開發商資金回籠放緩，令仲介代理商的日子也越來越不好過。
「欠我們佣金的開發商大小都有，包括品牌房企，房地產整體資金確實非常緊張，開發商拿到銀行貸款也不結算。因巨額佣金難以收回，我們不得不公開聲討。」中原地產華南區總經理李耀智告訴《華夏時報》記者。
李耀智還表示：「我們建議開發商降價走量，但他們說成本太高，降價沒錢賺，或者認為市場還沒那麼差，沒必要降價。有實力的房企不降沒事，但如果企業連命都快保不住了，還不降就有問題了。」
值得關注的是，因被拖欠巨額佣金，6月12日，上海中原地產部分員工甚至打著橫幅在街頭討債。
公開討債
中原地產一位員工日前在微博上發布了其上海同事在街頭拉橫幅討債的圖片，橫幅上寫著「長泰還我血汗錢!」，此外，還有多名員工舉著「欠債還錢」的牌子。
在微博發圖片的中原地產員工告訴記者，仲介人員工資主要靠佣金提成，不結佣金會影響到他們的生活。
6月10日，在深圳舉行的媒體溝通會上，李耀智透露，開發商目前拖欠中原集團的代理佣金總額已接近30億港元，並認為這不是一個健康發展的行業應該有的表現。
「不光是大陸，包括香港的開發商也在拖欠佣金，銀行收緊按揭貸款，影響到開發商的資金回籠。」李耀智對本報記者說，2008年和2011年也被拖欠過，但那時的規模沒有現在這麼大。
中原地產官方資料顯示，2013年中原地產中國大陸一手代理的項目近3000個，全年累計銷售額達3304億元人民幣。2013年，中原集團總收益超過106億元人民幣，大陸業務收益達到75億元。目前，中原在大陸34個城市設立了直屬分公司。
「如果只是個別開發商拖欠，我們也不會公開聲討。」李耀智告訴記者，通常仲介與開發商簽的代理合同上會約定結傭時間，有的是交清首付即可，有的需等銀行放款後才能結算，現在銀行放貸速度依然很慢，要兩三個月，而即使貸款放下來，開發商也不結算佣金。
李耀智進一步表示，令其擔憂的是，去年房企普遍都拿了很多地，如果資金回籠有壓力，他們只能從合作夥伴中縮緊放款資金，一環扣一環，現在施工單位、廣告公司、代理商等上下游都面臨著被欠錢的問題。
「結傭滯後只是時間長短的差別，因為銀行放款慢，有時候半年也不能結傭。」世聯地產深圳副總經理甘偉稱，仲介都面臨著類似問題，大小開發商都在拖欠佣金，到年底結算高峰，開發商資金會更緊張。
美聯物業中國區市場研究部總監徐楓告訴記者，很少有房企能夠準時結傭的，只是中原地產可能一手樓盤占比大，欠傭情況較為嚴重。「我們不敢採取太激進的做法討債。」
據李耀智透露，中原地產在一線城市二手房代理比重較大，如深圳一、二手房的比例大約是三七到四六開，而在二三線城市則相反，如佛山一手房代理占中原總代理的90%。
看空市場開始關鋪
作為全國最大的房地產仲介代理商，中原地產不惜打破行業規則，公開唱空樓市。
深圳中原地產董事總經理鄭叔倫日前公開表示，除了房價仍在僵持，推盤量、成交量、訪客量、按揭比例都已大跌。預計今年9月深圳樓市將全面衰退，那時房價下跌將顯而易見，9月前是開發商最後的出貨時機。若市場自發調節，深圳樓市將要調整兩至三年時間，復甦遙遙無期。
不過，一位業內人士認為，就深圳而言，中原地產有些過於悲觀。深圳在2008年和2011年兩次調整期都只有一兩年，此輪成交下滑也不是因為供給量過剩導致，而是信貸縮緊引發剛需持幣觀望，供求關係會逆轉影響到成交量，但不至於崩盤。
「我們看空是經過客觀分析的，判斷前提是銀行依然會緊縮信貸，開發商資金遲早會出問題，現在已經有房企倒閉，會不會蔓延不好說，但我們確實擔憂。」李耀智表示，除非銀行能夠突然放鬆，否則情況不會好轉。
中原地產統計數據顯示，深圳樓市今年前5個月一、二手房成交總量306萬平方米，同比下降42.8%，創下2008年以來的新低;月均成交61.2萬平方米，不僅遠低於去年同期97.5萬平方米的水平，也低於2008年和2011年的同期水平。
「我們看空的觀點引起很大爭議，這說明市場處於膠著狀態，大家沒有達成一致，等開發商都明白要讓利才能賣出時，可能就晚了。」李耀智告訴記者。
甘偉也表示，「全國市場都是往下走，走到什麼程度，我們心裡也沒底，但市場確實很嚴峻，壓力非常大，現在我們比開發商更悲觀，可又無法左右開發商定價。」
6月12日，中原地產在深圳橫崗振業城分行的店鋪關門。而這家店營業時間長達8年，在市場最低迷的2008年也未關鋪。
「有的店是到期了，跟業主租金談不攏就不開了，不過關鋪之後等市場好轉再開的話，成本較大，一般成交不是特別差或到期租不起，不會輕易關店。」李耀智說。
