清華大學教授李稻葵：中國房地產僅僅是最後的瘋狂
文章在談到房地產的相關看法時表示：中國房地產僅僅是最後的瘋狂。因為中國房地產發生了很多實質性的變化：
1、新一屆政府上台，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，並對出售自有住房按轉讓所得20%計征個稅。這樣的政策會導致市場房屋購買能力的下降，同時導致投機成本增加。實際是從根本上減弱了市場購買力。
2、中央貨幣政策已經從過度寬鬆，開始轉變為既不寬鬆也不緊縮的中性政策。銀行現在極度缺錢，不僅二套房貸利率不能優惠，首套房的利率也大幅提高。銀行對房貸的貸款比國家政策還嚴格。說明銀行資金確實很緊張了。
3、外資徹底撤出中國金融市場，導致中國人民幣基礎貨幣相對減少。加上先知先覺的國內外投資者已經開始拋售中國房屋資產，這些行為會導致中國外匯相對減少，同樣能導致基礎貨幣減少。也能導致銀行存款相對減少。這些會導致銀行貸款能力相對下滑;
4、李嘉誠等有國際影響力的人物開始拋售中國房地產資產，會影響很多精明投資者對市場預期的判斷，帶動部分精明者加速拋售中國房地產。
5、2013年新房和二手房成交量同步大幅上漲，說明大量的剛需已經接盤。大量的剛需在漫長的等待中，最後屈服大量入市搶購房屋。大量剛需高位接盤，意味將來接盤的力量越來越弱了。
6、保障性住房繼續修建，中央政府為了解決低收入者的住房問題，不得不大量修建保障性住房。但這些保障房加速了房屋的供應。
7、房價快速上漲，導致部分人徹底失去購買能力。導致市場有效需求減少。
8、鄂爾多斯和溫州房價暴跌讓當地銀行壞帳大量增加的前車之鑑，讓銀行業已經意識到房價下跌的風險，開始偷偷緊縮房地產貸款，所以各地銀行對房貸審核越來越嚴，房貸利息遠遠高於國家的底線。
9、由於開發商房屋銷售很理想，2013年土地拍賣明顯增加，地王不斷出現。開發商樂觀情緒明顯升溫。由於他們看好後市房價，必定會加快建設進度，1年左右市場供應肯定會明顯增加。
10、由於中國房價過度上漲，大量的中國人轉而拋售中國房屋，購買國外房地產。原因很簡單，因為外國很多國家房屋性價比已經遠遠超過中國了，比如100萬在美國能買到的房子，在中國卻買不到。而中國人在國外大量購房，實際也等於在增加國內市場的供應，並導致大量財富轉移國外。
11、綜合分析國家統計局公布的2012年商品房銷售面積、商品房銷售額、房地產開發企業房屋施工面積、住宅施工面積、中國房屋自有率等相關數據，我們可以得出下列結論：中國存在大量的空置房，最最保守估計超過5000萬套。中國已建加上在建房屋和土地儲備已經嚴重過剩，至少需要20年以上才能消化掉這些土地儲備。
即便如此，地方政府居然還幻想將來通過出售土地來償還高到20萬億的地方債務!還想通過出售土地來維持城鎮化投資建設!
以上分析可以看出，中國房屋過剩已經非常嚴重了。中國房地產泡沫已經到駭人聽聞的地步了。
