中國上一程的城市化擴張速度驚人，但並未真正形成輻射與影響力。未來，中國這些城市或最危險。
在中國，農村經濟一度占據了主導地位，如今，中國正全力向現代化、城市化轉變。然而，隨之而來的是城市發展背後的諸多問題。
上個月，國際貨幣基金組織(IMF)副總裁朱民在IMF2015春季年會期間表示，目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達10億平方米。
隨後，IMF駐中國代表在4月28日的研究報告中再度提及，「中國住房供應過剩遍及全國，在較小城市和中國東北部尤其明顯。」
西南財經大學去年年中發布的一份關於城鎮住房空置率的調研報告提出，我國有大量城鎮住房處於閒置狀態。2013年我國城鎮住宅市場的整體空置率達22.4%。據此估算，全國城鎮空置房為4898萬套。我國的住房空置率已高於美國、日本、歐盟等國家和地區。
有相關報告稱，中國樓市空置率已高於美國、日本、歐盟等國家和地區。2013年，中國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，比2011年上升1.8個百分點。據此估算，城鎮地區空置住房約為4898萬套。
在國際上，2000年至今，美國的空置率介於1%至3%。中國香港地區的住房空置率低於5%。歐盟在2004年的住房空置調查顯示各國平均空置率為9.5%。日本2008年的空置率為13.1%。
據2013年的媒體報導，一項覆蓋12個省份的研究調查結果顯示，在144個地級市和161個鄉鎮級城市中，分別有133個和67個城市計劃在未來幾年時間內打造「新城」項目。
報導稱，過度的城鎮化讓外界開始懷疑，大陸「鬼城」的數目是否會繼續增長，尤其是在中央政府減慢投機性購入，放緩房產價格上漲速度的情況下。鬼城更有愈演愈烈之勢。
北京大學國家發展研究院教授周其仁認為，向城市聚集已成為一種全球趨勢。中國上一程的城市化擴張速度驚人，但並未真正形成輻射與影響力。
2012年的《摩天城市報告》顯示，全球在建的摩天大樓中有87%在中國。「建築熱」是信貸過剩的信號，惠譽評級測算顯示，我國信貸占GDP比重已超200%。在過去5年中，北京和上海的住房價格上漲幅度超過110%，漲幅全球第一，因此，應謹防經濟泡沫的產生。
身背「勞倫斯魔咒」的著名經濟學家勞倫斯也認為：「摩天大樓與經濟衰退的病態關聯出現在開發商能夠輕而易舉地獲得金融貸款之時，對銀行來說，也是為了利益而進行更大冒險的時刻，當投資建築的熱潮開始減退，經濟下滑的風險就會來臨。」
中國城市規劃設計研究院副院長楊保軍表示，當一個國家都市化程度達到30%至70%，就意味著它已擺脫起飛期，進入發展期，但對中小城市而言，盲目擴建並不妥當。
目前，中國房地產投資增速雖有所下降，但在很多二三線城市，人們仍可以看到一排排起重機和大量空蕩蕩的公寓建築;同時，中國地方政府還是依賴土地轉讓收入為財政創收，中國的很多城市中的房地產熱潮仍未完全退燒。
無獨有偶，2014年，某機構就大陸的「鬼城」現象發表了一份深度研究報告，預計在未來5年內，大陸小城市會變得越發空蕩。
從某種程度上講，土地財政也好，房產經濟也罷，都屬於「泡沫經濟」的範疇，因為土地資源屬於不可再生資源，本來就非常有限，本屆政府大肆賣地賺了個「盆滿缽滿」，下屆政府必然面臨著土地收益銳減甚至無土地收益的境地。
當前，城市發展背後的諸多問題帶來的風險正呈幾何數量累積。未來以下這些中國城市或最危險。
1、內蒙古二連浩特
鬼城指數：0.07
二連浩特市(簡稱二連)位於中國正北方內蒙古自治區中部，二連浩特是隨著集寧—二連浩特國際鐵路的建設而建立的，流動人口及本地人口僅10萬人。
