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現在，我要明確地表述自己的觀點：中國商品房已經沒有任何投資價值。
商品房有三大功能：居住功能、投資功能和生產功能（用於生產）。鑑於中國的實際情況，通常人們一般忽略生產功能，重點談論居住功能和投資功能。
商品房的投資功能正在急劇弱化。
不妨用一個具體的例子來說明。今天，我到報社去的路上，有人給我塞了一份房產廣告，裡面介紹的一個樓盤在我報社附近，其中一套65平方米的商品房（毛坯房），售價是150萬元。這套住房的價格在3年前用80萬可以買到。正是這種漲速，給了開發商和仲介公司等既得利益者，鼓吹商品房投資價值的底氣。下面具體分析：
如果購買這個小戶型，首付2成即30萬元，餘下的120按揭，貸款30年，那麼，這個房子買下來，僅貸款利息就超過120萬元。30萬＋120萬＋120（利息）＝270萬元。而且，這個房子僅僅是毛坯房，裝修還要花去10萬左右。這280萬元將成為許多人沉重的噩夢！
而且，中國商品房的平均壽命非常短暫。建設部專家指出：「國內商品房住宅土地年限是70年，住宅建築規範設計的住宅使用年限是50年，但國內住宅的平均壽命卻僅僅為30年。」就連地產界的著名理論家任志強先生自己也在其文章中說：我國目前的住宅建築平均壽命僅為30年。大多數80年代初期建設的住房已面臨著大量拆除的階段，這也就是為什麼我國的GDP已連續多年地保持著10%左右的高增長，但國民財富的增加卻遠遠地低於GDP增長速度地原因。
根據我國現有規定，新建商品房的竣工質量驗收實行由開發商自行進行、工程監理資料備案制度，開發商只要出具《建設工程竣工驗收備案表》就可以交付，品檢部門的職責也從過去「直接核驗工程質量」轉變為對工程進行「竣工驗收備案」。這一規定實際上在弱化政府部門房屋監管的力度，至於官商勾結因素就更不用說了。
另一方面，消費者在整個購房過程中與開發商所掌握的信息嚴重不對稱，大多數購房者不知道自己所購買的房屋是否存在質量問題。加之開發商是按棟而非按戶來進行工程質量驗收，房屋出現質量問題在所難免。
即使房屋質量是可靠的，我國的商品房是不落地的，即住房與土地是分離的，只是依附於別人土地上的一個「空中樓閣」。不像國外，買房的同時也擁有了房子下面的土地。我們的房價憑什麼與國外相差無幾？我們這裡的商品房用地只有70年。從這個角度來看，我們所謂的買房只是一次性繳清了若干年的租金而已。在這個周期結束後，我們的子孫後代又面臨著新一輪被掠奪的命運。那些因為買了房就幫助開發商鼓吹、推動房價上漲的人，你們可曾想到自己子孫今後的苦難輪迴？
除此，商品房的價值存在著一個天然的貶值因素，即折舊因素，現階段由於房價持續上漲，折舊問題被忽略了。但是，等到房價停止上漲，隨著時間的流逝，這個問題就會凸顯出來。如果僅從折舊因素來看，一套住房在35年後價值只有當初的一半。
還有規劃的問題，即有些商品房剛使用幾年，由於
另外，最近幾年房價持續飛漲，已經透支了未來20年以上的利潤空間，深圳市的房價更是在今年創下了5個月上漲70%的速度，房價與香港的房價相差無幾。
除了房屋短命、房屋不落地、折舊、城市規劃更改風險、利潤嚴重透支五個因素，還有加息因素、政策調控因素、投資產品日益豐富因素等給商品房投資帶來的風險，還有未來獲利預期降低的風險、商品房屋所有權狀身具備的流動性差、變現差的風險等等，綜合這些風險，我國商品房現在已經沒有任何投資價值。剩下的只有賭、只有騙、只有官商之間的骯髒勾結、只有近似於傳銷的炒作，任何一個買房人在高價買房後，只能等待一個更傻的人從他手中接過風險。
現在的房地產市場已經成為一個妖魔鬼怪橫行的巨大的傳銷場所，一個各種疾病、怪病交織的污穢的大妓院，只能靠鼓吹、欺騙來延續暴利，而那些最大的獲利者就是握有權力或者能夠與權力媾和的無恥之徒。這些既得利益者正在逐漸演變成一個置中國
現在，再從另外一個角度來看待這一問題。
