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聽眾朋友，大家好！歡迎您收聽希望之聲國際廣播電台的【名刊話壇】節目。我是主持人李心如。在本期的節目中，我們將選播《前哨》雜誌2011年6月刊的一篇文章：《深圳官商利益輸送的秘密鏈條》。眾所周知，在正常的商品經濟市場上，雖然賣方希望獲得更多利潤，卻不可能擺脫供求關係的影響，不可能長期脫離價值規律從而無限的提高商品的售價。然而近年來，中國大陸城市的房地產價格卻以天價姿態居高不下，儘管也有所謂的對房價的抑制措施多次出台，然而房價仍在攀升，那麼這背後有怎樣的原因使得大陸的房地產市場完全成為賣方市場呢。下面我們邀請【名刊話壇】嘉賓洪川為您揭開中國大陸房地產泡沫的秘密。
節目長度：12分38秒 下載mp3(16k) | (128k) 
洪川：眼下，中國大陸的房地產泡沫越吹越大，房產的天價已經不單單是開發商追求高利潤或供求關係這樣簡單的市場問題。要想搞懂這個泡沫是如何被吹起來的，人們必須考察一下更深層的內幕。從萬科集團在深圳龍崗區開發住宅項目中，似乎可以對今天中國房價居高不下的原因有一個基本了解──那就是，開發商為爭取開發項目，向政府官員輸送巨大的利益，然後把這部分成本最終轉移到房價上，讓購房人來支付官與商的雙重帳單。
提起萬科，國內房地產界無人不曉，它是目前中國大陸最大也是最火紅的住宅開發公司，總部在深圳，觸角伸向全國各地。哪裡有炙手可熱的開發項目，哪裡就會有萬科的影子。據公布的《二○一○年中國城市房價排行榜》顯示，深圳每平方米新房的平均價格為一萬六千九百多元，但居民反映，這個價格並不真實，因為整個深圳很難找到單價兩萬元以下的像樣的新房。在房地產市場上，深圳確是一塊肥肉，而在對這塊肥肉的爭奪戰中，萬科公司總是能夠在各類招標項目中一舉中標，好的開發項目、一本萬利的地盤，總是能被萬科拿到手，近來令許多人眼紅的葵涌開發項目就是一例。萬科集團何以如此成功呢？其原因讓許多人百思以求其解。
要想了解萬科的成功之道，首先要了解它的老總王石。說起王石，無論是外的界的印象還是內部員工的評價，都認為他有著極強的商業頭腦、敏銳的眼光，以及把握時機、準確出擊的決策能力。根據國內的資料，王石一九五一年出生於廣西省柳州市，畢業於蘭州鐵道學院給排水專業。一九八三年到深圳經濟特區發展公司工作，一九八四年組建「現代科教儀器展銷中心」，任總經理。一九八八年該中心改組發行股票，更名為「深圳萬科企業股份有限公司」，一九九一年，該公司在深圳證券交易所正式掛牌、上市交易，王石歷任公司董事長兼總經理。一九九九年，他參加組建「房地產開發商協作網絡」，一年後年發起「新住宅論壇」上海大會，推動「新住宅運動」。現在王石兼任中國房地協會常務理事、城市住宅開發委員會副主任、深圳市房地產協會副會長、以及深圳市總商會副會長等職務。按照中國的經商路子，能夠做大、做強而且十分成功的企業，背後必定有強大靠山。而從王石出身廣西這一線索來看，似乎與太子黨及幾大家族集團都沒有任何關聯。一個不靠官場背景打遍全國的民營公司，至今在中國並不多見，這更增加了這名「超人」的神秘色彩。
心如：聽眾朋友，您現在收聽的是希望之聲國際廣播電台的【名刊話壇】節目，嘉賓洪川正在選播《前哨》雜誌推出的文章－－《深圳官商利益輸送的秘密鏈條》。下面請繼續收聽，中國大陸房地產巨頭萬科的成功之道。
洪川：但是，在中共體制下並不存在什麼企業超人，王石也不過是體系中俗人一名。他的出身雖與太子黨沒有直接關係，但是他的太太卻是一名地道的太子黨成員，岳父王寧是廣東省級幹部。八十年代初，王石得以進入廣東省外經委工作，後來在深圳下海，倒賣物資能夠得心應手。同其他中共體制下的經商者類似，王石奉行的仍然是「有錢能使鬼推磨」的經營策略，只不過他所採用的手段更加隱蔽而已。
