2011年8月11日，上海，建交委相關工作人員察看「玻璃雨」現場協和城小區玻璃外牆掉落。
2011 年8月7日，原本預計將正面襲擊上海的今年第九號颱風「梅花」拐了一個彎，申城沒有迎來預報中的16級大風。
然而就在兩天後，在無雨無大風的情況下，南京西路靜安協和城的2號樓落下30餘塊玻璃，致使一名路過的騎車人受傷，這已經是這個樓盤今年的第三場玻璃雨。
自 2010年7月以來，一年間，上海已發生八起玻璃幕牆爆裂事故，其中的兩起事發於建成不到兩年的新建築，所幸這八起事故都未造成致死事件。
26年前，當第一座使用玻璃幕牆結構的上海聯誼大廈矗立於黃浦江畔之時，當時辦公大樓的白領們認為玻璃幕牆象徵著現代、高檔和體面，現在卻避之不及。
聯誼奇景
於1985年5月開盤的聯誼大廈，是上海城市發展史上的一段公眾記憶，該大廈是上海乃至全國第一批採用玻璃幕牆裝飾的大樓。
作為上海對外開放後的第一幢現代化辦公樓，聯誼大廈標高107米，當時吸引了花旗銀行等諸多知名跨國企業入駐。
建成後，在聯誼大廈上班的白領個個西裝革履，加上對玻璃幕牆的現代性憧憬，以致一些1980年代畢業的大學生曾經的夢想，就是能在聯誼大廈里上班。
事實上，看似現代感十足的玻璃幕牆，早在上世紀初就被發明。
1926 年，德國人格羅庇烏斯在他設計的包浩斯新校舍中，採用了大面積玻璃幕牆，當時被譽為奠定國際式新建築風格的三傑作之一。
西方的玻璃幕牆熱，至美國波士頓的約翰·漢考克保險大廈問世時達到頂峰。1966年，約翰·漢考克保險公司邀請著名美籍華裔建築師貝銘設計新總部大樓，貝的方案極富顛覆性：首先大膽使用整塊雙層反光玻璃幕牆，讓整座大樓看起來像是一塊巨型的玻璃，人們驚奇地發現，面對這棟純粹的現代建築，看到的卻是大樓反射出附近的一座大教堂。
不過漢考克大廈在施工時就遇到嚴重問題。1973年1月，一陣陣強風吹襲波士頓，大廈的一塊玻璃幕牆脫下，雖未造成人員傷亡，卻拉開了該大廈幕牆大面積脫落的序幕。最終，漢考克大廈有超過30%的玻璃幕牆脫落，工程不得不延期至1976年才竣工。
玻璃幕牆技術隨後遭到眾多非議和抨擊，但仍於1980年代進入中國，在北京、上海、廣州等大城市率先出現。
這26年間，是玻璃幕牆在中國迅猛發展的時期。據統計，截至2007年，玻璃幕牆在中國的使用量已超過3億平方米，占全世界的66%。
玻璃之城
一份來自大陸玻璃生產巨頭—耀華玻璃的報告顯示，中國的玻璃幕牆產量，經歷三級跳，發展異常迅猛。1983年至1994年為模仿階段，平均年產量約200萬平方米；1995年至2002 年為自我成長階段，年均產量約800萬平方米；2003年至今是自我發展階段，年均產量已達1500萬平方米，這其間，產品開始用於國外建築工程。
僅在2007年，中國生產玻璃幕牆總量就已為2200萬平方米，占據世界當年產量的86%。
玻璃幕牆迅猛發展的背後，是中國城市化進程中的必然。
「不用玻璃幕牆，那麼高層建築用什麼呢？」上海市建築科學研究院副總工程師陸津龍反問，「類似央視新大樓這種造型複雜的高樓，必須使用玻璃幕牆這樣的輕質材料，傳統的砌牆或者澆混凝土根本無法達到這麼輕的自重。」
專業人士稱，玻璃幕牆的自重，僅相當於磚砌體的1/12、混凝土的1/10，而且更具備後兩者沒有的建造速度優勢。
使用玻璃幕牆設計的聯誼大廈施工時，僅用了14個月的時間即告完成。根據相關文獻記載，聯誼大廈在施工時創造了結構標準層平均五天一層，最高達四天一層的紀錄，比預計工期提前近兩年完成。
「玻璃幕牆都是在工廠里完成的半成品，通過簡單安裝就能完成施工，所以對超高層的建築來說，一定都是選擇玻璃幕牆進行設計建設。」陸津龍說。
