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陶冬 魔法近尾聲 大陸房價七年內跌半 通脹十年

—大陸房價悲觀:七年內要跌掉一半

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瑞士信貸亞洲區董事總經理陶冬表示,中國經濟已進入一個可能持續數年的弱增長週期,政策刺激的魔法已接近尾聲,經濟增長轉型已勢在必行。他並預估,大陸約5%的通貨膨脹率恐將維持10年。

中國證券報、證券時報報導,陶冬24日在深圳一場投資論壇上表示,中國經濟已進入一個可能持續數年的弱增長週期,其背後是信貸弱週期、房市弱週期、出口弱週期、中小企業弱週期。



陶冬指出,從一定程度上講,大陸存款準備金率的「單兵獨進」對部分中小企業的流動性構成嚴重衝擊,經濟增速下滑或難以避免。「但中國不會出現硬著陸,因為中央政府仍有財政擴張的餘地。」

對於通膨問題,他表示,下半年大陸物價年增率難以大降,中烈度通膨可能將成為中國經濟的新常態,5%左右的通膨可能將維持十年。

他並預期,未來十年,大陸工資都將保持兩位數成長,這也促使過去仰賴低廉勞力成本拉動經濟成長的模式即將終結,勞力密集產業都將重新洗牌。

陶冬認為,工資上漲是中共政府藉提高升生產成本,減少貿易超額順差,主動實現國際貿易收支平衡的方式。

陶冬預測,中國大陸的就業人口趕不上勞力需求,就業市場從資方轉成勞方的「路易斯拐點」將在2014年到來,這正是大陸經濟今後十年的最大轉折點。這將對中國經濟成長帶來四大影響,包括:低端消費爆發成長、結構性通膨長期存在、低端地產爆炸性成長、自動化設備和投資高速成長。

對於房價走勢,陶冬認為,美國和日本的地產泡沫前,開發商手上都積壓大量未售成屋。由於大陸長期負利率,大陸住房存量(餘屋)都在購屋者手中,房產已成民間「儲蓄帳戶」。因此,他認為,儘管短期大陸房價大跌的可能性不大,但五至七年內房價可能下跌30%至50%。

責任編輯: zhongkang  來源:世界日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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