* 　湯臣集團昨天公布的2007年業績大幅扭轉了2006年帳面虧損狀況，去年盈利達到25.9億港元。但其利潤大部分來源於還未銷售的豪宅「湯臣一品」價值重估，2007年一年下來，「湯臣一品」增值32.26億港元。

    
    早報記者 劉秀浩
    
    
    湯臣集團2007年盈利主要來自豪宅「湯臣一品」價值重估。CFP資料
    
    湯臣集團（0258.HK）昨天公布的2007年業績大幅扭轉了2006年帳面虧損狀況，去年盈利達到25.9億港元。但其利潤大部分來源於還未銷售的豪宅「湯臣一品」價值重估，2007年一年下來，「湯臣一品」增值32.26億港元。
    
    湯臣昨天公布的業績顯示，截至2007年12月底，全年股東應占溢利25.9億港元，每股盈利1.9546港元；期內營業額上升75.82%至7.85億港元。這一成績相比前一年表現大幅好轉，湯臣2006年年報顯示，當年公司虧損5551萬港元。
    
    不過公司公告稱，公司此次盈利主要由於公司持有物業「湯臣一品」物業重估增值32.26港億所致。如果不計入物業重估價值，湯臣去年稅前利潤僅為3.89億港元。
    
    湯臣集團開發的頂級樓盤「湯臣一品」2005年開盤時銷售報價達到人民幣11萬元/平方米以上，成為上海天價象徵，樓盤銷售至今只賣出3套房源。
    
    但隨著市場價格逐步上升，近期上海多個樓盤報價都向湯臣逼近。從二手房掛牌價格來看，目前「華府天地」的二手房掛牌價在10萬～11萬元/平方米之間，逼近「湯臣一品」新盤價格。「翠湖天地」2期的部分房源單價達到了6萬～7萬元/平方米。一手房方面，「濟南路8號」最高報價達到10萬元/平方米，鎮寧路上的王子晶品價格達到6萬元/平方米以上。
    
    去年10月，湯臣湖庭花園在一個月內以3.3萬元／平方米的均價，售出100套房源，快速回籠資金約10億元。由於周邊板塊別墅價位在4萬元以上/平方米，此番舉動在當時被房地產業內稱為急於套現的「低價傾銷」。