趕緊撤吧 深圳炒家半價拍賣豪宅
眾多地鋪一周無買賣成交
據《南方都市報》報導,中原地產南山區總經理王良英認為,政策不明朗是導致買賣成交嚴重萎縮的主要原因,現階段仲介將主要精力放在租賃市場。對於國土房管局反映出的8月初二手房買賣成交量急劇下降,中原、世華、招商置業等高層表示市場確實如此。據調查,羅湖、南山、寶安、龍崗等區域不少仲介,8 月以來一直沒有買賣成交。「成交冷淡從7月開始就有所體現,到了8月是到了冰凍期,我們在羅湖的幾個地鋪,8月以來都沒有一個買賣單。」深圳一大型仲介羅湖區相關負責人說。
據了解,由於目前觀望氣氛濃厚,投資客已經出現恐慌心理,有的投資客已出現一次性降價二三十萬的情況。「半島城邦一個投資客,6月份報價4.2 萬元/平方米,現在3.2萬元/平方米他已經願意出售。我們建議他報價2.2萬元/平方米,也只有這樣的價格,在目前情況下才能售出。」王良英說。
據她介紹,目前住家客已經蠢蠢欲動,開始進入市場。雖然他們還在觀望,但從諮詢、看房不斷增多的情況來看,都顯示出他們積極入市的心態。
新版合同不是下跌主因
據有關媒體報導,8月1日起開始使用新版居間合同,這打擊了「陰陽合同」,從而使成交量萎縮。深圳多數仲介負責人表示,新版合同的「威力」並沒有這麼大,成交下跌的主要原因是房貸緊縮及個稅等相關政策傳聞。
一位不願具名的仲介高層認為,新版合同並不能杜絕「陰陽合同」,因為買賣雙方還是可以私底下進行約定。但如果是按照新版合同的售價作為貸款基礎,那麼對於市場的影響力就會很大。
世華地產營業副總經理梁文輝說,目前交易銳減,主要原因是銀行收緊貸款,這不僅增加了投資客的成本,也增加了住家客進入市場的難度。再加上個稅等政策即將徵收的傳聞,就讓冷淡的市場雪上加霜。
租賃業務成市場主導
由於買賣成交的急劇下滑,近期深圳各大仲介都開始將關注點放在原本較為冷落的租賃市場,租賃交易開始占據市場主導地位,租金價格也穩步上漲。王良英說,從中原成交數據來看,目前南山區的租金價格相對於3、4月份已經上漲了10%左右。
除了轉戰租賃市場,各大仲介還在忙著培訓員工,以適應新版居間合同等新的「遊戲規則」。「由於前段時間擴張太快,招聘員工的素質有待提高,目前交易冷淡正好是一個培訓的好時機。而且這將考驗各大仲介的耐力與實力,誰在這段時間沉澱下來了,誰就能避免被淘汰的結局。」王良英說。
梁文輝認為,目前世華在精簡人手並進行員工的各方面培訓,全面進入「練兵」時期。他說雖然交易量下降,不過世華並不會停止開鋪,針對一些樓盤集中、交易量穩定的地方還是會考慮繼續擴張。
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