現在大部分的城市，降價是主流。
有一套房子漲價，就有10幾套房子降價。
這不僅在北上廣深如此，在二線城市也是如此。
而且很多業主還化身營銷大師，賣房送賓利，還自掏50萬仲介費，為的就是趕緊把房子賣出去。
可見，業主多急迫。
我搜索賣房人崩潰的時候，發現，好多城市都表示「好崩潰」。
但我不得不說一句：大部分正在賣房的人，已經錯過了最佳的賣房時機。
為什麼要賣房？
我歸納了一下幾種情況：
1、一大部分是有置換需求，想賣房再買房，整合資產。
房東們開始覺悟了，現在拼房子數量已經沒有用了，得拼質量，所以抓緊整合一下手上的房子，打算換個好的。
據我所知，廣州珠江新城的豪宅可是沒跌的。
2、投資客割肉一賣，只為回籠資金。
那些降價最猛的，在價格里卷死的，基本都是這類人。
高位高槓桿買入，現在虧掉首付了，月供還不上了，除了割肉賣，別無他法。
3、缺少信息差的業主，被恐慌情緒裹挾。
這是樓市中真實存在的，我們同事想買房，專門挑這類業主。
一二線城市很多業主，屬於早年間在樓市賺到錢了，投資了好幾套房子，不少人大多數要麼去國外常住，要麼也去別的城市養老了。
他們很少關注樓市信息，更多都是聽海外某些消息以及仲介的渲染，根本不了解真實的樓市價值。
所以他們多數人會覺得房價不漲了，樓市不行了，想止損趕緊賣。
這些人覺得只要賣出去就可以了，降價多少不重要，很多人賣房等於是逃命的那種。
除了這些因為不在國內，不了解信息的業主之外，還有小部分就是被焦慮情緒裹挾的。
房價越跌，賣房人就越多。
因為有些人，原本根本沒有賣房的想法，但是看到房產市場的冷清狀態，就心裡長草--慌了。
這些人也不想想為什麼要賣，賣了幹嘛，以為自己現在賣房是止損，完全不做客觀判斷。
這是在樓市下行期，最普遍的現象。
4、一小部分掛出來試水。
不排除有那麼一小撮人，是想掛出來試試看的，他們想換房，但又不著急換房，所以先掛出來試試。
有，但不會很多。
以上4種，基本是現在普遍想賣房人的心態，但這4股神秘力量捆綁在一起之後，也導致了市場的掛牌數量空前的多。
東莞二手房掛牌量突破10萬套，達到104360套；
蘇州二手房掛牌量一直在17萬套左右，居高不下；
廣州二手房掛牌量破了18萬套；
上海二手房掛牌量達到16萬套；
西安二手房掛牌量達到20萬套；
青島二手房掛牌量也超過了10萬套；
·····
總之，大部分城市確實在踐踏式出貨。
我可以理解，現在雖然是吹響了救市的號角，但是不是又有一些不太和諧的聲音出來，搖擺不定，搞得很多人根本看不清楚，到底救還是不救。
而且大家也都開始清醒，現在單靠一兩個救市政策，就能把樓市拉起來的難度太大了。
只能說，救市還是太遲，信心衰退的速度大於政策出台的速度後，要想拉起來只能更猛更大的政策。
