤面積是3.6平方米，兩梯五戶的公攤面積是3.0平方米，兩梯六戶的公攤面積是2.4平方米。可以看出，兩梯四戶的公攤面積是最大的，相比於一梯兩戶，多出了1.35平方米，如果按照每平方米25000元的房價計算，相當於多花了33750元，而且這還不包括後期的物業費、暖氣費等費用，這些費用也是按照建築面積計算的，所以，兩梯四戶的房子的購買成本是最高的。
- 從採光通風的角度來看，一般來說，南北通透的房子的採光效果是最好的，因為南面可以接受到充足的陽光，北面可以形成良好的通風對流，而東西通透的房子的採光效果就要差一些，因為東西方向的陽光時間較短，而且容易受到遮擋，而朝北的房間更是採光不足，寒氣重。根據一項研究，採光不足的房間會影響人的心情，導致抑鬱、焦慮等情緒，而且還會影響人的生理時鐘，導致睡眠質量下降，影響健康。因此，兩梯四戶的房子中，只有兩戶是南北通透的，另外兩戶是東西通透的，這就造成了採光通風的不均衡，影響了居住的舒適度和健康度。
- 從私密性的角度來看，一般來說，一梯兩戶的房子的私密性是最好的，因為每層只有兩戶住家，不用和其他住戶共享空間，隱私性很好，而且也不會有鄰里糾紛的問題，住起來很省心。而兩梯四戶的房子的私密性就要差一些，因為每層有四戶住家，人口密度高，不僅會增加電梯的擁擠程度，還會降低住戶的私密性，尤其是帶有連廊的房子，連廊上的人可以很容易地看到住戶的室內活動，給人一種被窺視的感覺，不利於保護隱私。根據一項研究，私密性不好的房子會影響人的心理健康，導致人際關係緊張，社會適應能力下降，甚至引發暴力傾向。因此，兩梯四戶的房子的私密性不好，不僅影響了居住的安全感，還影響了居住的和諧度。
- 從流通性的角度來看，一般來說，一梯兩戶的房子的流通性是最好的，因為這種房型的優點多，缺點少，受到很多購房者的青睞，而且也容易升值，所以在市場上的供需關係是平衡的，賣房容易，價格合理。而兩梯四戶的房子的流通性就要差一些，因為這種房型的缺點多，優點少，受到很多購房者的排斥，而且也容易貶值，所以在市場上的供需關係是失衡的，賣房難，價格低。根據一項統計，兩梯四戶的房子的成交量和成交價都低於一梯兩戶的房子，而且兩梯四戶的房子的掛牌時間也比一梯兩戶的房子長，說明兩梯四戶的房子的流通性差，給購房者帶來了經濟損失和心理壓力。
兩梯四戶的改善建議
從上面的分析可以看出，兩梯四戶的房型存在很多缺陷，給購房者帶來了很多痛苦，那麼，有沒有辦法改善這種情況呢？我們可以從以下幾個方面提出一些建設性的意見：
- 從設計上改善。兩梯四戶的房型的缺陷主要是由於設計上的不合理造成的，所以，可以從設計上進行一些改善，比如，可以減少公攤面積，增加實際得房率，可以優化採光通風，增加室內的舒適度和健康度，可以提高私密性，增加室內的安全感和和諧度。這些改善可以通過一些技術手段來實現，比如，可以採用智能電梯，減少電梯的數量和空間，可以採用陽光房，增加採光的面積和角度，可以採用隔音窗，減少噪音的干擾，等等。
- 從政策上規範。兩梯四戶的房型的缺陷也是由於政策上的不完善造成的，所以，可以從政策上進行一些規範，比如，可以制定一些標準，限制公攤面積的比例，保障購房者的利益，可以制定一些規範，要求採光通風的質量，保障購房者的健康，可以制定一些規則，維護私密性的權利，保障購房者的隱私。這些規範可以通過一些法律手段來實施，比如，可以制定一些法律，規定公攤面積的計算方法和披露方式，可以制定一些法律，規定採光通風的標準和檢測方法，可以制定一些法律，規定私密性的保護和懲罰方法，等等。
- 從市場上調節。兩梯四戶的房型的缺陷還是由於市場上的不平衡造成的，所以，可以從市場上進行一些調節，比如，可以提高兩梯四戶的房子的價格，降低購買的動力，可以提高兩梯四戶的房子的質量，增加購買的吸引力，可以提高兩梯四戶的房子的流通性，增加購買的靈活性。這些調節可以通過一些經濟手段來實現，比如，可以採用一些稅收，對兩梯四戶的房子進行差別化徵收，可以採用一些補貼，對兩梯四戶的房子進行優惠支持，可以採用一些金融，對兩梯四戶的房子進行靈活貸款，等等。
兩梯四戶的痛苦：如何解決？
通過上面的分析，我們可以看出，兩梯四戶的房型是一種有著很多缺陷的房型，給購房者帶來了很多痛苦，而且這種痛苦不僅是個人的，也是社會的，因為它關係到人們的居住質量，人們的心理健康，人們的社會和諧。因此，我們不能忽視這種痛苦，也不能放任這種痛苦，我們要積極地尋找解決的辦法，從設計上改善，從政策上規範，從市場上調節，讓兩梯四戶的房子變得更加合理，更加舒適，更加有價值，讓購房者擺脫痛苦，享受幸福。你覺得呢？