2、廣西欽州
鬼城指數：0.26
欽州「鬼城」主要指的是河東新區，歷經多年的的「跨越式發展」，現在的河東新區房地產項目不下20個，其中的大部分為在售、代售狀態。從居住環境上來說，河東新區固然是好的選擇，規劃合理、道路寬敞、高樓林立，園林也漸漸完善。
但是，縱使河東新區有萬般值得選擇的理由，可選樓盤類型也較為豐富，但選擇這個區域的人依舊很少。白天的車流量還算是較多的，行人較少，但夜幕降臨後，燈火稀疏，路上也鮮有人煙。
造成這一現象的原因，關鍵在於欽州的商業配套始終停留在欽州灣大道一帶。河東新區在配套尚未齊全的情況下，急於把較多的資金投到房地產上，導致該地區新樓林立，而購買的人卻不多。久而久之，也就成為了名副其實的「鬼城」。
3、西藏拉薩
鬼城指數：0.28
拉薩是中國西藏自治區的首府，西藏的政治、經濟、文化和宗教中心，也是藏傳佛教聖地。
拉薩位於西藏高原的中部、喜馬拉雅山脈北側，海拔3650米，地處雅魯藏布江支流拉薩河中遊河谷平原，拉薩河流經此，在南郊注入雅魯藏布江。
拉薩發展的最大瓶頸就是原材料的運輸成本偏高。
4、甘肅嘉峪關
鬼城指數：0.32
嘉峪關地處戈壁大漠之中，地廣人稀，整個城市加上外來人口也就在三十萬左右。土地便宜，開發商可以用很少的代價圈很大面積的地。儘管城市不大，但開發商並不比別的城市少多少。因此，嘉峪關的房價相對於酒泉要低一些，有相當一部分市民擁有二套甚至三四套住房。
嘉峪關的物價明顯高於周邊其它農業城市，這裡的菜價和生活日用品的價格總是高於毗鄰的酒泉市。如果說菜價和其他生活用品高得不太明顯的話，那麼計程車的價格絕對是全省第一。 嘉峪關的企業少，這裡能數得上的除了酒鋼以外就只剩下四零四和大唐的家屬區。企業所提供的崗位很是有限，沒有梧桐樹，怎能引來金鳳凰。
5、江西井岡山
鬼城指數：0.33
井岡山市隸屬於江西省吉安市，位於江西省西南部，地處湘贛兩省交界的羅霄山脈中段，古有「郴衡湘贛之交，千里羅霄之腹」之稱。
1950年設立井岡山特別區，1959年成立省轄井岡山管理局，1981年撤局設縣，1984年撤縣設市，2000年5月，原井岡山市與原寧岡縣合併組建新的井岡山市。2005年7月，成立井岡山管理局。
井岡山作為革命老區按說有發展先機，但是紅色旅遊的熱度不高，以及交通不便等因素導致井岡山的發展非常滯後。
6、山東威海
鬼城指數：0.36
過去的10多年中，「海景房」是一個被頻繁炒作的概念，海濱城市也是房價躥升最快、泡沫最為嚴重的區域。投機的熱潮，驅動著全國各地的人奔赴海邊，買下一套或者數套一年也住不上幾天的海景房。從營口到三亞，動輒是幾千上萬畝的大項目，在海岸線上產生了驚人的住宅供應量。每當夜幕降臨，中國的海岸線上便出現了很多沒有燈光的建築物，有人稱它們為「鬼城」。
「面向大海，春暖花開。」在這個13億人口的內陸國家，中國人均海岸線只有2、3cm，「面向大海」一直是一個奢侈和美好的想像。最充分地利用了這個想像的，是地產商人。「私藏一方山海境」、「只有閉上眼，才看不見海」、「一半是海洋，一半是天堂」，走出海南三亞鳳凰機場，房地產廣告鋪天蓋地而來。
不僅僅是在三亞，北起渤海灣的大連、營口、秦皇島，到膠東半島的煙臺、威海、青島，再到南方的惠州、三亞、北海，這些有著優質海洋資源的城市，每一寸海岸線都是地產商們追逐的獵物。他們打著旅遊地產的名號，卻蓋出了密密麻麻的住宅樓，美其名曰「海景房」。
7、內蒙古錫林浩特
鬼城指數：0.37
錫林浩特市是以蒙古族為主體、漢族占多數、多民族聚居的邊疆少數民族地區。素有「草原明珠」的美譽，2010年被中國馬業協會授予「中國馬都」稱號。
經濟不景氣加上缺少未來資金，導致錫林浩特成了鬼城!