早在1998年，上海市三玻（玻璃、玻璃纖維、玻璃鋼）協會就已宣稱，上海當時擁有的434幢玻璃幕牆高層建築，已經超過東京20年的同類建築總量，並預測到20世紀末，上海將擁有600幢左右的玻璃幕牆建築。
現實情況遠超預期。據統計，截至2000年，上海已擁有玻璃幕牆建築1241幢，2004年達到2239幢，至2011年，保守估計，上海已擁有3000幢左右的玻璃幕牆建築。
不安全的「安全玻璃」
但在，正懸在高空的幕牆，卻成為無數城市人的噩夢。最近幾年，大陸眾多案例顯示，玻璃幕牆除了因風力因素脫落外，甚至還會發生自爆。
最近一年在上海發生的玻璃幕牆碎裂事故，絕大多數為自爆事件，其中全都採用鋼化玻璃。陸津龍向南都周刊記者解釋，鋼化玻璃因其技術原因，自爆事故難以避免，也很難事先察覺，「再保養也沒有用。」
曾參與設計上海東方明珠、金茂大廈等重大幕牆工程的高級工程師龍文志也撰文稱，鋼化玻璃自爆已成為玻璃幕牆的「癌症」，造成鋼化玻璃自爆主要是由玻璃中硫化鎳（NiS）雜質膨脹引起，無法目測檢驗，也不可控。
更致命的是，鋼化玻璃自生產後的自爆高峰期目前沒有規律可循。龍文志稱，自爆時間可能是剛出爐時，也可能是出廠後1-2個月，也有出廠1-2年才自爆的，更有產品生產完成後4-5年才出現問題。
鋼化玻璃自爆後，產生細小碎粒，在由高空墜落的加速度作用下，形成「玻璃雨」，威力大到甚至可將大樓底層的玻璃鋼天棚擊穿。
事實上，玻璃幕牆原本並非只可選用鋼化玻璃，按其採用的玻璃種類，可分為鋼化玻璃、半鋼化玻璃、夾層玻璃、浮法玻璃等多種。
不過在2003年底，國家發改委、建設部、品檢總局、工商總局四個部委聯合發布《建築安全玻璃管理規定》，強制要求「人員流動密度大、青少年或幼兒活動的公共場所以及使用中容易受到撞擊的部位，其玻璃幕牆應採用安全玻璃」。
陸津龍稱，所謂「安全玻璃」指的是符合國家標準的鋼化玻璃、夾層玻璃，但由於單片鋼化玻璃的造價比夾層玻璃低，造成大陸絕大多數大樓的玻璃幕牆都採用鋼化玻璃。陸解釋，之所以2003年四部委發文中，鋼化玻璃被認為是一種安全玻璃，源於當時對鋼化玻璃破碎後會飛散墜落的危害性認識不足。
「鋼化玻璃高空墜落會造成『玻璃雨』，浮法玻璃或者半鋼化玻璃高空墜落會造成『玻璃刀』，相對而言，鋼化玻璃小碎片墜落的危害要小得多，但鋼化玻璃的高空墜落仍具有不容忽視的安全隱患。」陸津龍說。
目前，主流的鋼化玻璃每平方米造價在60-70元左右，夾層玻璃的成本則兩倍於鋼化玻璃。而這僅僅只是玻璃的成本，如果算上不同玻璃幕牆的工藝，兩者間相差的價格更大。
市場上的玻璃幕牆主要分為隱框、半隱框、明框和點式四種，其中隱框或者半隱框玻璃幕牆的荷載主要靠密封膠承受，價格約700元/平方米，點式玻璃幕牆的造價在1200元/平方米左右，而傳統的明框玻璃幕牆造價則為600元/平方米左右。
若以一棟大樓安裝1萬平方米左右的隱框鋼化玻璃幕牆計算，其建造總價約700萬，若使用夾層玻璃代替鋼化玻璃，總價就高出了100萬。
但夾層玻璃的安全性能則好得多，「夾層玻璃不會產生自爆問題，即使因為其他原因造成其破裂，在PVB膜的維持下，跌落時會呈現片狀結構，從而不會變成碎碴。」陸津龍分析。
2011年8月11日，上海協和城小區殘缺的的玻璃外牆。
誰來檢測維護？
1980年代至1990年代大陸建造的一批玻璃幕牆建築，目前已面臨玻璃幕牆設計壽命將至的問題。玻璃幕牆設計壽命最高僅為25年，但檢測維修一直是玻璃幕牆建築相關方推諉扯皮的環節。