王石的精明之處在於，他從一開始就處處標榜自己是商人、實行合法經營，同時避免其他人經常使用的明顯行賄的手段。但在中共官商勾結的體制下，要拿到好項目、好地盤，王石也必須靠討好官員。而他的做法是，只討好一個固定的官員，只要這個官員還在位，就多少年不改變。這名官員就是深圳市規劃和國土資源委員會主任王芃，而這個「草頭凡人」王芃有其不一般之處，他所把持的位置可以說是一個肥缺。但在腐敗透頂的體制下，在房地產市場被炒得火熱的深圳，王芃對外界製造出的印象竟然是絲毫不貪，被捧為「最清廉的國土局長」，著實讓很多人不敢相信。
但事實是，王芃雖然從不接受任何企業和個人的賄賂，但是他與王石的關係極不一般。王石賄賂王芃從不假他人之手，從來都是自己面交；而只要不是王石單來交往，王芃也會立即拒絕任何交易。這種行賄受賄方式保密性極高，除了兩個當事人外，沒有第三者知曉。王芃在審批項目時，通常是冠冕堂皇地講道，「萬科信譽最好，應該把項目交給他們」，於是就完成了對萬科的報答。王芃完全不因失去了其它賄賂而感到惋惜，因為王石的出手絕不小氣，使得王芃完全沒有必要去顧及那些小打小鬧的進帳。然而最終，巨額賄賂都要反映在房價上，也就是說，購房民眾要為這一切而買單。
心如：聽眾朋友，您現在收聽的是希望之聲國際廣播電台的【名刊話壇】節目，嘉賓洪川正在選播《前哨》雜誌推出的文章－－《深圳官商利益輸送的秘密鏈條》。下面請繼續收聽，中國大陸房地產泡沫的奧秘。
洪川：深圳房地產泡沫背後另外一個奇怪的利益鏈條，就是官方與媒體勾結，敲詐開發商，最終瓜分利益。深圳市規劃和國土資源委員會有一個下屬機構，名叫」查違辦」，顧名思義，其職責就是查處違章的開發項目和建築。深圳還有一份報紙《晶報》，是深圳報業集團下屬的一份新型的新聞綜合性日報，它的副總編胡洪俠與」 查違辦」的常務副主任覃躍良是「鐵哥們兒」。《晶報》自詡為深圳最優秀的平面媒體之一，但是就是這樣一份所謂「陽光媒體」，卻違背新聞道德，與官方勾結，敲詐開發商而謀取私利。
操作過程這樣的：先由」查違辦」找出某個開發項目所存在的手續問題，然後捅消息給《晶報》，於是《晶報》派出記者採訪，威脅要立即見報。開發商為了避免損失，往往願意出錢私下擺平。於是，開發商一面給記者錢，把稿子壓下來，另一面要疏通」查違辦」，把欠缺的手續補齊。一般來說，擺平記者只是小花費，而疏通」查違辦」卻要付一個大價錢。記者通常會很內行的暗示開發商，到」查違辦」找某某，大概需要多大價碼，還悄悄遞上 「好處」說明要補辦某個手續。於是，」查違辦」找某某心領神會，教開發商如何補辦手續，一樁官員與媒體的勾結敲詐就此完成。遭到這類敲詐的開發商一般都不會把事情公開，只圖買個平安，息事寧人。
去年年底，」查違辦」副主任覃躍良帶隊前往《晶報》拜年，感謝報社過去一年的支持。他悄悄遞給胡洪俠一張支票，說是」查違辦」專門發給《晶報》的年終獎金。支票上面清清楚楚地寫著：二千萬元正。可想而知，這是」查違辦」從開發商手裡敲詐來的巨額贓款的一小部分提成，而這些巨額最終都會被納入項目成本，轉嫁到房價上，由購房民眾來買單。
心如：中國大陸房價的飆升已經到了令人瞠目結舌的程度。無論是官商勾結，行賄受賄，還是官媒勾結敲詐開發商，這些巨額的贓款最後都將計入房價，由購房人買單。那些用自己的血汗錢買房子的人們，只有一小部分錢是用在了房價上，而大部分的錢都是用來養肥了貪官。聽眾朋友們，【名刊話壇】節目到這裡又要跟您說再見了，感謝您的收聽，我們下期節目再會。
