如果有人告訴你，10萬元就能開房地產公司賺大錢，你一定會想，此人是想錢想瘋了吧？
但是，在29年前的河北，卻有人將此變成了現實。
他用借來的10萬資金，殺入以重資產著稱的房地產市場，以一招「空手套白狼」狂賺4600萬，在河北房地產市場掀起狂風巨浪。
此後，他曾連續4年蟬聯河北首富，還以47億元身家，上榜2011年福布斯財富榜第15位。
卓達集團董事長楊卓舒
身價暴漲後的他，給自己配備了12名美女秘書、10個保鏢，為父母僱傭了27個保姆，高調作風引起了不少爭議。
而最終，他卻因策劃一起「令40萬人入局，涉案金額100多億」的非法集資騙局，令兩父子雙雙投案自首，淪為階下囚。
身敗名裂的他，只得黯然退出了曾令他輝煌半生的房地產江湖。
他，就是卓達集團董事長楊卓舒。
卓達集團
在河北，楊卓舒可謂是家喻戶曉的人物。
而從白手起家到坐擁數十億資產的首富，楊卓舒的發家史，堪稱奇蹟。
1993年，楊卓舒從工作了10多年的河北某報社主編位置上辭職，放棄了令眾人艷羨不已的金飯碗，以41歲高齡下海創業，創辦了河北卓達房地產集團。
只用了10萬元原始資金，在沒有相關背景和資源的情況下，操盤第一個項目就將4600萬收入囊中，這在房地產江湖上堪稱奇蹟，史無前例。
楊卓舒也因此一戰封神。
要知道，當年潘石屹的第一桶金是100萬，馮侖是300萬，王健林是1000萬。而楊卓舒一個人的戰績，比3位大咖的總和還要多2倍不止。
楊卓舒
因此，楊卓舒被冠以「商業奇才」的美稱。同時，他也因擅長「無中生有式」資源轉換和整合能力，被詬病為玩「空手套白狼」遊戲的絕頂高手。
1993年，正值海南房地產泡沫破裂，業內一片蕭條的悲觀時期，楊卓舒卻憑著在報社練就的對時事的敏感度和對市場的洞見力，預見到房地產的巨大商機，於是毅然從報社辭職，投身房地產行業。
但是，以楊卓舒當時的積蓄，還遠遠不足以支撐房地產項目運作。
怎麼辦？
他先是東拼西湊借來10萬元，註冊了公司。
沒有地皮，他就向朋友借來一輛二手韓國大宇，把車抵押給石家莊城郊欒城縣的農民，獲得30畝土地的開發權。
同時向農民承諾：生意成功，他就用錢來贖車；如果生意失敗，不僅歸還農民土地經營權，還以車作為補償。
然後，他掏出自己幾萬元的全部身家，用來購買建材。幾萬元當然不足以支付材料全款，於是楊卓舒又和供貨商談條件，稱可以用建好的房子做抵押。
就這樣，原材料問題也解決了。
項目施工期間，現場一派熱火朝天的景象，材料運輸、工程施工車輛和施工人員絡繹不絕。楊卓舒乘勢在項目旁邊打出廣告牌，為他在建的樓盤賣預售屋。
深諳營銷策略的他，又利用自己在報社的人脈關係，在《石家莊日報》賒下整個版面，登出「卓達別墅每平方米1588元，沒有福利分房了，到卓達花園享受福利物業。」的廣告。
昔日媒體報導
楊卓舒所說的福利物業，指的是：包括樓盤綠化及乘車在內的60餘項服務，全部為業主免費。而且，水電和供暖費用也遠遠低於其他樓盤。
據說，當時石家莊的普通商品房價格都在2000元以上，而楊卓舒的別墅卻只賣1588。該消息在報紙上一經登出，立馬在石家莊引起巨大轟動。人們潮水般湧入，銷售現場可用人滿為患來形容。
就這樣，4600萬購房款輕鬆落入楊卓舒口袋。
資料圖
但是，項目建設的資金開銷很大，預售款很快用完，怎麼辦？但這卻難不倒楊卓舒。
他再次施展自己的「天才整合術」：又一次將在建的房子作抵押，去各路供應商那裡賒鋼筋、水泥，甚至汽車、家電，並將富餘的商品進行銷售。
這一次，他不僅順利解決了資金問題，還為公司創造了3個億的銷售額。
事情到這裡，還沒有結束。
正當業主們按約前來收樓時，詭異的一幕發生了：
自己當初買的別墅，現在卻變成了普通的商業住宅。
憤怒之下，業主們紛紛找楊卓舒討要說法。而面對群情洶湧的業主，楊卓舒卻表現得異常淡定。
他說：「我們廣告上說的別墅，是指這個小區的名字裡有『別墅』兩個字，不是說房子是別墅。」
