日本在建築設計和裝修材料上有嚴格的法律法規約束，而且對建築和裝修工人有明確的上崗證考核制度，也沒有毛坯房銷售的概念。房子出了問題，肯定是開發商的事。我來上海工作十幾年，換了無數次的房子，從開始的租房到後來自己買房，折騰不少，所帶來的麻煩更是令人恐懼。
租房的時候，最常遇到的是水管漏水、堵塞和通訊線路故障，其次可怕的是煤氣管道漏氣，還有客廳吊燈落下，牆面裂開等等，幾乎是一月一小鬧、半年一中鬧、一年一大鬧。
這些問題大部分都與開發商和裝修隊的不負責任有關，有的則是建築材料的質量問題。2000年我租房住在浦東時，深夜外面下大雨，家裡窗戶怎麼關都進水，折騰得我一夜沒睡。
經過這麼多年的「磨練」，我逐漸「適應」了這種痛苦，或者說其實是麻痹了。自己買了房之後，覺得這下子總安全了吧。但最近發生的事讓我這樣有極高「免疫力」的外國人也難以承受了。
某天，家裡的電壓毫無徵兆地瞬間變成了380伏，家電產品幾乎全部被燒壞。花了一萬多元錢的修理費不算，還要花大量的精力和時間解決後續問題、忍受各種不便，嚴重影響工作和生活。
第一時間問了物業，他們的解釋含混不清，並且推說是開發商的事。再問開發商，他們說已過保固期，再加上我們自己裝修過，到底哪個環節出了問題他們也無法核實，只能算我們自己倒霉。更讓我們最擔心的是，類似這樣的事故是不是還會發生?沒人知道，只能聽天由命。
在日本，我換房子的次數比在中國還要多，從來沒有發生過類似的事。唯一的問題是碰到地震時會搖晃幾下，但也不用擔心。日本在建築設計和裝修材料上有嚴格的法律法規約束，而且對建築和裝修工人有明確的上崗證考核制度，也沒有毛坯房銷售的概念。房子出了問題，肯定是開發商的事，他們不但要承擔所有的責任，還要承擔公司信譽受影響的後果，因此不敢敷衍了事。
但這樣的約束機制，在中國仍然是比較遙遠的事。城市建設主要靠外來務工人員，裝修工人不少都是馬路邊上直接找來的。前幾天，一位修理工人對我說：「你家的情況算好的了，比你們家還要倒霉的人很多，再說房價漲了這麼多，付這麼一點修理費算什麼!」真使我哭笑不得。
中國要治理好與所有百姓息息相關的屋檐下的煩惱，最重要的是要嚴格把好對房地產開發商的質量監督，其次要儘快取消毛坯房的銷售，再次是要加強對建築和裝修工人的管理和培訓，並且把開發商賺的錢多分攤給辛苦的勞動工人才可以。
我日本家鄉的一位朋友，雖然幹著裝修的工作，收入卻不比我這個在國際化大都市從事廣告業管理的人低多少，生活還要瀟灑許多。
而在日本，東京的房價目前沒比上海貴到哪兒去，大多數城市比上海要便宜許多，同時還不必考慮所有這些後顧之憂。所謂經濟發展的質量，正是在於這些細節之處。
