在萬科集團副總裁毛大慶自曝京滬等地投資壓力已經激增3倍後，關於房地產業是否會迎來消化不良成為業內討論的焦點。在上周末舉辦的2014年中國觀察家年會上，北京中坤投資集團董事長黃怒波便直言：「金融危機一來西班牙倒下的最大企業是房地產企業，中國下一個倒下的也一定是房地產企業。」而包括中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰等在內的多位業內人士也認為，下一步的轉型不單純是房企必須考慮的問題，也包括政府部門。
在黃怒波看來，當下的國內房地產業與2008年前後的西班牙極為相似。黃怒波給出了自己調研的一組數據：1999年到2007年期間，歐洲60%-70%的房子是西班牙建的，房子的價格急速升高，但在這種經濟結構下，房產經濟一旦不好，西班牙經濟就一塌糊塗。
「這與目前的中國房地產市場很像。前幾年金融危機一來，西班牙倒下的最大企業是房地產企業，中國下一步倒下的也一定是房地產企業，」黃怒波直言，「我認為西班牙就是明天的中國。」
事實上，每一輪房地產調控過後兩年，關於房企倒掉的討論都會出現。在陳雲峰看來，中國房地產業所要面對問題的複雜程度要遠遠超過西班牙。「北京大概有1000家開發商，但真正有能力拿地的只有二三十家，實際上資源都集中在上市開發商、大開發商手裡。」陳雲峰說，而長達一兩年無地可拿的開發商，要麼被迫背負高價拿地的風險，要麼被淘汰。
毛大慶也坦言，從目前的情況來看，一線城市還比較安全，現在問題最大的是二線城市。而媒體經常說的鄂爾多斯、溫州現象，其實這樣的例子有很多，例如瀋陽、合肥等地。「二線城市在2012年底到2013年超量賣地的現象很多，導致供應套數快速增長，直接引發消化不良。」毛大慶說。
如何解決這一局面?全國工商聯房地產商會會長聶梅生的藥方更傾向於放權。「房地產市場要想健康地往前發展，就應該讓市場來充分決定市場的事情。」聶梅生認為，過去中國房地產市場從來沒有機會充分展現一下自身的規律，以後還是要按照三中全會的說法：政府的事歸政府，市場的事歸市場。
「大家算一個簡單的帳就知道，目前的房子已經賣到三四萬、四五萬元每平方米了，土地增值稅非常高。我算了一下，任何一個項目的土地增值稅都超過開發商所有的毛利潤，實際上是稅務局、國土局、規劃局三個部門逼著開發商走上了產業地產的道路。」談及未來房企的轉型，陳雲峰認為，類似萬達、今典等房企走產業地產之路，以及萬科等加碼商業地產或許成為不得不做的事情。
