自從周末廣州接近全面取消限購，今天又一個強二線城市加入行列。
就像報導說的：
去年其實蘇州就鬆綁限購了，但是還留了一個限購的小尾巴，今天這個小尾巴也取消了。
說實話，蘇州去年樓市也很低迷，新房成交面積同比下降25%，年底的時候還表示：
允許開發商降，不限幅度。
這次金管局加住建部一起支持，加上廣州做了馬前卒，全面取消限購也是順勢而為。
捋個取消限購時間線：
2022年，大部分三四五線城市已經沒有限購的措施了。
2023年9月，金九銀十，二線城市紛紛取消限購，主要包括南京、合肥、濟南、青島等12個強二線和省會城市。
2024年1月，一線城市廣州接近全面取消限購。
2024年1月30日，強二線城市蘇州全面取消限購。
目前看來還沒有全面取消限購的城市有：
一線城市：北上深。
一線城市，上海已經部分放開限購，深圳也有小道消息，只有北京巋然不動。
剩下的幾個二線城市，距離全面取消限購，估計只是時間問題了。
這些取消限購，是真正考驗樓市含金量的時候了。
參考去年全面取消限購的二線樓市的效果，以南京為例：
從去年9月全面取消限購，拉升的效果還是有的，看數據：
南京市新建商品房日均認購量和二手房日均網簽量分別較之前提升51%和10%。
說明改善需求還是有的。
但是同時也要看到，拉升的效果不是很持久，短期的效果很強，但是長期依然需求不足。
看來光取消限購還不夠。
昨天，高善文有一篇文章指出：現在樓市的核心是一手房沒有跌到位。
他認為：中國房地產正在經歷價格修正，而非泡沫破滅，二手房修正已完成，一手房價格的調整已經完成了一半多，如果如果2024年一手房能像二手房一樣，繼續向下有一個比較明顯修正的合理區間，那麼整個市場的調整過程基本就能結束，整個交易量就會重新回來。
2024年做個預測：小陽春全面取消限購，如果效果不理想，金九銀十會允許一手房價下跌。
就這樣。
2024，第一個關鍵轉折點。