明明是強詞奪理的偷換概念，但楊卓舒卻仿佛胸有成竹。
而面對已成定局的結果，和低於市面的價格，維權意識不足的業主們果然不久就偃旗息鼓，事情最終不了了之。
初嘗勝利果實的楊卓舒，不僅對自己的這套策略深以為榮，還以「用最少的資源做最大限度的事情」，來總結自己的「成功之道」。
楊卓舒
此後，楊卓舒又故伎重施，「資源互換整合」的手段屢試不爽，公司發展神速。到了90年代末期，卓達已成為涵蓋房地產建築、教育、文化、物業管理、旅遊等業務的大型集團公司。
並在2002-2003年中，兩度獲得「中國房地產品牌企業50強」稱號，淨資產逾百億元，成為河北省最大的房地產企業。
[page]但是，對於有著遠大志向的楊卓舒來說，這還僅僅只是開始。
造房之後，他開啟了轟轟烈烈的造城運動——在河北開發一個3萬畝的太陽城項目，修一條120米寬的路與藁城打通，把石家莊打造成一個擁有600萬居民的大城市。
而據相關數據顯示，當時石家莊總人數還不到200萬。
之後，造城計劃開始向其它城市延伸。
卓達集團
在天津武清打造卓達三溪塘、卓達太陽城養老社區；在山東威海建設海港、卓達香水海新城。南起三亞，北至呼倫貝爾，卓達的項目越做越大，戰線也拉得越來越長。
除此之外，他也很擅長把自己的業務經營和政府的政策相結合，以獲取政府的背書和扶持，從而達到自己的利益和影響力最大化。
一次，楊卓舒得知，河北省計劃在石家莊建一個亞洲最大的服裝製作貿易中心。
楊卓舒得到消息後，立馬著手規劃，緊跟政府步調，準備在石家莊東北部建設一座現代化的大型服裝產業園區。
在對外經營策略上，楊卓舒以勇猛快進、雷厲風行著稱。
而在公司內部，楊卓舒則獨斷專行，像個「土皇帝」。
楊卓舒曾說：「在卓達，一草一木都姓楊。只要我想上一個項目，我就能上，即使全體員工反對，我也不會改變。」
他信奉專制化的管理風格，認為不受任何人的制約，才可以令工作效率最大化。
因此，儘管卓達在北京和三亞等地有4個分公司，但楊卓舒卻一人擔任了4個分公司的負責人。因為事必躬親，楊卓舒每天早上7點半就開始工作，凌晨才下班。
在公司，他規定員工每天都要寫一篇感想，他再用紅筆進行批覆，頗有古代皇帝批閱奏摺的畫風。
除此之外，他還給自己配備了12個漂亮的女秘書，分別負責宣傳、項目、翻譯等工作，隨時隨地聽候楊卓舒的差遣。
一次，楊卓舒某個項目因為資金回籠慢，農民工工資被拖欠，因此怨聲不斷。
趁著楊卓舒來工地視察工作的機會，被欠薪的農民工們一窩蜂地衝上來，將楊卓舒團團圍住。在一片混亂和推搡中，保全和農民工發生了嚴重的衝突，現場還有民工受傷。
而當楊卓舒去醫院慰問這位民工時，余怒未消的民工竟然抄起床頭的物品向楊卓舒砸了過去，楊卓舒頭上頓時鮮血淋漓。
楊卓舒沒想到這個民工如此「膽大包天」，但因為自己理虧在先，楊卓舒無奈只能強咽下這口氣，轉身就為自己招聘了10個保鏢，時刻為自己護駕。
保鏢們1個負責開車，1個負責點菸，1個負責聽電話，其餘的主要負責裝點門面。
不僅工作上頗為高調，生活中排場也不小。
有著「大孝子」之稱的楊卓舒，在家中配備了27個保姆，9個給父親，18個給母親。
除了「首富」、「作風高調」為人熟知外，楊卓舒還有一個顯著的特點：熱衷慈善事業。
從2002年起，他每年出資800萬元，全費資助全國200個家境貧困的大學生；截止2019年，他捐獻的公益慈善金額達到4000萬元，還救助了上萬餘名失學兒童；為受災地區捐款、為身患疾病的學生，執行任務時犧牲的民警家屬捐款等等。
也因此，楊卓舒三次榮獲「中華慈善獎」，兩次當選「中國十大慈善家」。
即使身為首富，攤子鋪得太大，也難免顧此失彼。
在2011年到2013年，楊卓舒一共簽了四個城市的「造城」項目，總投資預計需要3000多億，而他的公司總資產才500億。
而房地產市場經過近20年的發展已日趨成熟，此時的楊卓舒，再想用「空手套白狼」已經不靈了。
