據中國之聲《新聞晚高峰》報導,昨天,有這樣一條消息席捲了整個網際網路,說中國大媽出手濟州島,五年後可移民。報導里是這樣說的:中國大媽當了一回「金融大鱷」狂卷全球黃金之後,一些房地產項目甚至連樣品屋都沒有,中國大媽就唿朋喚友前去「抄底」。
買濟州島房子每年增值10%?
咱們中國大媽又火了。網民們戲稱,世界已經不能阻擋中國大媽們了!那麼,濟州島的豪宅真的成了中國大媽的新歡嗎?
記者電詢一些濟州島房地產項目方,他們的回答都是,再不出手就沒了。
房地產項目方:我們一期中的180套,已經出售出150多套了,還剩30多套是可選的。新聞發布會之後呢,從19號開始的第一周,賣的是17套,第二周是賣的是9套,上一周呢加起來一共是12套。
地產商:這個項目99%都是中國人買。
地產商的話未免有些促銷的意味,但韓國國土交通部公布的數據倒也能說明問題。數據表明,今年1季度中國人新購買的韓國土地多達40萬平方米,大幅超過同期歐洲人、美國人購買的土地面積。歐洲人買了14萬平方米,美國人只買了9萬平方米。如果只看濟州島,增長速度更是驚人。中國人購買的濟州島面積在2年內增加了十倍。一名投資仲介表示,這幾年濟州島的房子每年都增值10%。
記者:如果要是明年再考慮的話,大概能漲多少?
仲介:10%,這是肯定沒有問題的,至少10%。
記者:今年比去年已經漲了10%?
仲介:是,對,都提過價了。
高先生長期接待中國人赴濟州島看房團,到了7、8月份旅遊旺季,中國家庭都跟著旅行團出去看房。不過他表示,中國大媽只是中國購買力的代名詞,客戶年齡段跨越很大。
高先生:年齡段跨度很大,有二十多歲沒結婚的毛頭小伙子,有四五十歲的中年人,也有年齡偏大一點的,他已經事業是非常有成的人了。有的是以投資為目的,濟州島就類似於當初的海南島,它的房價很低,它有一個非常高的升值空間,但有些客戶不一樣,有些客戶就想換環境生活,那麼拿綠卡是他的首要目的。
買房能拿綠卡?
買房能拿綠卡,聽起來似乎是一個很划算的買賣,而且只要5年就能移民,顯得就更加誘人,但是有句老話:買的不如賣的精,中國炒房客的如意算盤能不能打響呢?
根據2010年韓國政府新出台的移民政策,外國人在濟州島購買5億韓元以上,也就是270萬元人民幣的房產,5年之後,就可以獲得韓國永久居留權。也就是俗稱的綠卡,並不是真正的入韓國籍。而且購買的房產也局限於政府指定的「度假村和酒店」。移民投資專家告誡,豪宅易買,難養,投資有風險。
投資專家:物業費比較貴,因為它那邊都是豪宅,這麼貴的房子賣起來是比較困難的。韓國當地的政策是,當地居民買普通住宅第一套交易稅是百分之三到五,第二套是百分之三十,第三套以上就更貴了。他們不許炒房子。
一名土地仲介曾告訴記者,除了房子,中國人還去買地。只需花100萬人民幣,便可以跟濟州島當地的民眾合作經營家庭旅館,還有50%的土地所有權。
土地仲介:一般情況下,他是什麼呢?我們都是海邊的土地,家庭旅館偏多,一樓呢,一般都是自己做一個小咖啡廳,如果蓋成二樓三樓,一般都是住宿。一樓有咖啡廳、有快餐就可以了,很簡單,但是這個利潤非常豐厚。
投資專家提醒:個人買地,投資家庭旅館,更不靠譜。
投資專家:韓國那邊旅館滿街都是,你到濟州島去看看吧,大街小巷都是家庭旅館。
另外,專家還提醒,韓國移民政策、國內民眾對開發房地產的態度等都可能發生變化,從而影響投資收益。