一二線集體破防了!
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這個過年,一二線樓市算是集體破防了!
哪怕使勁渾身解數去救市,但市場依舊錶現得一潭死水。
過年各大機構的數據都陸續出爐了,各家數據多少有些出入,但基本上都不大樂觀。
克而瑞監測到的過年新房成交情況:
44個重點城市在過年周成交量僅為23.38萬平方米,環比下降87%,同比下降40%,較2022年同期降幅也達到了82%。
中指院的數據顯示,2024年過年假期期間(2月10日至17日),其監測的25個代表城市新房日均成交面積較2023年過年假期(2023年1月21日至1月27日)下降約27%。
諸葛找房統計北京、上海、深圳、廣州、武漢、蘇州、青島、濟南、南京、韶關等十個城市,無論日均成交還是總成交都是近5年新低。
……
除了以上機構的數據,其餘證券公司的統計也都相似。
這個過年,無論是一線二線,新房市場大潰敗,大家好似約定了不買房似的。
要知道在過年之前,各大城市可是卯足了勁,廣州取消120平方米的限購,深圳取消設籍三年的限制,蘇州更是全面取消限購。
但哪怕這樣,買房人依舊不賞臉,不買單。
2024年的過年新房情況創下2017年以來最低水平,也是開發商最難過的一個過年。
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這頭開發商在抹臉痛哭,那頭二手房東卻舒緩了一口氣。
貝殼研究院監測,2024年過年假期重點50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。
貝殼的線下數據顯示,一二三線城市的二手房帶看量都有明顯提升。
圖1:過年假期重點城市日均看房量
數據來源:貝殼研究院
關鍵是交易量,過年期間二三線城市的交易量明顯上來了,比2021年還要高。
圖2:過年假期二手房日均交易量
數據來源:貝殼研究院
深圳得益於限購鬆綁,這個過年二手房成交量也逐漸回升。
其餘二線包括蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。
一邊是新房冷冷清清,一邊是二手門庭若市,原因出在哪裡呢?
價格降到位了!
都說沒有賣不出去的房子,只有不到位的價格。
二手房房東說了算,隨隨便便降價20%,但是新房談個98折都要層層審批,價格優勢越來越不明顯。
現在深圳能夠成交的房源,買家都是拿大刀砍價的。
比如南山的頂級學區房漾日灣畔,擁有南二外海德中小雙學位,是「海德三寶」之一。
前不久,漾日灣畔73平兩房,業主報價858萬,單價11.7萬。
要知道就在2個月之前,去年11月同戶型成交價還是1030萬,現在僅僅兩個月又跌了172萬。
而在21年最高峰的時候,該小區成交單價更是超22萬/㎡。
兩年時間從22萬跌到11萬,跌幅接近一半,現在這個小區大部分的掛牌價是12-14萬,如果想儘快成交只能繼續降價。
但凡二手房價格降到位了,只要位置不是太差的,都不會愁賣。
另外現在很多新房都是以大戶型為主,這兩年我在一線都沒看到過幾個剛需戶型,對於首次上車的年輕人來說只能在二手房市場挑個小兩房。
當然二手房市場成交量回升不代表二手房就好賣了,畢竟與此同時,大量二手房掛牌量正在路上。
二手房庫存龐大,再疊加上法拍房的庫存衝擊,2024年的二手房市場的廝殺不見得比2023年輕鬆。
在一月份,法拍房市場也小火了一把。
中指法拍資料庫監測2024年1月,成交約1.27萬套,同比增加18.3%,法拍房市場熱度繼續升溫。
數據來源:中指數據CREIS
這兩天深圳的法拍市場也火了。
深鐵懿府一套97平房源起拍價778.5萬,吸引了19位土豪報名,近4萬多次圍觀。
最後經過33輪競價,最後1059萬成交,折合單價10.9萬,溢價281.2萬。
但即便如此,這套房子算下來也是很划算的,該房源是2021年入市,當時原房主以1023萬買入,去年斷供後上架法拍。
因為是全新房,位置好,還是很多人願意接盤的。
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今年的新房二手房市場竟然出現如此大的差異化,這在往年是少有的。
但也從另一方面說明了,只要價格不要太離譜,大家能夠接受得起,那麼購房者還是願意買單的。
當然了,過年期間短暫的成交量回暖算不上什麼,還要長時間的觀察。
另外對於地方而言,新房市場才是最關鍵的指標,這涉及到地方的錢袋子。
新房不好賣,開發商著急,地方更加著急。
現在的新房產品可真是好啊,比前幾年可好太多了。
我過年後回來看房,有的新房得房率高達115%,140多平實用面積170,家電也都是頂級的品牌。
以前新房都要等兩年交樓,現在很多隻要等一年或者半年,現樓的也不少,完全沒有爛尾的後顧之憂。
而地方在政策上也越發給力,前兩天還在傳某一線執行兩成首付,社保僅需一年即可購房。
在我看來,一線取消限購早晚的事,如果政策不夠用,那就繼續追加,一直追加到行情有起色。
就在過年前後這段時間,不知道大家有沒有感覺到,高層出招的速度比以往都要快。
地方救市力度突然變大;房企白名單落地,全是真金白銀給出去;降息大手筆直接25bp。
這和以前那種擠牙膏的狀態完全不一樣,有一種不惜任何代價救樓市的感覺。
另外在過年前,教育部也發了一篇徵求意見稿。
原文明確寫著「正視合理的培訓需求」,還有一句是「鼓勵在少年宮、科技館等場所開展校外培訓活動」。
對於教培的口吻也明顯發生改變,不再一味地打壓。
這說明了啥?
2024年我們會用盡一切力量拉動消費帶動就業。
教培也好,房地產也好,只要能給大家帶來就業,帶來高收入的行業就是要大力支持的。