新年第一天，中指院發布了2023年樓市總結。
按照傳統的行業分析指標：
1、先看銷售：
銷售價格，百城新房上漲0.27%基本持平，二手房累計下跌3.53%。
這個數字看起來不是很明顯，再來看一個數據：
百強房企銷售總額為62791億元，同比下降17.3%。
好像也不是很大，那麼再結合2022年來看，2022年百強房企銷售下降41.3%。
換句話說：
兩年銷售總額跌了近六成。
銷售面積，新房下降6%，二手房上漲36%。
這有點不尋常，以往新房二手房價格倒掛的時候，二手房賣不出去，現在反過來了。
其實就是二手房降價搶跑。
年底，不少城市也放鬆了房企降價的限制，不知道明年會不會收緊。
2、再看開工
房企這部分，今年一波三折，險象環生。
年底大力救助之下，又是三支箭又是白名單，有沒有好一點呢？
2023年，開工面積下降21.2%，年底有所好轉。
這個也要對比2022來看，2022年開工面積下降37.8%：
兩年也跌了近六成。
不過年中的時候，郁亮表示今年房企新開工可能會跌到6.6億平，回到2006年的水平。
現在看來，沒有那麼慘。
今年是8.7億平，應該是回到2009年的水平。
不過，現在住房過剩，明年能做好保交房就不錯了，除了熱點城市，其他城市沒有必要新開工了。
未來主要集中在：
保交樓+三大工程。
3、土地市場
麵包賣不出去，麵粉也沒人買。
2023年土地市場成交面積下跌20%。
大家發現沒有：
銷售總額、開工面積和土拍成交數據基本一致。
有關部門說的沒錯的：
這是人、房、地、錢要素聯動的直接體現。
年底的時候，除了一線城市，其他地方都放開了土地最高限價，畢竟土拍關係到地方財政，這個時候把一些好地塊拿出來，既能緩解地方財政問題，也能多少激活一下房地產市場。
不過一輪土拍過後，基本都是底價成交。
熱度還是有限。
三個指標看下來：
2023年房地產就是一個字，頹。
年初小陽春和年底金九銀十都沒能刺激起來。
看來之前的估計過於樂觀了，以為疫情和房地產下行並不會帶來多少疤痕效應，其實還是有的，只是今年晚來了幾個月。
明年樓市會怎麼走呢？
中指院做了三個推測：
樂觀情形下，或可實現小幅增長。
中性情形下，降幅在4.9%左右。
悲觀情形下，銷售面積下降8.6%。
大家怎麼看？
就這樣。
2024，世界不太平。
新年伊始，隔壁地震，韓國被刺，中東還在發飛彈，似乎一開始就註定2024不是個安穩之年。
