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如果你沒這樣做 就算還完房貸 房子不一定是你的!

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在我國,貸款買房應該是大多數購房者的選擇。幾十年辛辛苦苦的還完了房貸,是不是大家都鬆了一口氣,以為不用過著每天睜開眼又欠銀行幾百上千的日子了。可是,你知道嗎?如果你只是還完了房貸,沒有這樣做的話,你的房子還不是真真屬於你的。

幾天前,房產吐槽哥一朋友和本人訴苦,咬了牙過了十幾年節衣縮食的還貸的日子,最後,居然房子還不是我的。

事情是這樣子的,2005年的時候小王貸款買了套房子,三年前終於還清了貸款。由於小孩已經長大,到了上初中的年紀了,打算換個大戶型,方便一家人生活。上個月,看中了一樓盤的房子。於是,交了新房定金,並找好了下家準備推掉老房子。

價格什麼的都談好了,雙方去過戶的時候卻被告知老房子還抵押在銀行,小王沒有權利進行過戶。

他當場就愣住了,這是在逗我玩麼?打聽以後,才知道原來他的房屋所有權狀在買房後就辦好了,開發商把他的房屋所有權狀在銀行做了抵押,他也簽了字,但是在還完貸款後沒有去做解凍這個步驟。

原來,在還完貸款後,還需要到相關部門註銷,只有註銷了抵押登記才可以再次進行交易。如果還有擔保的,還需要去撤銷擔保登記。

事實上,這並不是個例。現在,很多購房者都是辦理了貸款來買房的,其實當我們獲得借款的時候等於說是把房子進行了抵押。如果是銀行還好,不存在太大的風險;假使是找的民間融資公司貸款,就存在一定風險了,記得一定要去解押,特別是放款方並不會主動提醒你這一點,第一次貸款的朋友要注意了。

一般來說,辦理的流程分為:首先,先去放款方註銷房屋抵押的手續;其次,去保險公司辦理保費的退還;最後,還要記得找開發商辦理押金退還的有關手續。

值得一提的是,在這些過程中,還有一些事項需要注意。假如是貸款過程中,房屋所有權狀就辦理下來了,就只需要去銀行註銷抵押就行了;假如是還完貸款還沒有拿到房屋所有權狀的話,則需要拿著銀行的證明去有關部門辦理了。

雖然各地可能細則有所不同,但是基本上辦理過程中都需要用到這些材料。比方說,身份證、戶口本、購房合同、購房發票等相關資料。

通常銀行為客戶辦理貸款的時候,都會做一個記錄。如果沒有去註銷,你還了貸,房子也不歸你所有。因為這個記錄相當於是標註了房子被典當,不能交易或再次進行抵押貸款。

另外,房產吐槽哥還提醒大家在買賣二手房的時候,除了房產條件、小區配套等因素,還要查看房屋的抵押情況,不然看了也白看,過不了戶。

責任編輯: 秦瑞  來源:財經頭條 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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