滬上房產典當的占比，已不再僅僅是「半壁江山」了。根據上海市典當行業協會的最新數據，相比去年，目前上海房產典當業務的平均占比已從54%上升至59%。記者近日走訪滬上多家典當行了解到，不少市民買新房，會選擇把房產抵押給典當行換取資金用於新房首付，也有一些小企業主把房產典當作為自己的「後備資金庫」。
房市變化對房產典當已產生許多直接影響。據了解，受房產市場平緩、下行影響，部分典當行房產折當率下降一成;而受二套房限購政策影響，絕當房產的處置難度增加，典當行為此加強了風險控制。
小企業主：
房產典當好似資金庫
房產典當的借款人，除了個人以外，主要就是小微企業主。黃先生在本市經營小家電生意，公司規模小，資金並不充裕。由於家電的銷售市場旺季多為大型節假日，每到旺季前都必須大量進貨，這個時候黃先生都會因為資金短缺問題感到頭痛，大好賺錢時機不能賺個盆滿缽滿。
後來，黃先生嘗試在典當行將自己一套市價約160萬元的房產作為抵押物，通過辦理「一卡通」典當業務後，每逢銷售旺季需要用款提前大量進貨時，黃先生一個電話打給典當行，業務專員就會為其辦妥當天的取款事宜。等旺季一過資金回籠後立刻還款，按實際用款天數以及每天千分之一計息，成本低，效率高。前不久，黃先生剛剛問典當行提用了30多萬元資金，用於夏日旺季的進貨。黃先生說，房產典當讓他覺得好像多了一個後備資金庫，現在他已經開設了第二家實體門店。
典當行：
「多的時候每天都有」
昨天，記者走進莘松路上的一家典當公司，門口右手邊上的宣傳單上，黑體加粗寫著「特色：房產抵押，融資額大」幾個字。辦事窗口下擺放著各種典當合格證書。據工作人員介紹，很多人為了投資生意融資，就會來典當房產，多的時候甚至每天都有。
據上海市典當行業協會會長吳賢達介紹，相比去年，目前上海房產典當業務的平均占比已從54%上升至59%。此外，珠寶、黃金、名表、奢侈品等民品類典當業務占比也從12%升至16%。民品典當占比的提高，與市民對民品典當的熟悉程度較高有關，同時也表明市民對利用民品典當來融資這種方式的接受程度在不斷提高。東方典當總經理王福明告訴記者，現在房產典當很熱，在東方典當，房產典當占到總業務量的65%-70%，較以前有所上升。
一些典當行反映，受經濟影響，小企業創業者資金需求量有所增大。「來借錢的老闆，前年過年碰到一起，都在談論賺多少，去年過年談的卻是虧多少。」滬上一家大型典當行負責人告訴記者，小微企業對市場變化的敏感度很大，尤其是生產加工貿易類的企業。
折當率：
部分典當行下降一成
相比於銀行貸款，記者諮詢的5家典當公司整個房產抵押流程用時確實減少很多，從評估到錢款到手一般需要一周。
房市變化對房產典當會產生許多直接的影響。該負責人還透露，由於受到房產市場平緩、下行影響，目前房產折當率下降了約一成，就是說，去年如果價值是100萬元的房子可以借到的當金是60萬元的話，那麼今年就只能借到50萬元，「我們的月息為2.6%-2.7%的綜合管理費加0.4%的利息，即月息為3%左右，換算成年息要30%以上。而銀行房貸的年息為8%左右。所以說，房產典當最適合客戶『救急』，通常都是兩三個月就結清，比如做一筆生意缺點錢，或是買二套房付首付的時候周轉不過來。」
不過，不同的典當公司有不同的月息，比如閔行一家公司是4%，徐匯區一家典當公司是2%，浦東新區的一家典當公司員工告訴記者，對外是一個月3.2%，如果房產評估效果好還可降低。借款期限普遍是最少借一個月，但有的也可借半個月。
受二套房限購政策影響，房產需求度有所降低，典當的房產一旦絕當，銷售處置起來難度增加。因此，典當行加強了風險控制，對典當人和其房產的核查較以前更為嚴格。
吳賢達提醒，市民要找有資質的典當行，必須要有三證，即商務部頒發的典當經營許可證、公安部頒發的典當特殊行業許可證以及工商執照，按照有關規定，此三證都要在典當行里掛牌。房產典當收取的綜合管理費有一個上限即2.7%，而一些沒有資質的機構，有的會提出收取超過2.7%的管理費，提醒市民千萬不要受騙上當。