8、浙江嘉興
鬼城指數：0.39
嘉興是新石器時代馬家浜文化的發祥地，距今7000年前市境就有先民從事農牧漁獵活動。
春秋時，此地名長水，又稱槜李，吳越兩國在此風雲角逐。戰國時，劃入楚境。秦置由拳縣、海鹽縣，屬會稽郡。兩漢時煮海為鹽，屯田為糧。
三國時吳國雄踞江東，析由拳縣南境、海鹽縣西境置鹽官縣。吳黃龍三年(231)「由拳野稻自生」，吳大帝孫權以為祥瑞，改由拳為禾興，赤烏五年(242)改稱嘉興。
兩晉、南北朝時，嘉興得到進一步開發，「一歲或稔則數郡忘飢」。
9、寧夏石嘴山
鬼城指數：0.4
10、海南三亞
鬼城指數：0.4
最近三亞上榜標準排名中國「鬼城」排行榜，引得業界人士關注，然三亞已不是初次上榜「鬼城」排行，確切來說，三亞一直被稱為「鬼城」，夏天的「鬼城」。
隨著城市化的推進，出現了越來越多的新規劃高標準建設的城市新區，這些新城新區因空置率過高，鮮有人居住，也被形象地稱為「鬼城」。
這裡的空置率應該是指房屋無主而建，與鬼城是資源枯竭並被廢棄的城市是相對應的，而三亞顯然不是，三亞確實存有東來夏去房屋空置的問題，但是這些房屋都是有主之人，只是何時住，住多久的問題。而且，三亞各項目興起的同時，其配套資源也同時起步，並無出現大片區域建成而被荒廢的狀況。
11、甘肅金昌
鬼城指數：0.41
金昌市擁有豐富的有色金屬礦藏，其中以鎳礦為主，因此被亦被稱為中國的「鎳都」。
12、廣東惠州
鬼城指數：0.42
惠州，位於廣東省中南部東江之濱，珠江三角洲東北端，南臨南海大亞灣，毗鄰深圳、香港，北連河源市，東接汕尾市，西鄰東莞市和廣州市。
轄惠城區、惠陽區、惠東縣、博羅縣、龍門縣等2區3縣，並設有兩個國家級開發區：大亞灣經濟技術開發區、仲愷高科技產業開發區，屬珠三角經濟區。
13、安徽宣城
鬼城指數：0.42
宣城市是安徽省的東南門戶。下轄一區一市五縣，面積約12340平方公里，人口約275萬。
14、寧夏吳忠
鬼城指數：0.42
吳忠市地處寧夏平原腹地，是寧夏沿黃城市帶核心區域。總人口127萬，其中回族65.9萬人，占總人口51.76%，是中國回族主要聚居區之一。
15、江蘇常州
鬼城指數：0.42
開發商在常州密集拿地蓋樓，城區面積越擴越大，樓盤越來越多，但是，需求並沒有跟上，多數本地居民對新房的需求不大，加上外來人口流入緩慢，這都直接導致出現空城現象，特別是在常州新城區更加明顯，一到晚上大片樓盤無人住，黑燈瞎火猶如「鬼城」。由此常州在房地產界被稱之為:「鬼城第二」。
16、浙江義烏
鬼城指數：0.43
義烏是目前全球最大的小商品集散中心。
17、安徽滁州
鬼城指數：0.44
一些滁州市城南新區開發較早的樓盤，房屋空置率較高，入住率低，究其原因主要是周邊配套設施尚未完善、入住時間過短。
18、廣西防城港
鬼城指數：0.44
藉助房地產迅猛發展而引人矚目的防城港，在產業拉動力不暢的背景下，目前正承受著「房地產大躍進」釀下的苦果：大量樓盤因資金緊張拖延交房、外地遊客陷「炒樓花」陷阱、仲介以「避稅款」名義捲走高額仲介費、各種退房糾紛不斷、政府應對無方難以收拾「殘局」……因樓而興的防城港，如今因樓成殤。
19、河北承德
鬼城指數：0.45 承德市轄8縣3區、1個經濟技術開發區。總人口364萬,少數民族人口占40%;農業人口267萬，占73%。國土面積3.95萬平方公里，其中市區建成區面積81.29平方公里。
20、廣東中山
鬼城指數：0.45
中山市是著名的僑鄉，有旅居世界五大洲87個國家和地區的海外僑胞、港澳台同胞80多萬人。素有華僑之鄉、廣東省曲藝之鄉(粵劇)的美譽。中山連續多年保持廣東省第5的經濟總量。全市總人口312萬。
21、浙江衢州
鬼城指數：0.45
衢州是國家十大特色休閒城市之一，是首個「國家休閒區」，是一座望得見山、看得見水、記得住鄉愁的幸福之城、休閒之都。
22、浙江麗水
鬼城指數：0.45
麗水是浙西南的政治、經濟、文化中心。全市總面積17298平方公里，常住人口211.70萬，是浙江省面積最大而人口最稀少的地區。
23、黑龍江伊春
鬼城指數：0.46
伊春市，面積3.64萬平方公里，是中國面積最大的城市。人口約100萬。
24、浙江紹興
鬼城指數：0.46
紹興市，浙江第四大城市，首批國家歷史文化名城之一，是中國歷史較悠久的城市之一，是有名的水鄉、酒鄉、橋鄉。
25、黑龍江大慶
鬼城指數：0.47
