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《華爾街日報》報導，溫哥華處於海和山之間，制約了可使用土地的面積。 溫哥華的生活品質在全球調查中也一直名列前茅。 2010年冬季奧運會更在全世界面前展示了它的風采。 儘管美國房價仍然下滑，加拿大房屋價格卻穩步攀升。 低利率使借貸容易，而全球商品熱潮已經激發了加拿大資源豐富的經濟。 目前加拿大央行維持在1%的基準利率，但一些人預計，銀行會在今年年底前提高利率，這促使一些購房者在貸款利率上漲之前採取行動。 其它房屋市場，包括多倫多和蒙特婁，住房價格穩定上漲，但無法與溫哥華相比。
溫哥華唐人街一家商店，溫哥華房地產經紀人說，中國買家主導市場走高，煽動需求和整個城市房地產的價格，對於高檔住房的強勁需求也推動了中檔房子的價格。 根據位於伊利諾州的溫德爾?考克斯(Wendell Cox)諮詢公司公布的物業負擔能力調查顯示，溫哥華房地產價格的中值是平均家庭收入中值的9.5倍。 只有香港和雪梨比溫哥華的負擔更重，即使是紐約，這個比值只有5.1。 加拿大房地產協會稱，公寓和單戶住宅很受歡迎。 加拿大平均房價在四月份的價格是$37萬2,544加元，與去年的同期相比增長為8%。 在溫哥華，房價比平均價高兩倍多，為$81萬5,252加元，比去年同期增長21%。 房地產經紀公司RE / MAX五月份的報告顯示：在今年頭四個月內，價值超過200萬加元的住宅在溫哥華銷量猛增118%。 高價房市場的平均價格現在為300萬加元。 因為地方當局沒有公布住宅物業屬外國人所有權的統計數字，中國買主的具體數字難以得到。 藍德房地產數據諮詢公司(Landcor Data Corp)通過對兩個溫哥華高價房社區銷售數據進行分析，查找姓和名是純中文的名字，以獲得大陸購房者的比例。 分析發現去年溫哥華豪宅的74%買家符合這一姓名劃分。 溫哥華房地產經紀人說，中國買家主導市場的高端，煽動需求和整個城市的價格。 對於高檔住房的強勁需求也推動了中檔房子的價格。 一些溫哥華人出售自家已被高估的家園，購買更昂貴的住房，而新的買家都在爭先恐後地在價格進一步上漲之前購買。 根據頂級房地產經紀人埃里克?克里斯琴森(Eric Christiansen)對富裕的西溫哥華地區估計，中國買主占溫哥華總市場很小的比例，但主宰了高房價市場。 埃里克今年為止在西溫哥華已售出60套房，通常每年只銷售80套。 其中，500萬加元的房子有5套，其中三套由中國買家買走。 在整個西溫哥華地區，今年售出超過500萬加元的房屋16家，中國人買了1 4套。 從19世紀末期加拿大招募工人興建加拿大太平洋鐵路開始，經歷了幾次中國移民潮。如今溫哥華約有20%的人是華裔。 在中國大陸最近試圖為房地產市場降溫時，溫哥華自然成為中國海外投資的市場。 中國買家喜歡加拿大相對簡單的房屋所有權規則，靈活的移民政策和學校。 不過房市繁榮引發了反彈。 一名前市議員彼得?拉德納(Peter Ladner)在四月份發表的言論引起了騷動。 他認為溫哥華應採取措施，包括限制當地和外國人購房以緩解價格。「這是商業和經濟侵蝕，因為人們買不起房從而不能搬到這裡工作。」他建議首先將境外購房量化。 一些經濟學家開始提出警告。 加拿大皇家銀行表示，每月的貸款支付、房屋稅和電氣等，維持一個獨立平房的費用占溫哥華平均家庭收入的72%。 而加拿大銀行衡量借款人是否能處理貸款的門檻是占其收入的32%。 皇家銀行經濟學家羅伯特?霍格(Robert Hogue)認為，「房價與生活水平和供需平衡脫節。」 |
