李嘉誠突然拋出一顆「深水炸彈」。
近日，李嘉誠「7折」拋售房產的消息，引發香港地產圈關注。8月3日，長江實業旗下新樓盤「親海駅II」公布了首張價單，其中，最便宜的開放式單位實用面積210平方呎（約合19.5平方米），扣除18%折扣後，折實售價為290萬港元，折實呎價13810港元（約合14.87萬港元/平方米）。值得注意的是，這一售價較周邊二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的水平。有業內人士表示，「親海駅II」價單猶如「炸彈」擊穿二手房業主心理防線。
實際上，長江實業近年來一直有「向香港樓市投放深水炸彈」的舉動。有分析人士指出，此次大幅折價拋售的原因或許是，長實想減倉回收資金，可能會有其他投資報酬率跑贏房地產。
李嘉誠折價拋售
近日，李嘉誠「7折」拋售樓市的消息，引發香港地產圈關注。
8月3日，長江實業旗下油塘東源街新樓盤「親海駅II」公布了首張價單，其中，最便宜的開放式單位實用面積210平方呎（約合19.5平方米），扣除18%折扣後，折實售價為290萬港元，折實呎價13810港元（約合14.87萬港元/平方米）。
值得注意的是，此一價格較周邊的二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的價格水平。平均來看，「親海駅II」首批132戶折實呎價約為14997港元，或為2016年後香港市區最低的新盤項目。
有業內人士表示，「親海駅II」價單猶如「炸彈」擊穿二手房業主心理防線，或將對二手市場價格造成衝擊。
需要指出的是，雖然油塘地處九龍，但距離香港島只有一站地鐵，有香港市民認為，「這是以屯門的價格買靠近港島的海景房」。因此，這個樓盤吸引了全香港甚至內地的目光。
對比近年來該區域新上市的樓盤，「親海駅II」價格優勢較大。例如，2022年，由保利置業及尚嘉控股合作的油塘高超道朗譽，首批128戶，折實平均呎價17938元；2020年，由五礦地產開發的油塘崇信街蔚藍東岸，首批138戶，折實平均呎價17688元，均較「親海駅II」平均售價高出約15%。
「平爆價」是長江實業執行董事趙國雄用於形容這一新樓盤的詞彙，他表示，希望該批樓盤可幫助市民上車或換樓及改善居住環境，發展商有責任以「不用賺盡，不用賺多」的態度解決市民住屋問題。
長實集團主席李澤鉅當天也表示，「親海駅II」的定價確實具有吸引力，相當於7年前的樓價，所以被媒體形容為「炸彈」般震撼。
長江實業營業部首席經理郭子威表示，「親海駅II」項目最快本周六收票，同日對外開放示範單位。該公司營業經理陳詠慈表示，項目最快月內開售。
具體看來，「親海駅II」首批132戶，實用面積為210至718平方呎（約合19.5-66.7平方米），包括開放式至三房戶型，其中，開放式占22戶、一房43戶、兩房52戶、三房15戶，單位售價為353.6萬至1375.7萬港元。
為何折價拋售？
實際上，長江實業近年來一直有「向香港樓市投放深水炸彈」的舉動。
例如，今年3月開價的屯門飛揚第2期，當時推出的首批單位，折實呎價由11042至13972港元，最低呎價創周圍片區3年新盤新低，被形容為「深水炸彈價」。
這一新樓盤洗版的同時，長江實業集團於8月3日披露了2023年中期業績報告。中報顯示，今年上半年，集團已確認的物業銷售收入為82.46億港元，同比減少59.6%；收益為35.3億港元，同比減少56.2%。
中報顯示，截至2023年6月30日，長江實業集團未經審核的持續業務股東應占溢利為103億港元，同比減少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。
截至報告期末，長實集團已簽訂合同但尚未確認的物業銷售總額為148.2億港元，擁有可開發土地儲備約7600萬平方呎。
有分析人士指出，此次大幅折價拋售的原因或許是，長江實業想減倉回收資金，可能會有其他投資報酬率跑贏房地產。
在長江實業業績發布會上，長江實業集團主席李澤鉅表示，集團的多元化業務讓集團有能力應付逆境和風浪，業務多元化使集團能夠在周期性的波動中維持穩定的財務表現。事實上，雞蛋勿全放同一個籃子裡，是一個基本的投資原則。
關於香港房地產市場的最新展望，李澤鉅表示，與三年前相比，現時利率下跌的可能性較高，走勢較為明確。地價亦已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價進一步下跌的可能性較低。