根據2006年上海裝飾裝修行業協會給出的指導價，由「現場檢查組」實施的概要性檢查和幕牆測繪收費為10元/平方米，而由「專業檢測評估機構」實施的檢測和現場檢查以及整體評估則收費25元/平方米。部分玻璃幕牆製造企業負責人亦向記者確認，目前檢測費用漲幅不大，收費大體在20元/平方米左右。
一幢玻璃幕牆建築的面積通常在1.5萬平方米左右，以此計算，檢測費用需15萬元左右。檢測費用高昂，成為各方一直頭痛的問題。
今年7月29 日，上海市建交委和市房管局共同發文，對既有玻璃幕牆建築開展為期8個月的專項檢查整治工作，玻璃幕牆施工企業成為這次專項整治工作的負責主體，被要求對承擔施工且交付使用未滿三年的所有玻璃幕牆建築進行自查。
但另一方面，產權單位更傾向於直接讓物業公司進行檢查，因為後者的費用要低廉得多，每平方米5-10元即可完成，一些物業公司的員工甚至會向幕牆施工企業的專業人員偷師，從而讓自己進行玻璃幕牆的日常檢查。
相關政策並未要求這些產權單位請來專門的檢測機構，僅要求其自查，物業公司遂成為玻璃幕牆建築實際上的最終管理者。
在上海市建交委和市房管局聯合召開的會議上同時明確，建築產權人是安全第一責任人，對玻璃幕牆的檢測、維修、安全負責。然而產權人究竟是誰？各方表態莫衷一是。
陸津龍稱，產權人的責任也應該進行區分。「如果玻璃幕牆本身的製造工藝和檢測完全符合標準，在使用過程中出現正常的功能退化，責任就不應由製造或施工單位承擔，小業主應承擔相應的責任。」
大廈內的部分單元產權出售，購買者被稱為小業主。根據上海最新的政策要求，對需要採取維修加固的玻璃幕牆建築，原則上按照「誰施工，誰維修」的方式進行，費用由產權單位承擔。但小業主沒有專業能力和技能判斷玻璃幕牆的功能狀況，一旦出現事故，小業主難免會被認為「背了黑鍋」。
2006年，上海曾開展玻璃幕牆專項整治行動，當時曾提出包括建立覆蓋全市的玻璃幕牆資料庫、探索按期強制檢測提醒告知機制，對於使用期滿10年的玻璃幕牆建築按時發出檢測通知等建議，但這些想法均未實現。
在上海最近一次發生玻璃幕牆碎裂事故的靜安協和城旁，永源路的部分路段被封鎖，兩輛警車停在首尾處，車內坐著的警察看著快速通過的助動車和行人，有居民上前詢問，警察只好面露無奈地回答：「物業不來修，我們在這看著，又有什麼用？
玻璃幕牆三宗罪
1、高能耗
一般建築的窗與牆的單位能耗比例為6:1，而「玻璃」建築由於大面積採用玻璃幕牆，從而出了「冬寒夏熱」的現象。多數摩天大廈不得不加大功率，開放空調以調節室溫。冬天要先於其他建築供暖，夏天要先於其他建築製冷，能源高消耗觸目驚心。處於直射或當陽的玻璃樓，其耗能是普通建築的4倍以上。研究人員曾做過一個測算，夏天採用玻璃幕牆的建築每5平方米的採光面積就需要用一匹的空調來抵消，而普通建築 20平方米的面積才需要用一匹的空調來降溫。
2、光污染
光污染，是指高層建築的幕牆上採用了塗膜玻璃或鍍膜玻璃，當直射日光和天空光照射到玻璃表面時，由於玻璃的鏡面反射而產生的反射炫光。光污染不僅影響周圍居民身體健康，強光經反射進入高速行駛的汽車內，會造成司機視力錯覺，還可能誘發交通事故。
3、破裂傷人
中國建築裝飾協會幕牆工程委員會曾對北京等10個城市進行了既有幕牆安全狀況調查，在調查的120個既有建築幕牆項目中，幕牆玻璃破損437塊，存在玻璃幕牆隱患的工程占調查項目總數的9.38%。調查顯示，採用鋼化玻璃致使玻璃幕牆和門窗的玻璃破裂事故居高不下。
在歐美等國，雖然沒有法規禁止鋼化玻璃的使用，但是業內卻自覺形成規則：不用鋼化玻璃。在玻璃幕牆同樣應用廣泛的日本，在人群密集的鬧市區，日本使用的還是夾絲玻璃或夾層玻璃，而最新的低鐵超白玻璃則不會自爆。
