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男子看中600萬房子 付了280萬後房被查封錢被取走

錢先生看中了杭州城西一套二手房,上個月跟房東簽了正式合同,還把280萬首付款打進了銀行的監管賬戶,前幾天,他接到房產中介的電話,說是房子被法院查封了,280萬也被房東那邊取走了。

錢先生看中一套二手房153方598萬

杭州競舟路上有個“西鑒楓景”小區,錢先生在這裡看中一套二手房,面積153平方,中介公司是豪世華邦,按照這份房屋轉讓合同,房子成交價是598萬。

錢先生將280首付打進第三方監管賬戶

錢先生在4月12號之前要把280萬打進銀行的第三方監管賬戶,房東這一方要拿到錢,必須等到錢先生拿到新的不動產權證書一個工作日之後。4月11號,錢先生把280萬打到了平安銀行杭州武林支行的監管賬戶。按照公證書和相關文件,房東夫妻倆把售房事宜委託給了一位代理人,然後錢先生、房東代理人和房產經紀人又去了房管部門。

買家錢先生:“產權過戶是4月28號去辦的,(本來是什麼時候過戶?)按照工作日推的話,應該是三到五個工作日,應該是5月5號可以辦出來。”

接到電話:房子被查封了?280萬也被取走了?

5月6號,錢先生接到了豪世華邦的電話,房子和280萬首付款都出了問題。

買家錢先生:“首先通知我,房子被法院查封,房產證也辦不下來,我緊接著問,錢肯定還有吧,他說錢也被取走了。”

錢先生覺得太荒唐

這下錢先生懵了,在280萬首付款當中,有一半是夫妻倆的積蓄,另外一半是跟親戚朋友借的,現在房子沒到手,錢卻被房東代理人取走了,錢先生覺得這件事情實在荒唐。

事後他立刻找到平安銀行杭州分行,希望對方能解釋一下,自己明明沒有拿到新的不動產權證書,銀行方面憑什麼把280萬劃給房東代理人。

買家錢先生:“最起碼要看到房產證,我名下的房產證,(現在平安是怎麼回復你的?)平安沒有明確說法。”

錢先生說,跟銀行交涉這幾天,他也聯繫過豪世華邦。

買家錢先生:“(華邦的回復是什麼?)華邦的人遲遲沒有出現。”

錢先生手頭沒有房東代理人的電話,電話聯繫上房東王女士,對方承認280萬已經到了自己手裡,西鑒楓景那套房子是貸款買的,160萬都拿去還貸了,剩下的120萬打回了監管賬戶。

當事房東王女士:“我這邊的錢已經歸還回去了,(已經還了120萬,剩下160萬在代理人那邊?)對,他們是墊資方,這筆錢用來還按揭了。”

買家錢先生:“真的無法想像,想死的心都有了。”

280萬首付款,房東只能歸還120萬,面對眼前這種局面,錢先生是一肚子火氣,平安銀行和豪世華邦會怎麼解釋,剩下的160萬又該怎麼追回呢?

找到平安銀行杭州分行,零售貸款部出示了一份付款通知書,上面蓋著豪世華邦的公章,通知書的大致內容是,要求銀行方面將監管賬戶里的280萬支付給房東代理人,關於款項劃賬的具體細節,不便向記者透露。

平安銀行回復

平安銀行杭州分行零售貸款部總經理章順根:“我們是根據這個付款通知書,從華邦開在我們平安銀行的賬上劃款的,這個信息屬於華邦中介,要麼華邦來提供,要麼通過經偵或法院的途徑,這個是為了保護客戶的信息。”

章總經理表示,房產是否完成過戶,這些細節只有豪世華邦才清楚,銀行方面只看房產中介出具的付款通知書。

平安銀行杭州分行零售貸款部總經理章順根:“前一個工作日收到付款通知,我們驗審之後,第二個工作日劃款,(華邦的回復是什麼,是文件開錯了嗎?)還沒有。”

豪世華邦:前幾天才知道房子出問題

再趕到豪世華邦杭州總部,營銷策劃中心的負責人回應說,他們前幾天才知道,西鑒楓景那套房子出問題了,而房東王女士在電話中表示,自己並不清楚房子要被法院查封的事。

杭州“豪世華邦”營銷策劃中心總監劉輝:“(什麼時候發現不能過戶?)是5月5號(原因是什麼)國土管理局反饋,房屋處於待查封狀態。”

當事房東王女士:“(過辦過戶的時候有問題嗎?)一點問題都沒有,(房子涉及的經濟糾紛跟你們夫妻倆有關嗎?)都沒關係,是別人牽扯過來的。”

“省高院”官網查詢到和房東王女士有關的案件

登錄省高院的官網,通過“執行案件信息查詢”,記者找到了和房東王女士有關的一起案件,由龍泉市人民法院4月6號立案,中銀保險麗水中心支公司起訴一位王先生。龍泉市人民法院執行局回應說,王女士跟那名當事人是父女關係,兩個人都是被執行人。

龍泉市人民法院執行局工作人員:“作為女兒,在抵押合同上都簽了字,判下來是連帶清償,4月6號立案,我們法院委託西湖區人民法院幫我們查封,之前查不到這套房子,現在系統改進了,她不知道法院要查封這套房子。”

錢先生希望“豪世華邦”給個說法

錢先生提出疑問,房屋轉讓合同和資金監管協議上都有約定,在自己拿到新的不動產權證書之後,房東才能拿到280萬首付款,平安銀行說他們沒責任,豪世華邦總得給個說法。營銷策劃中心的劉總表示,目前主管部門簡化了房產過戶手續,他們的新員工在操作上出現失誤。

杭州“豪世華邦”營銷策劃中心總監劉輝:“員工在理解上出現誤差,把不動產(過戶)受理和過戶的概念混淆了,這個單子目前履行到什麼程度,受理完成。”

劉總表示,房東已經把120萬存進了監管賬戶,至於剩下160萬如何追回,豪世華邦方面正在和房東劉女士協商。

杭州“豪世華邦”營銷策劃中心總監劉輝:“160萬的尾款,她首先承諾一定會退還,不管履不履行下去,退還的事項,一下子拿出來有困難。”

律師:錢先生可以起訴銀行和中介

浙江六和律師事務所的王旭東律師認為,如果房東沒有能力償還160萬,錢先生可以直接起訴銀行和房產中介。

浙江六和律師事務所律師王旭東:“產權沒過戶就放款了,有違約行為,造成賬戶上沒錢,我可以要求退錢。”

9號中午,豪世華邦方面給記者打來電話,事情已經基本解決,房東王女士再拿出60萬,豪世華邦墊資100萬,先讓錢先生拿回全部首付款,剩下的事情,由豪世華邦和房東來協商解決。

 

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:1818黃金眼 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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