辭舊迎新之際，在經濟寒潮和政府托市的交互作用下，上海樓市價跌量升，樓價已回探至一年前水平。
統計顯示，十二月份，上海一手商品住宅成交近八十萬平方米，高於十一月全月的近七十一萬平方米。
成交量上升，而價格的繼續回落成為其重要支撐。
數據顯示，十二月以來，上海一手商品住宅的成交均價回落到人民幣一萬一千八百九十二元/平方米，環比十一月下行百分之九點七，同比則下跌了百分之零點七。與上半年相比，約五成一的板塊出現不同程度的房價下跌。
據統計，上海商品住宅的成交均價二00七年底在一萬一千至一萬二千元/平方米左右，二00八年三至六月份達到最高峰，維持在一萬四千至一萬七千元/平方米之間。經數月調整，目前的成交均價已經回落到去年底的水平。
分析師薛建雄介紹說，去年四季度，政府托市暖風頻吹，使得上海樓市在經歷近六年來最冷「金九銀十」的非正常交易之後，出現了十一、十二月的連續上漲，其中十二月的成交量已經恢復到了此間樓市應有的正常水平。
上周末剛出台的上海「新八條」對「二套房貸」鬆綁，去除了對第一套房人均居住面積的限制，對購買第二套「普通住房」的，均比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。考慮到自去年十一月上海新「普通住宅標準」頒布以來，全市二手存量房普通住宅比例已達六成以上，其中中環區域普通住宅比例在八成左右，新的「二套房貸」政策受惠面較廣，能夠有效提高改善型需求買家的熱情。
新政出台加上降息效應進一步刺激原本觀望的購房者出手。十二月二十三日，上海官方房地產交易網站「網上房地產」的數據顯示，當天新房成交量大幅度上升，實際成交一千零二十四套，半年多以來首次單日破千套。在市場信心支持下，開發商趕在上周末加元旦的長假銷售季大量推盤。上周（十二月二十二至二十八日）上海一手商品住宅新增供應三十二點六八萬平方米，環比大幅上升三成五。
在申城邊遠地區房源供應較為充裕的同時，政府「新八條」中有關對持有二年以上的二手房交易稅費等方面的讓利，使得有更多的市中心區房源進入房市，也在一定程度上加大了市場的供應量，促成了樓價走低。
不過，業內人士認為，目前的量升價跌還不足以說明整體的「回暖」，今年上海樓市仍將處於後市L型走勢曲線底部低位運行態勢中。樓市本身的周期並不會輕易改變。此外，鑑於此次政策施行時間僅為二00九年一年，不難看出政府對於樓市的全面放開依舊持謹慎態度，短期內的鬆綁目的在於拉動內需刺激消費。