穗網簽價自26日起均價翻倍市場卻湧現以「裸賣」、「團購」等形式「暗降」房價現象單價最多降5000元
「認籌時，銷售人員稱預計售價為2萬元每平方米，現在開盤後我心水的戶型單價不到1.9萬元。」在荔灣區某樓盤現場，剛下定一套單位的林女士對記者表示。歲末之際，為衝刺年度業績，不少新盤開盤或者舊盤新推時以「裸賣」、「團購」等各種形式「暗降」房價，個盤最多降幅達到5000元/平方米。
相映成趣的則是廣州市網簽價自26日起飆漲，均價出現翻倍現象。分析稱，網簽價驟然飆漲是由於「限簽真空期」的出現，而多個地產商也證實了近幾日「限簽」有所放鬆的消息。「穗五條」出台後，市場熱度冷卻不少，再加上臨近年底，部分企業依然在衝刺年度業績目標，上周末記者走訪市場發現，已經出現部分樓盤以「裸賣」、「團購」等各種形式「暗降」房價的現象。而廣州市網簽價自26日起飆漲，均價甚至翻倍。
向下：降價樓盤已近20個
本周末開盤的荔灣區邦華·星際廣場通過認籌優惠、團購優惠、開盤優惠等多重折扣後，均價僅為1.8萬~1.9萬元每平方米，比吹風價低2000元左右。經緯行監測數據顯示，從12月開始，十區兩市部分推新的項目價格出現降價跡象，而中心六區個別項目的在售余貨報價亦有下調。據不完全統計，出現明顯降價的樓盤已近20個。其中，富力[簡介最新動態]東山新天地開盤時加上各項優惠，均價僅4.5萬元/平方米，比起最初的吹風單價「直降」了5000元。而廣州時代傾城、時代南灣、碧桂園[最新消息價格戶型點評]豪園[最新消息價格戶型點評]等均有比吹風價或者前期售價直降千元左右。
(((22[最新消息價格戶型點評])))「裸賣」是另一種變相降價的形式。荔灣區中信[簡介最新動態]西關海前期售價為2.8萬元帶裝修，該盤在12月初推出一批特價單位要求買家需要一次性付款價僅為2.4萬元/平方米。番禺的尚上名築、從化的雅居樂[簡介最新動態]小院流溪等也剔除裝修「裸賣」。
即使降價，相比年中「日光碟」頻出的情況，年末樓盤新開盤當天去化能達8成已彌足珍貴。
向上：網簽價飆漲翻倍
相比新盤降價，自12月26日開始，廣州市全市樓盤網簽數量和網簽價格都出現翻倍上漲。
記者從陽光家緣簽約數據發現，12月25日之前一周，廣州市全市樓盤成交量每日不超過200套，均價更低至9000元左右。可是在26日當天，不但簽約量達到596套，均價更飆漲至21574元/平方米。在隨後的27、28日兩天，連續創下年度簽約量新高，28日當日簽約量已達865套，而簽約均價也穩定在1.8萬元/平方米左右，已經翻番。
數據顯示，在26日的網簽中，中心區的超級豪宅盤的身影齊刷刷「再現江湖」。此前，有業內人士分析稱，廣州市國土房管局發布的12月的房價數據的統計範圍是11月26日到12月25日網簽的一手樓。因此12月26日到31日這6天的成交價格不會對今年的全市房價產生影響，這六天將成為高價盤可集中網簽的「限價真空期」。而記者向部分代理商和開發商了解，也獲得「網簽數量確實增加」的回應。
樓市預期
政策面
明年大城市調控依然從緊可能性大
多數人依然認同大城市樓市調控將「從緊」。「據我了解的信息，住建部正在草擬重點監控房地產市場名單，明年廣州房價還要繼續控制的概率極大。」廣州市同創卓越房地產顧問公司總經理趙卓文告訴記者。
保利地產副總經理余英也在其實名微博上發聲預測，明年限購限貸還將持續，部分城市會有變化，而房屋稅不會全面推行。而方圓地產首席分析師鄧浩志則認為，明年由於一、二線城市將繼續嚴控，而三、四線城市由於供過於求、樓價下行，將有繼續放寬的可能。
市場面
業內對明年樓市走勢預期出現分化
多方：「一、二線核心城市房價繼續上漲，核心區域房價大漲。三四線城市有漲有跌。」余英在其微博上預測稱。
趙卓文也認為，大城市尤其是廣州的樓價基本上還是處在上升的態勢中，「判斷2014、2015年還在上升，不排除加速上升。」他表示，年底一過，明年開發商沒有了指標壓力，很可能取消折扣。
空方：鄧浩志認為，2014年廣州十區將有約6.05萬套新增貨量入市，同比2013年的5.5萬套有所上升，供應增加將緩解供不應求的局面，「明年將總體呈現成交持續萎縮局面，預計房價會在二季度開始有所鬆動。由於外圍區域供應量較大，所以花都、番禺等區域項目採取以價換量可能性較大，中心城區由於供應持續不足，價格將仍維持高位。」因此，鄧浩志建議，若有購房需求，不妨等到明年三四月份再做打算。
