導言：李穎認為，放棄國內房產市場轉向海外是正確的選擇，「連李嘉誠都撤資到倫敦投資了」。行業領軍人物的出海，為投資者的海外房產投資提供了佐證，在李穎看來這就是最直白的邀請，「緊隨其後一定穩賺不賠」。
4月24日，李穎在馬來西亞忙著敲定她的第六筆房地產投資項目了。從2010年開始，她已經去過韓國、美國、加拿大、新加坡和英國投資買房。去年11月，在英國倫敦，她一口氣買下五套房產，其中四套公寓用於投資，一套別墅用於孩子海外求學時自住。
李穎說，「賣掉北京的房產去國外投資，因為在北京不如在國外掙錢了，長遠來看北京房價肯定還是會上漲，但是就目前而言，北京的房產增長點不明確了。」她的下一步打算是，再投兩千萬到海外房地產市場。
她計劃把自己位於二三線城市的房產全部賣掉，一方面規避國內房產市場風險，另一方面為自己在海外投資提供充沛資金。這樣一場騰空挪移是建立在精密計算基礎之上的，李穎在做了分析之後挑選出幾個海外房產作為投資目的地，紛紛出手購置房產，「這些地方的投資報酬率顯然要高於國內」。她說。
去年下半年李穎賣掉了一套位於北京小悅城的房產，150萬買入、半年後220萬賣出，滿意之餘，李穎更多感到慶幸，「幸好去年賣掉了一套，放在今年就不好賣了」。
兩個月前，李穎將自己位於慈雲寺的另一套房產掛到房屋仲介機構，卻始終無人問津，「能拿得出這麼一大筆錢去買房子、不在銀行貸款的人畢竟太少。」她推斷，緊縮的銀行信貸導致今年北京房產市場有價無市。
去年，出現了很多像李穎這樣未雨綢繆拋售房產的人，來自北京的張小姐除了訴諸仲介，也曾多次找朋友幫忙，希望能儘快賣掉北京的三套房子，張小姐認為再放下去就不安全了。
李穎發現，之前房價漲勢猛烈，勢必會帶來爭搶拋售，由於擔心自己投資的房子賣不出去，多年的生意頭腦和戰略性投資經驗讓她在去年迅速加入了身邊朋友的拋售隊伍，賣掉了她在北京和東北的幾處房產。
國家統計局公布的全國房地產開發與銷售數據似乎給了更多信號。2014年一季度，全國商品房銷售額同比下降5.2%，降幅比1-2月份擴大1.5個百分點。經濟下行壓力伴隨著地產業銷售數據下滑，4月上旬北京二手房價下跌3.8%，而之前杭州、南京等二線城市的小部分樓盤已經出現了價格調整，部分一線城市也出現局部增長停滯。
除了北京的房產，李穎在北京和和河北的交界處燕郊也有幾處房產。這幾套房子在售樓仲介處已經掛了三個月了，「還沒賣掉，賣不動，有人詢問，但是他們拿不出錢來。」李穎說。
李穎是一名小企業主，經營著天然氣管道鋪設項目，企業規模最大的時候擁有200多名員工。但最近幾年，國內經濟調整，銀根緊縮的金融環境讓李穎有些擔心，她開始尋找新的投資方式。
2010年她有了去海外投資房產的念頭。她認為企業做到最後必須解決融資問題，需要投資來擴大生產，「但是國內貸款利率一直都很高」。李穎將目光投向海外。
除了融資難、貸款成本太高，李穎還發現自己身邊有很多企業主的太太都帶著孩子去海外生活，同時做一些房地產投資，既能陪孩子讀書，又能輕輕鬆鬆掙錢。而她的小兒子也快上小學了，於是李穎也開始打聽海外房地產投資從，2010年開始，她跑了好幾個國家。
2013年11月，李穎詳細了解了倫敦市房屋出租率、出租價格以及市民平均收入水平，找到一家英國本土的房地產開發企業，一次性買下了總價值3000萬元人民幣的五套房產。
貸款買房是李穎在海外投資房產的一個原則，「用10%的首付款，也就是三百萬撬動三千萬的資產，這種好事兒為什麼不做?」。李穎通過預約訂購的方式以更優惠的價格買下了位於倫敦市的四套公寓，在供小於求的倫敦住宅市場，新開的樓盤往往需要預約才能搶到。短短兩個月的時間，280萬元人民幣入手的公寓就賣到了320萬，李穎得意於自己的投資眼光，開始勸說周圍朋友去倫敦買房。
不懂英文、對國外房產投資法律政策的了解也只是來源於仲介的二手資料，但似乎並不妨礙她的判斷，畢竟投資房地產的經驗已有多年。2009年前，李穎已經在國內多個城市購買了房產，當初她從不看合同，直接簽字付款團購房產。
李穎認為，放棄國內房產市場轉向海外是正確的選擇，「連李嘉誠都撤資到倫敦投資了」。向來追求穩定回報的李嘉誠自去年8月份開始連續拋售大陸房地產項目，而其旗下和記黃埔有限公司於今年4月獲批在倫敦發展涉資約10億英鎊的綜合房地產項目。
行業大佬們也都在積極擴張海外地產。根仲量聯行研究部的數據顯示，2013年中國在海外商業房地產的投資額持續增長，增長幅度高達124%，總投資額達到76億美元。大陸房企中最大的海外「地主」綠地集團已經進駐了10個國家的14個城市，綠地總裁張玉良預計明年的海外投資額將會超過400億美金。另一家中國房地產企業碧桂園在嘗得進軍馬來西亞的甜頭後，開始進軍澳大利亞住宅市場，斥資7300萬澳元購買了位於雪梨西北部的一處開發用地。萬科集團則以紐約曼哈頓為據點，與美國知名地產商RFR、漢斯攜手開發列克星敦大道610號項目。
這些行業領軍人物的出海，為投資者的海外房產投資提供了佐證，在李穎看來這就是最直白的邀請，「緊隨其後一定穩賺不賠」。
這導致中國與海外房地產市場出現了截然不同的反差。英國邦瑞房地產發展有限公司中華區首席代表白兮透露，「2014年2月中國投資者購買邦瑞倫敦房地產的客戶量是去年同期的5倍以上。」根據邦瑞公司的數據，去年倫敦的房地產增長高達15%。
而今年2月國內房產市場的交易量呈明顯下跌趨勢，2月北京新建住宅成交量創兩年以來歷史新低，環比下跌68%。國家統計局公布的2014年1-2月份全國房地產銷售數據顯示，商品房銷售面積同比下降0.1%，銷售額同比下降3.7%。
儘管海外地產的投資收益尚不明顯，房屋出租情況、稅收政策、匯率波動等市場風險都牽扯著李穎的賺錢計劃，但她依然願意去國外尋找發現更多的經濟增長點。
李穎說，從個人投資角度看，北京的房產在近十年已經漲幅已經很大了，需要時間消化,「如果現在再在北京買房子，肯定要五到十年後才能掙錢。」
再有幾個月，李穎在倫敦的房子就要交房了，「打算5月就把它租出去」。按照房地產仲介提供的數據，李穎預期倫敦的房子租金每月可達15000元人民幣左右，除去貸款、稅收和物業管理等費用，每月房租收益可達1萬元人民幣左右，「這遠比我在北京的租金收益率高。」
