印鈔計劃最近暫時受挫啊。
歷年春節期間央行都會向市場投放資金，去年更是大手筆逆回購，一季度信貸增長几乎爆棚。但今年央行一反常態，一直按兵不動，直接導致目前市場資金明顯偏緊。
一財理財指數一直徘徊在5.9%左右，餘額寶收益超過6%，一月期SHIBOR利率接近7%，上周五國債逆回購市場驚現40%利率成交。
P2P高利貸平台紛紛崩潰，七千萬嫁女的煤老闆宣布資產重整(破產)，30億元信託出現了兌付危機，上海灘房地產美女富豪傳言跑路。
一切跡象表明，目前市場嚴重缺錢，冰山的一角已現，如果央行放一些水出來就能短期對付過去，但央行就是堅持不放水。
到底是什麼原因呢?個人猜測是和管理層中的權力平衡發生了微妙的變化有關。Xi Sir幾乎將所有權力都攬至麾下，手下兩「山」直若兩大金剛，並借前所未有的反腐浪潮如日中天。而在去年六月錢荒事件中露怯的L總呢?幾乎銷聲匿跡。
不管背後的原因如何，但目前的市場無風險利率如此之高，以至於所有風險資產，從債券，股票，到房地產都面臨著不小的危機。最危險的怕是流動性極差，而且價值明顯高估的房地產。
一直以來靠房地產抵禦通脹的思維，該換一換了，通縮季或已到來。
1。不動產和黃金一樣是長周期的，比如黃金和房地產過去10年都是牛市。在2012年前的過去10年，任何預測黃金下跌的專家都是錯的，2012年後，任何預測黃金上漲的專家都是錯的，因為黃金早已進入熊市周期。同理，過去10年任何預測房價下跌的專家都是錯的，即使他們的理由多麼充分和正確，房價的下跌只需要預測對一次，一旦轉入熊市，就跌途漫漫無絕期。過去謝國忠總預測錯，是因為他判斷幾年前樓市就開始泡沫化，但是泡沫化不意味著房價就降，吹大泡沫的各種條件還在，這幾年泡沫沒破，但是泡沫卻越來越大，瀕臨破裂的極限。此時判斷房價轉勢的概率大大增加。
2。關於外匯管制，你怎麼也和經濟小白想的一樣?中國購房團怎麼去海外購房的?美國、日本、澳大利亞、加拿大、新加坡。。。最笨的辦法，每人5萬美元，10個人就是50萬美元。
3。關於一二線限購，這裡不排除少數有錢人可以作假繼續投資多套房產，但是大多數卻做不到，或許不是不能，而是不值得。我了解到的有錢人幾乎沒有一個還想投資房產的，最起碼一線城市不會，相反，有2個人還在賣房，每套房都賺了幾百萬了，還買?給別人接棒嗎?
4。我說的關鍵就是房價的硬頂問題：中外房價嚴重倒掛。北京上海的房價超過東京和紐約已是不爭的事實。1)為什麼這麼多人去海外買房?除了國內限購的因素，主要是人家便宜，質量好，還永久產權。2)熱錢怎麼看中外房價倒掛?熱錢當然清楚中國的房子和美國的房子哪個更有價值。熱錢回流歐美，誰能擋得住?這裡僅從資產估價分析，還不提美QE退出，考慮到QE，海外投機資金更要拋售嚴重泡沫化的人民幣資產了。國內熱錢有多少?你應該比我清楚。建議你少用公式，多用邏輯。
即使不考慮土地流轉和房屋稅，光就明年QE退出一件事，房價快速下跌就是大概率事件，尤其是炒作最瘋狂的一二線城市。而直接的導火線就是QE退出和不動產登記雙重作用，導致拋房潮開始，拋房潮必然帶來房價快速下跌，尤其是一二線城市。拭目以待。
