這幾天樓市的調控政策，真是一天一個，讓你想不關注都不行。而且各個都是殺傷力十足。前幾天一直有風聲說北京為了遏制炒作學區房的勢頭，準備擴大多校區劃片，然後再加個搖號，來增加學區房上學的不確定性。
這幾天樓市的調控政策，真是一天一個，讓你想不關注都不行。而且各個都是殺傷力十足。前幾天一直有風聲說北京為了遏制炒作學區房的勢頭，準備擴大多校區劃片，然後再加個搖號，來增加學區房上學的不確定性。當天結果給闢謠了，但當時我就說，既然是北京青年報爆出來的，絕對不會是空穴來風，即使今年不搖號，估計也已經在通往搖號的路上了。果然今天一醒來發現權威媒體，中證報也刊登出來，內容基本一樣北京市教委正研究論證擴大「多校劃片」政策，並通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位。此外，北京市住建委也繼續加大火力！近日連續加碼針對學區房的價格管控力度，明確通知仲介機構對於單價超過15萬的房產不得掛網。而低於15萬元的要掛牌也需房屋所有權狀、身份證、委託書等證件，交易確實比較麻煩了。
什麼意思呢，原來你買名校的學區房，基本就能上名校了，所以學區房貴啊，因為已經脫離了房子的本質，而是重點在上名校的資格。這就加大了教育的不公平。所以現在人家把學區擴大了，把名校旁邊配上了幾個渣學校，你買了學區房只有很小的一部分機率被搖號送進名校，有很大的概率會被搖號進渣學校。而且那些渣學校旁邊的小區也都進來搖號，人家也有上名校的機會了。所以你的學區房起碼學區兩個字很快就要白買了。當然其他的原來不是學區房的，現在有上名校機會了，會不會漲價呢？這就要看機率有多大的，也就是這個多校區劃片，到底有多少學校。要是20個學校對應20-30個小區，那麼搖號上名校的概率不超過5%，估計也不會漲到哪去。很顯然擴大多校區劃片，也就進一步增加了不確定性。
有這顆雷在頭頂上懸著，估計學區房的炒作很快就能冷卻下來，政策就是最大的不確定因素，其實多校區劃片加電腦派位，去年年中教育部就提出來了，結果一直沒有落實。才釀成了現在的學區房慘案，很多家庭真的扔出去上千萬，買來只有一面牆的學區房，甚至連張床都擺不下，如果北京市近兩年真的這麼幹了，那麼很可能血本無歸了。因為房子老破小到根本不值錢。
（西城區這裡號稱「神校」密集區哪個學校都不軟）
當然上有政策下有對策，炒房的心是永遠防不住的，比如北京在西城和海淀有些地方，學區密集，名校密集，在這些地方，名校是多數，渣學校是少數，所以在這些區域有必要引發注意了，最好能把片區儘可能的擴大一些。否則很容易引導學區房的炒作向這些地方集中開火，可炒作的區域進一步縮小了，那麼到時候恐怕價格會更高。還有一些渣學校可能會藉此機會跟名校合併，變成某某名校的分校，有些人估計該提前布局這種合併的多發片區了。所以這些問題不得不防。
一提到搖號，很多人會想到尋租和腐敗，蒼蠅不叮無縫蛋，這也是沒辦法的。剩下來買學區房的錢，去送禮送錢估計也少不了。反腐的同志們估計又要忙活一陣了，所以這時候我們發現，高考這樣的一考定終身，雖然有各種各樣的弊端，但還是相對公平的，起碼比什麼就近入學，電腦派位公平多了。那么小學入學，初中入學會不會最後也要統考呢？這肯定不是個好辦法，但至少是個沒辦法的辦法。
在中證報的報導里說了北京住建委要針對學區房炒作還有政策，而且力度空前，炒學區房已經變成了一件風險極大的事情，畢竟教育公平的起跑線才是我們輸不起的底線。這條線輸了，窮人就真的再無希望了。
而那些一擲千金買學區房的家長們，也不用罵街，因為本來你們買學區房也並不是完全為了孩子上學，否則這麼多錢，足夠孩子一路貴族學校，上到美國留學回來都夠了。之所以去買學區房，還不是為了孩子上學之後再賣個好價錢，雖然錢都花在了學區上，但上學是假，炒房卻是真的。在你做著發財夢的同時，卻扼殺了別人家孩子上學的希望，所以有錢歸有錢，但不能為富不仁，踏踏實實的把錢都花在孩子身上，您孩子的未來肯定會更出色。
