北京二手房成交量暴跌74%！
樓市凍結交易的效果正日益顯現，很多開發商快撐不住了。
據媒體報導，北京3.17最嚴樓市新政出台以來，整個樓市簡直就是不約而同的響應著這一號召，樓市齊刷刷的降溫，不僅樓市成交量出現了前所未有的大幅下滑，就連一度高漲的房價也是不斷下跌！
作為全國樓市調控風向標的北京，表現尤為突出。其一，北京新房方面，總共才成交1133套，同去年同時期相比暴跌了52%。其二，北京二手房方面，總共才成交3196套，與去年同時期相比，跌幅簡直是嚇死人，暴跌達到了74%！
對此，來自偉業我愛我家集團的副總裁胡景暉表示，自樓市開始最嚴調控以來，尤其是北京的樓市，在這近一年的嚴厲調控下，由於各種調控政策的不斷出台以及升級，使得北京的樓市市場出現了「腰斬」現象，縮水超過一半！
10月推出的樓市政策中，從「房住不炒」，中國住建部等部門開始價格聯合檢查，到包括北京等城市的租賃政策落地，代表了房地產調控內容繼續深入。最高決策層已逐漸將樓市政策的施力點轉向供給側，而租賃住房建設將是住房供給側改革的核心。
作為房地產調控長效機制的政策之一，推進住房租賃市場發展正在持續深入。據統計，10月全國共有25個城市發布有關房地產調控政策34次，其中鼓勵租賃相關政策有近20次。
這種情況一旦持續下去，很多開發商很可能支撐不下去了。從目前公布的數據來看，上市房企的高額負債是最大的潛在風險。
2017年上市企業三季報披露已收官。據Wind資訊統計數據顯示，中國A股136家上市房企負債合計超過6.04萬億元人民幣，同比增加14038億元人民幣，同比增長幅度達23.21%。換言之，截至2017年9月底，A股平均每家上市房企負債達445億元人民幣。
在A股136家房企中，有36家資產負債率超過80%紅線，占比接近26.5%。此外，剔除預收帳款後的資產負債率超過70%的有51家，占比超過37.5%。
此外，融360監測數據顯示，進入四季度以來，超90%以上的中國境內銀行表示目前均面臨額度不充裕問題，放款時間由以往的15天至60天延長到60天至180天不等，部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態，少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。
以北京為例，23家開展房貸業務的銀行中，僅大華銀行、民生銀行執行15日放款，興業、渣打、農行、建行、中信等執行30日放款，中行、滙豐銀行、華夏銀行、渤海銀行等放款時間則延至60日。上海方面，24家銀行中，已沒有銀行15日放款，興業、農行等13家銀行執行30日放款，工行、浦發等45日放款，招行、交行、光大等則60日放款。
儘管一些開發商帳面上現金流還可以，2018年可能還能撐過去，有足夠的現金資源償付其創紀錄規模的到期在岸、離岸債券。但是，隨著利率成本的升高，以及全球整體流動性的收緊，下一步融資困難會增加，成本會上漲。接下來，倒閉和洗牌大部分開發商是大概率事件。