倘若這個人手中的30萬元不去買房，而是租房，同樣在這個樓盤，65平方米的商品房（精裝修房）租金不到2000元，一年下來是24000元。上海的房租一般是「付三押一」，即一次性支付三個月的租金，第一次多交一個月的房租作為押金。這個人可以留足生活費用（其房屋租金可以通過正常工作賺錢支付），用剩餘的25萬元投資，比如，投資股票，即使資金平均7年多翻一番，這25萬元在30年後也變成了400萬元多（25→50→100→200→400）。
當然，股市有漲有落，如果遇到好的行情，比如2005年至今，有些投資者已經賺了20多倍，遇到壞的行情，還會損失一些，但整體而言，倘若中國經濟不出現大的問題，經過長達30年的投資，那個投資者25萬元的本金即使達不到400多萬元的目標，未來30年所獲取的回報依然是值得期待的，更何況這位投資者本身還有工作，有自己的收入。當然，這位投資者還可以用這25萬元的本金去做生意或投資別的領域來獲取收益。
一些鼓吹商品房投資價值的人認為，投資股市是有風險的，倘若經濟發生問題，股票可能虧錢。在這些既得利益者及其豢養的二奶學者眼中，除了投資房市，投資哪裡都是充滿風險的。問題是，倘若經濟發生問題，房市就能獨善其身嗎？誰能保證日本當初樓市崩盤的那一幕不在中國重演？
最起碼，我們應該承認，這個投資者在租房的過程中，他的資產呈現出增長的態勢，其幸福感是一個逐步增長的過程。
租房還有一個很大的好處。我一位朋友在上海租的第一套房，樓上的住戶經常夜裡才下班，而且，進房間不換鞋，聲音很大。他們的兒子則是白天鬧，小傢伙喜歡扔東西玩，我這位朋友無論白天、晚上都不得安寧，煩得都快瘋掉了。他很快就退房，去另外一個地方租了一套房，環境優美，也沒有了上述困擾。可是，如果房子是你買的，你還能輕易離開嗎？無論是找樓上的住戶維權，還是搬家，都面臨著比較大的難度和比較高的成本。
假如更加不幸，你買的房屋質量很差，被奸商算計了，向開發商討公道又將付出難以估量的時間成本和金錢成本，如果維權失敗，無疑又被坑害了一把。在官商勾結橫行的今天，有幾個維權者能夠得到好結局的？
現在的房市就是一個徹頭徹尾的大騙局。開發商、逐利的地方政府、銀行、
最近幾天，我在查閱有關日本經濟的資料。閱讀了日本小泉內閣經濟財政大臣（兼任金融大臣）的竹中平藏（經濟學博士）、「日本戰略之父」大前研一的幾本書。其中，大前研一對日本樓市的評論令我欽佩。他直言不諱地寫到：日本相關單位打著「可以慢慢還錢」的幌子，胡亂核發
對照一下，我們的一些地方政府是不是也在這樣做？只不過我們是在延續虛假的房市繁榮。那麼，這樣做的結果是什麼呢？
大前研一的作品讓我深受啟發。他認為，現在許多政策之所以不能促使日本經濟發生大的變化，根本原因在於，經過樓市泡沫後已經發生了一個被人忽略的天翻地覆的變化，那就是日本中產階層的分化——中產階層逐漸向上向下分化，即一部分擁有更多財富，一部分則滑落到下層。龐大的日本中產階級一直是典型的最穩定的橄欖型社會結構，而這種結構正在逐漸向M型社會轉換，而日本幾屆政府都忽略了這個變化。
當我通過利益分析法對照中國的現狀時，發現我國的房市現狀可能比日本更為危險。因為我國的中產階層尚未形成，而樓市泡沫一旦破滅，最受影響的往往是這類人，而房市中各個既得利益集團都在置民生於不顧，大肆地掠奪財富。一旦發生危險，脆弱的中產階層將很快向下跌落。我國的社會結構將變成更為嚴重的兩極分化。黨的十六大報告提出，收入分配將以共同富裕為目標，擴大中等收入者比重，提高低收入者收入水平，以構建「橄欖型」的財富結構。如果房市的掠奪性延續下去，將背離這一目標。
因此，中央政府應該以更加嚴厲的手段調控房價，對於地方政府、開發商、銀行、房屋中間、炒房者等等違規乃至違法犯罪行為，應當嚴厲懲處。同時，加大社會保障性住房供應，以使住房這一問題不再繼續損害民生。總之，必須改變樓市嗜血的掠奪性，促使其本身包含的公益性特徵的回歸。
說明：寫作此文，是因為搜房網陳莎莎小姐作了一個視頻訪問，這個採訪時間很短，我的一些觀點未能表述清楚。今天，我重新寫了這篇文章，仍不太滿意，時間關係，以後再另寫文章補充。
歡迎既得利益集團的走狗近前狂吠、撕咬！
寫於2007年9月23日夜
