新聞 > 中國經濟 > 正文

中國最大買房群體巨變 這些城市危險了

作者:

4月28日,國家統計局公布了《2016年農民工監測調查報告》。報告不長,讀起來也不艱澀,但裡面包含的內容卻十分重要,尤其對於房地產的發展更是有不可估量的影響!

在暴哥看來,這份報告主要透露出兩個問題,下面暴哥一一送出評述!

一二線城市危險了?

首先是直接和房地產市場有關的,也就是農民工兄弟們的買房趨勢。在《2016年農民工監測調查報告》中有這樣的一段話:

在進城農民工中,租房居住的農民工占62.4%,比上年下降2.4個百分點,其中租賃私房的農民工占61%,比上年下降1.9個百分點。購房的農民工占17.8%,比上年提高0.5個百分點,其中購買商品房的農民工占16.5%,比上年提高0.8個百分點。單位或僱主提供住房的農民工占13.4%,比上年下降0.7個百分點。以其他方式解決居住問題的農民工占6.4%,比上年提高2.6個百分點。購買保障性住房和租賃公租房的農民工不足3%。

很明顯,農民工兄弟們的買房熱情在2016年還是比較高漲的,整體購房的比例提高了0.5%百分點,購買商品房的比例提高了0.8%的百分點。

這個消息對於很多看好房地產發展的朋友來說可能會是一劑強心針,因為有效需求,而非投資和投機需求,才是房地產價格能夠保持穩定的核心。農民工兄弟們買房拿來住的比例肯定要遠大於拿來炒的比例,因此這部分需求絕對是所謂剛性需求。

那麼問題來了,農民工兄弟究竟去哪買房了呢?或者說有買房有什麼趨勢呢?

回答這個問題要結合兩方面回答,第一人的動向,第二購買力。這兩個方面,其實在《2016年農民工監測調查報告》也給出了我們一些線索。

首先我們看墮胎的發展變化。

從輸入和輸出分布表中很明確的可以發現一個信號,就是農民工正在從東部地區向西部、中部、甚至東北地區轉移。如果我們用輸入-輸出的差值,會看到更為明顯的農民工墮胎變化:

幾乎可以認為,東部地區的農民工正在向全國散開!西部和中部地區有望成為今後若干年接受農民工的重要地區!

那麼哪些是東部地區呢?哪些又是西部和中部地區呢?

根據國家統計局的劃分如下:

西部地區:包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(自治區)。

東部地區:包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省(市)。

中部地區:包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6省。

基本上東部地區囊括了全部一二線重點城市,而中西部地區多以三四線城市為主。

說完墮胎的去向,我們再看看,農民工兄弟們的購買力。

根據《2016年農民工監測調查報告》,2016年農民工的月工資增速為6.6%,和GDP增速相當,整體月工資水平為3275元。

責任編輯: 林億   轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://tw.aboluowang.com/2017/0430/921285.html