降溫初現上海「五一」成交腰斬高端盤7.2折拍賣「與其說是降價，不如說是擠泡沫」，擠泡沫將席捲全國，每個地方都會遇到
羊城晚報訊記者孫毅蕾報導：樓市降價潮開始湧向房價一向堅挺的上海。繼近期某高端樓盤出現7.2折大促銷之後，剛過去的上海「五一房展」上，樓市成交量遭遇「腰斬」。中房信研究總監薛建雄在接受羊城晚報記者採訪時直言，接下來上海70%的房子房價都會下跌以擠出泡沫，房價調整將會是今年的全國性話題。
「7.2」折拍賣開啟降價第一波
據中原地產提供的數據，剛剛過去的五一小長假，上海新建商品住宅成交2.6萬平方米，相比去年同期「腰斬」，下滑幅度高達52.1%。
在上海「五一房展」上，剛需盤唱起了主角。消費者期待的大力度折扣基本沒有出現，主辦方也極力弱化處理房價、成交等數據。金豐易居&佑威數據顯示，4月份上海住宅成交面積環比下跌11.88%，同比下跌15.52%;成交均價為25917元/平方米，環比下跌3.27%，同比上漲8.22%。
就在一周前，上海浦東唐鎮的金大元御瓏公館打出7.2折「拍賣」，製造了上海樓市真正降價的第一波高潮。該樓盤備案均價在50700-63700元/平方米，折後均價36000元/平方米。據悉，金大元御瓏公館是一個別墅加大平層公寓為一體的高端項目，本次「拍賣」之前，僅售出7套，最高報價84800元/平方米，最低報價50700元/平方米。本次促銷房源為220-300平方米三種，原價從1100萬元到近2000萬元不等，折後價在800萬元至1050萬元。
高端住宅銷量跌至9年最低
無獨有偶，上周末，位於徐匯濱江的一個中高端樓盤推出30多套特價房，均價53000-55000元/平方米，而該項目目前在售的新房均價在6萬元/平方米左右。周邊相近品質的二手房，也基本在6萬元/平方米左右。
中房信研究總監薛建雄指出，本輪上海樓市已有七八個樓盤降價，最直接的原因就是過去幾個月房子賣不動。根據仲量聯行統計報告，一季度上海商品住宅成交量環比下降44%，同比下跌32%，為近八個季度以來最低。高端住宅成交更跌至2005年以來的最低水平。
專家：全國都將「擠泡沫」
薛建雄認為，高端樓盤打折促銷，是開發商面對銷售疲軟的主動迎戰。「金大元這個盤比同一段的綠城項目差一點，又全是大面積。在物業、服務、營銷能力上，開發商實力也比綠城要弱。開價比綠城的還貴，降價是必然」。
他指出，本輪上海出現的七八個降價樓盤，都有類似情況。「歸根結底，與其說是降價，不如說是擠泡沫，因為本來跟同地段其他樓盤比，價格就虛高」。
他直言，7.2折促銷可能只是房價轉折開始的信號。「上海市場，接下來大概會有70%的房子價格下跌，20%的樓盤因為開發商實力雄厚而價格穩定，10%真正好地段、好品牌的房子，才可能微幅上漲。估計跌價的樓盤下跌幅度大約為10%-30%，超過30%的話，只能說本來價格就很有水分，去掉泡沫而已」。
上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍認為，近期上海市場的降價信號越發明顯，未來整個市場環境不支持價格繼續走高，銀行信貸收緊也持續困擾買家和開發企業，因此企業資金壓力或將越來越明顯。
薛建雄認為，隨著美國量化寬鬆(QE)貨幣政策逐步退出，國內經濟形勢的低迷，中國房地產市場將迎來一次「泡沫擠出」的過程。「這是一個全國性的問題，每個地方都會遇到，二、三線城市的房價會跌得更厲害」。
