北京新建商品住宅已連續5個月出現供應量超過成交量的現象，成交量的持續低迷，再加上新盤供應量不斷增加，使得樓市庫存量再創新高。在11萬套庫存房源中，有商品預售屋72391套、成屋住宅37634套，均接近了歷史高位。
有專家稱，一些有購房資格者表現消極，他們大多選擇觀望，等待房價進一步回落。今年8月北京樓市的成交量跌到了2009年以來最低值，這一現象意味著購房者信心已經跌至谷底。
偉業我愛我家市場研究院分析認為，預計9月份北京會有近30個項目開盤入市，這將給樓市庫存帶來更大的壓力。北京中原地產人士預計，在供應量不斷上漲、簽約依然低迷的雙重影響下，年內庫存量可能突破13萬套。從目前庫存住宅的結構來看，京城五環外的可售項目庫存積壓最嚴重，城區的積壓庫存主要是部分尾盤項目的少量大戶型庫存。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，庫存壓力的不斷加大，部分開發商的資金鍊愈發緊張，使得9、10月份會有更多的新盤加入到打折促銷的行列，京城秋季原有「金九銀十」之稱，但此次北京房產界將不會出現往年的盛況。
中原地產市場部研究總監張大偉分析認為，預計五環、六環將成為市場供應及簽約的主要區域，通州、大興、房山等地的房價有明顯下調的可能。但是，五環內因為供應處於絕對稀缺，庫存的住宅大部分屬於尾盤，房價下調幅度不會太大。
胡景暉謹慎地表示，目前，北京市場上潛在的、符合條件的購房需求依然龐大，積蓄已久的購房需求亟待釋放，9、10月份或將出現的普遍的、較大幅度的房價回調，將成為購房需求釋放的契機，樓市成交量有望隨著房價的回落而逐步回暖。
上海經歷"史上最淡"樓市 金九銀十考驗膠著極限
樓市的「金九銀十」今年將經受考驗。（資料照片）新華社發
在新一輪調控政策接連出台的影響下，今年8月份，上海樓市迎來「史上最淡」8月，環比成交量下滑約25%。不過，專家指出，儘管少數樓盤價格有所鬆動，但購房者期待的實質性降價局面仍未出現，如果開發商接下來仍然沒有給力的優惠舉措，「金九銀十」期間，上海樓市很有可能繼續膠著。
在政策調控預期仍然嚴厲的市場大環境之下，上海樓市在原本就是傳統淡季的8月，創下了2005年以來樓市同期最低水平。來自中國房產信息集團的數據顯示，2011年8月，上海共計供應69.4萬平方米新房源，環比7月供應量減少19%，同比減少13%；成交57.6萬平方米，環比成交量下滑 25%，同比下滑18%。中國房產信息集團數據還顯示，8月份，上海市房產企業銷售金額十強的總額為41億元，環比下滑37%，同比下滑42%。
業內普遍認為，8月份上海樓市成交量下挫的主要原因之一是新盤供應量減少。中國房產信息集團分析師薛建雄認為，7月中下旬上海樓市出現的一輪市場上升徵兆，主要就是供應推動的集中成交，而實際市場情況還很不理想。到了8月份供應量回落，市場成交量自然下降。
同時，業內人士認為，雖然供應量減少，但由於大量需求在政策調控下受到抑制而積壓，上海樓市仍呈現供大於求的態勢。漢宇地產市場研究部的報告顯示，雖然8月份是傳統購房淡季，但上海樓市8月份成交量成為近5個月以來的新低，說明政策調控對市場的影響巨大。
開發商將密集推盤謹慎降價
「金九」已到，經歷了「史上最淡」8月的開發商推盤意願有所提升。漢宇地產市場研究部認為，「金九銀十」期間，開發商為完成各自原先制定的目標，勢必會出現扎堆推盤現象，為了使自身產品更具競爭力，開發商很可能加大優惠幅度來吸引准購房者目光。
「『金九銀十』向來都是開發商一年中回籠資金的大好時機。我認為，在此期間，為加快新盤的客源爭奪，開發商進一步採取小幅降價或者變相促銷手段的可能性較大。二手房房東如能在市場變化中積極調整好心態，成交套現的機率會比較大，繼續觀望只會增加變數。」漢宇地產董事總經理施宏叡表示。
同時，漢宇地產統計數據顯示，近期部分開發商出於自身營運角度，開始調低價格，「主動降價」將是支撐市場回暖的唯一動力。據統計，近期開盤項目當月的平均銷售率，已由去年下半年的60%～70%，大幅下降至30%～40%。基於房源庫存壓力考慮，不少面臨成交受阻問題的房地產項目，很可能會為了刺激銷售進度，採取加大打折力度的方式來促銷。
不過，有不少業內人士認為，上海樓市的膠著狀態可能仍將繼續。上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍表示，雖然開發商在9月到10月會有比較密集的推盤計劃，但他預計，價格方面的讓步大部分會維持在5%~10%「一個相對謹慎的尺度」，對二手房東的心理衝擊仍然比較微弱。
