近日,萬達董事長王健林表示,中國大陸三四線城市房地產泡沫已經達到一個前所未有的程度。三四線城市房地產危機為外界持續關注。國泰君安首席經濟學家林采宜在「2017中國首席經濟學家論壇」上指出,三四線城市的泡沫已經在一個一個破滅。
據美國《福布斯》網站1月17日報導,近日《福布斯》專訪王健林。其中王健林在回應如何看待中國房地產市場前景時表示,中國房地產市場是分化的市場,現在有些地方的房地產行業在發燒,有的地方還很冷。
他認為,中國房地產市場的風險主要集中在三四線城市以及四五線城市。雖然一二線城市的房價漲得很厲害,但從風險管理和長期投資的角度來看,還相對安全一些。
談到房地產泡沫的問題,王健林表示,雖然一二線城市存在泡沫,但與此相關的風險較小。真正有問題的是那些縣城和小型地級市,那裡是人口流出地,房地產泡沫已經達到前所未有的程度,一旦崩盤對中國的未來傷害太大。
在2017中國首席經濟學家論壇上,國泰君安首席經濟學家林采宜在演講中指出,中國房地產存在泡沫,這點沒有爭議。一線城市雖然泡沫不小,但是泡沫不見得說破就破。二線城市看運氣。三四線城市的泡沫已經在一個一個破滅。
林采宜分析,中國有293個地級市,361個縣級市,還有一千多個縣,而統計數據遠沒有覆蓋這些。三四線實際庫存數量遠大於統計。
另一方面,因為教育醫療等各方面福利設施的差異,人口都在往一二線流動。這在構成對大城市需求支撐的同時,也意味著三四線沒戲了:房更多,人更少。
所以對三四線城市來說,泡沫已經在一個一個破滅。
阿波羅網白梅報導