近日網絡上一篇中共體制內經濟學家的內部講話受到熱傳，內容中涉及全球經濟和中國經濟的狀況，該經濟學家用「千年之大變局」來加以概括。
這篇內部講話稿來自中共體制內經濟學家李揚，於5月23日發表出來。李揚認為，全球經濟處在一個下行周期，而中國經濟作為全球不可或缺的一部分，過去的一些發展模式已經不再奏效。現在是一個大變局的年代。
房價大漲是地方政府和開發商造出來的
他在談中國經濟之前，首先談到全球經濟。他認為目前一些國家不得不實行負利率、很多國家面臨去槓桿化和債務問題，以及日趨緊張的地緣政治危機，都可見經濟下行的情況。
而中國的問題要複雜很多。他首先以房地產為例表示，中國的房價大漲很多是地方政府和開發商「造」出來的，也就是說地方政府賣地、開發商賣房獲利，但是這樣的上漲是支撐不了的，目前包括北京在內的一些城市的房價開始出現漲勢停滯甚至下跌。
一線城市房價漲勢趨緩甚至下跌
數據顯示，今年第一季度一線城市房價大漲，其中深圳房價同比漲幅近80%，上海房價同比漲近50%。4月份70個大中城市新建住宅銷售價格同比漲6.2%，4月房價環比上漲1.2%。
房價漲勢也擴展到二線城市，杭州23,451元/平方米的成交均價已逼近北京的26,201元/平方米和上海的26201元/平方米。同樣，一季度房價上漲3成左右的南京和蘇州成交均價也已經和廣州齊平。
但是從4月份開始，一線城市的房價漲勢開始趨緩甚至有的出現下跌。中原研究中心數據顯示，深圳4月份二手房成交價環比下降2.39%，有的樓盤甚至下跌超過10%。另外，北京平均房價5月份幾乎與4月份持平。
近日有「權威人士」在官媒表示，過去依靠大規模投資的老辦法導致了包括樓市泡沫在內的風險激增，這是需要吸取的教訓，將來可能取消樓市的行政干預手段。
金融市場投機投資實體經濟得不到發展
關於中國經濟，李揚還提到中國的金融市場，中國金融市場有很多人在其中投機投資，包括套利套匯，但是這種情況的結果是實體經濟得不到發展。
再有，過去中國經濟依靠投資、出口、消費，追求快速增長，但是對環境的破壞、資源的浪費，以及拉升全球價格，一直飽受國際爭議。
李揚認為，如果速度放緩，雖然GDP會有所下降，但換來的是環境和資源的改善，以及經濟長期提高。
「權威人士」也表示了類似觀點，他認為「退一步」為了「進兩步」，過去的短期刺激帶來很多負面作用，當前的去產能、去槓桿在短期內可能會影響地方政府的財政收入、暴露出一些風險，但是以中國經濟的現狀來看，如果不去產能、去槓桿則會導致長期債務增加、金融風險加劇。
