示意圖，圖為2021年12月8日，一名男子走過北京的中國房地產開發商恆大集團的住宅小區。(Noel Celis/AFP)
中國樓市持續低迷不振，中共從中央到地方不斷推出各種刺激措施，但效果不彰。今天（30日），上海放寬外環外住房限購，蘇州則全面取消限購。
有分析指，中共住建部把房地產調控權甩給地方，實際是把房地產崩盤的責任推給地方。下跌鍵正式啟動，包括一二線城市在內，各地房價會出現無抵抗下跌。
1月30日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。
此前，非上海市戶籍單身人士購房，需滿足「5年社保+已婚」的條件，現在取消了「已婚」條件。
上海曾陸續放鬆五大新城中的奉賢區、青浦區和金山區以及臨港新片區樓市限購政策，相比之下，此次放鬆力度更大。
同日，蘇州市住房和城鄉建設局向陸媒表示，即日起在蘇州購買新房及二手房不再限制面積和套數，購房不再做資格審核。不過，蘇州「新房取產證後兩年限售」政策仍在執行。
蘇州市房產交易中心工作人員也表示，「從今天開始，不再審查套數，也不看購房資格。」
此前，2023年9月起，蘇州市已對面積120平方米以上的商品房實行「不限購」政策，主城六區與周邊四區的新房、二手房、面積達120平方米的均不限購，120平方米以下房產最多只能買三套。
此前1月27日，廣州發通知稱，即日起，在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上的住房，不納入限購範圍。廣州成為一線城市中首個部分放開中心城區限購的城市。
對此，獨立時評人、專欄作家蔡慎坤在社交平台X上發文分析說：「住建部把房地產調控權甩給地方，實際上也是把房地產崩盤的責任推給地方，看到廣州、蘇州、上海這些重要城市迅速拋出救市新政，就預感到房地產將迎來一輪實質性下跌，以往的下跌都是猶抱琵琶半遮面，現在下跌鍵正式啟動，奉勸那些對房價再次翻倍抱有幻想的人，捂緊你的錢包，清空你持有的房子，或許這是最後離場套現的機會，中國房地產30年的繁榮周期已經結束，用不了多長時間，各地的房價包括一二線城市都會出現無抵抗力的下跌。」
在樓市持續低迷之際，各地方政府相繼推出刺激樓市的政策，也引發民眾熱議。
「織心青年」創辦人、微博大V「耿向順」發博文說：「取消房屋限購，對本來就買不起房子的人而言，並沒有太多意義。
「現在年輕人不敢買房，是因為有限制嗎？是因為不想買房嗎？並不是，只是取消限制但不降價的話，作用也不大，很難讓大家積極去買房，根本原因是房價高、買車養車貴、養娃育兒成本太高，但中青年收入低存款少，買不起和負擔不起，是想買房但買不起。」
財經博主、微博大V「萬手天」調侃：「快了，限購離取消不遠了。再等等，買房以後得給你補貼。」