正在楊卓舒焦頭爛額之際，一個叫紀勇的人來到了他的身邊，還帶給他一個茶台。這可不是用一般材料製作的茶台，這材料水泡不壞、火點不著、刀砍不爛，關鍵的是，還能建房！
楊卓舒聽了之後激動萬分，正如溺水的人抓到一根救命稻草，這不正是拯救公司的神器嗎？
於是楊卓舒立馬收購了紀勇的公司，開始包裝他的「新材料」，宣稱用此材料蓋一棟別墅只要15天，內外裝修同步完成。
楊卓舒
並稱新材料50%是建築垃圾、煤矸石、粉煤灰和各種農業廢棄物，利潤率可達40%甚至50%。
宣傳到位了，楊卓舒再次「創造」了令人瞠目結舌的財富神話：
卓達官網資料顯示，截至2015年，卓達新材料已拿下2萬億元訂單，雖然當年全國建材批發商品銷售總額才1.195萬億。
但楊卓舒說，他的產品已覆蓋海內外，僅俄羅斯一家，就簽訂了每年6000億的大訂單。
當有人質疑，2015年中國對俄羅斯進出口總值才4227.3億人民幣時，楊卓舒卻振振有詞：「誰規定我的業務不能大過中國貿易的數額？」「反對卓達，就是反對普京！」
但實際上，口號喊得很大，所謂的新材料卻陷入了「原材料價格昂貴，生產成本奇高，缺乏研發技術，集成房屋在國內無法推廣」的泥沼，根本銷不出去。
被楊卓舒吹得神乎其神的新材料，實際上只適合蓋別墅，蓋3層以上的房屋都很難。
究其原因，主要是因為卓達的集成房屋是「以鋼為結構，以填充保溫材料的板材為內外牆」建造，這種方式比較適合建別墅。
如果用來建3層以上的住宅，成本就非常高昂。不僅建設成本高於一般的鋼混結構，而且後期的維護保養也將耗費大量財力和人力，因此實際操作很難。
所以，儘管楊卓舒聲稱簽了很多合同，但其實都只是一紙空談。
至此，山窮水盡的楊卓舒想出了最後的絕招：將「造城」和「新材」項目，包裝成理財產品進行售賣。
2015年，他的理財產品正式發售：
「最低收益率為28%。投100萬就有22%的利息，投500萬，利息高達34%。」
如此吸引人的條件，如此高昂的利息，讓無數人怦然心動，躍躍欲試。在狂熱的氣氛烘托下，40多萬人滿懷憧憬入場，投資金額累計達100多億。
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然而，相較於3000多億的資金缺口，100多億顯然是鞭長莫及。
當年年底，一篇關於「卓達新材百億融資術」的報導出現，關於楊卓舒「龐氏騙局」的質疑聲音開始出現。
此時，楊卓舒又開始給投資者畫大餅，穩定軍心：「我們一筆業務就上百億。你推銷我們的任何一種產品都可以成為千萬富翁，億萬富翁。」
「不就是點錢嗎，不就是100億嗎，我告訴你們1000億也沒事，只要楊某人在，1000億也是小不點錢。」
「你們現在有人要退款，我可能告訴你隨便退，但是退了以後我們就把你記入黑名單，永遠不要再回來。」
然而，泡沫吹得再漂亮，也總會有破滅的一天。
因無法兌現當初對民眾的承諾，房產也因資金鍊斷裂沒有實質的落地，2019年5月18日，楊卓舒終於承受不了如此巨大的壓力，帶著兒子主動到當地公安機關投案自首。
而就在一周前，他還與央企中鐵建工進行了簽約，雙方計劃合作共建總規劃350萬平方米香水海大四期、五期綠色裝配式建築項目。
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2019年11月27日，石家莊裕華區人民法院，對楊卓舒非法吸收公眾存款罪，進行了首次審理。但由於案情特別複雜，案件直到今天仍然沒有宣判。
但可以想見，楊卓舒的餘生，很有可能將在鐵網高牆內度過，再也難以重獲自由。不知道，如今，70高齡的他，是否會時常想起那些因他而傾家蕩產，甚至負債纍纍的投資人？是否會在深夜時痛悔流淚，夜不能寐？
然而，這一切已無法從頭再來。
君子愛財，取之有道。守住底線，方可長久。
依靠投機取巧和損害他人利益而獲得的成功，也許會帶來一時的繁華，但即使表面再美，也只是海市蜃樓的幻象，終究會被時間無情地戳破。