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這個過年，我帶著孩子把美國西岸的教育、住房、環境考察了一番。最近會陸續在我的視頻號上跟大夥們聊聊，歡迎來留言互動。
但今天我不聊美國，而是講一講歐洲，這邊有個更緊迫的事情。
在新年期間，希臘總理宣布黃金簽證將在近期大幅漲價，用了「很快」兩個字。
我認真看了看新聞，漲價會分出三個區間——
A區間：包括阿提卡大區的中部、南部、北部、首都地區、以及塞薩洛尼基中部，米克諾斯島和聖托里尼島。
這個區要到80萬歐元，現在是50萬，漲價60%。
B區間：比雷埃夫斯、雅典的西郊，以及某些北部和東部郊區，比如傑拉卡斯、艾卡里、馬可波羅，以及阿提卡大區的其他高檔社區。
這些區可能漲價到40-50萬歐元，現在仍然是25萬。因為它們在A區域漲價到50萬之後，成了替代A區間的熱門地段。
比如比雷埃夫斯（也就是我們俗稱的比港），我去考察了，位置很不錯，價值在未漲價區域裡數一數二，所以專門嚴選了一個新盤，對此盤感興趣的朋友，歡迎掃描下方二維碼，找我要詳細資料。
C區間：上述區域以外的其他區域。這些屬於外國投資人興趣低迷的地區，所以價格維持25萬歐元不變。
但這裡值得投的地塊對外國人來說非常難找。不懂不投，在我還沒開發之前，大家千萬別鋌而走險。
回想去年愛爾蘭、葡萄牙黃金簽證相繼關停，再加上希臘的漲價，這三個項目又是中國富人參與度最高，就突然有種整個歐洲都在圍堵中國富人的觀感。
距離上一次漲價還不到一年又要漲價，看得我五味雜陳。看來希臘是越來越不差錢了。
我一直說希臘是歐洲身份的萬金油，只要花200萬人民幣左右，不僅一家5口人（假設家裡一個孩子）拿到申根的身份，可以自由出行29個申根國而不用簽證，
同時孩子可以免費享受當地的公立中小學教育，準備華僑生聯考，再配置一個歐元資產也是個分散的保障。
關鍵是它非常簡單，審核不多。
所以，漲價一方面驗證了我的判斷——說明它確實很搶手，第一次漲價後投資人仍然很多；但與此同時我也是覺得，如果真的又漲價，這裡的性價比就越來越低了。
比如這個比港，目前還能200萬人民幣拿身份，之後可能要40萬歐，甚至翻倍。我確信它如今的經濟發展能對得起200萬RMB的價格，但到300+萬，這就讓人會遲疑。
因此，如果你有興趣投資希臘房產拿身份，做各種教育、資產規劃，那麼，現在就是關鍵時刻。
接下來，我就對希臘做個整體介紹，為什麼我推薦可以關注，以及挑選房產時要關注什麼。
希臘是個怎樣的國家？
如果說在歐洲，對中國最友好的是塞爾維亞，那麼排名第二的一定是希臘。
希臘向來有著「歐洲對華最友好的國家」的稱謂，但因為不免簽，一定程度上阻礙了很多中國遊客出行。
在希臘旅遊，不會說希臘語沒關係，英語完全足夠，英語水平不夠好也沒關係，學校的孩子從小几乎是英語授課，完全不用擔心他們聽不懂你說話。
我去年來到這邊考察，就是全程英語交流，沒有遇到任何困難。
去過希臘的朋友應該都能感受到，希臘人民對中國遊客是非常熱情的，路上隨便遇到一個希臘人，都會主動跟你打招呼。我這兩天也切身感受到了異國朋友的熱情。
坐上計程車，司機也會主動跟我介紹附近的景點，推薦當地的美食，非常健談。
整體上，希臘給我的感覺，竟然是和中國很像。
我想這大概是因為，這兩個國家的歷史程度很相似吧，同樣歷史悠久，又同樣歷經磨難。
而且我發現，歐洲遊客來這邊，喜歡去海灘邊，享受陽光沙灘，而中國遊客，更愛去歷史古蹟。
比如，很多父母會帶著孩子，去雅典衛城，探索西方文明起源；去帕特農神廟，領略希臘國寶的魅力；去雅典衛城博物館，觀賞古希臘藏品……
給孩子講講背後的歷史，我想，這才是教育孩子歷史最好的方式。
所以家長們，有機會一定要帶孩子走出國門，看看世界，這遠比書本教學帶給孩子的收穫，要多得多。
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希臘買房要注意什麼？
回歸正題，我這次來希臘，是來看房子的。
前面說過，希臘買房子就能移民，2013年開始，你只要在希臘買一套25萬歐元以上的房子，就可以換一張希臘的永居卡。
這種移民方式，放眼歐洲，條件是最簡單的，資金門檻也是最低的一檔，維持身份難度也不大，只需要持有房產就可以了。
簡單、低成本就能獲得身份，受到很多申請者歡迎。
但隨著買房的外國人越來越多，擠壓了本地人市場，又推高了當地房價，希臘最終決定：將投資熱門地區的購房門檻，漲價到50萬歐。
舊政窗口期是這兩個月，很多人為了趕現在的價格，也在抓緊買房。
趕舊政的人很多，我想提醒大家的是，一定不要因為著急下決定，被某些機構給坑了，我這次來希臘的目的，就是來幫大家避坑的。
我先跟大家分享，三個選房的注意事項。
1、了解希臘房地產市場
千萬要記住：希臘房產市場是高度本地化的。這就意味著，價格和需求會隨著地區和房產類型，有很大的差異。
比如克里特島、聖托里尼島，和米科諾斯島等沿海地區，是最受外國買家歡迎的，這些地方房子的價格，一般都會比其他地區高。
而且你一定要將後期持有成本考慮進去。
比如物業管理費，每個月大概是20-100歐，房屋稅是根據房子的價格、房齡、樓層等因素計算，如果房子出租，租金達到一定水平，還涉及到個人所得稅等等。
這些額外的稅收和費用，很多機構都不會明說，所以在買房前一定要弄清楚。
2、希臘購房的法律要求
希臘的法律和我們不一樣，最根本的差異在於，希臘基本是永久產權的房產。
在希臘買房，一定要記得檢查：賣房者是否有出售財產的合法權利。
檢查的方式也不難，可以通過檢查土地登記，確保沒有留置權，就可以了。
另外，在希臘買房，律師是一定要找的，律師費也是不能省的。因此，和經驗豐富的律師合作，可以幫助你保證希臘投資的安全性。
記住一定要記得讓律師審合同，最大限度維護自己的利益。
3、根據需求選位置
房子的位置會對價格產生很大的影響，選房子也一定要從自己的需求出發。
如果你想在希臘住，那最好是在市中心買房，看看附近是不是有學校、醫院、公園、地鐵等公共運輸，提高你的生活便利度。
如果你打算出租，靠近景點是最好的；如果你打算在當地組建家庭，可以選擇一個有戶外空間比較大的獨立房子；而如果你是退休人員，可以選擇公共設備齊備、維護成本低，且易於管理的公寓。
總的來說，在希臘買房時，先想好自己要什麼樣的房子，先選位置，再看房，在做出最終決定之前，一定要認真思考研究。
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寫在最後
以上只給大家簡單說了三點希臘選房的注意事項。
當然，選一套合適的房子，不是這麼簡單的事，需要經過多方比對，找好專業機構協助辦理，也非常重要。
