任志強又上頭條了，這次不再是因為他的某個「看漲言論」，而是因為「不敢說」。
近日任志強在接受21世紀經濟報導專訪時表示，因不確定因素角度，這一次，它的確是判斷不好未來樓市的走向了。
對於過往的調控周期，任志強補充道，房價大部分是非良性循環關係，市場低潮時會採取刺激房價上漲，房價上來後再次遭調控打壓，然後又是一輪重新啟動，如此往復。
但對於未來的樓市走向，任志強說了兩個詞，一個是不敢說，一個是判斷不好，兩個詞的含義，你我應該都能品出一番滋味。
一、任志強為什麼是多軍？
任志強為什麼是多軍？這要從他的經歷說起。
1984年任志強加入華遠，主持或參與了華遠近50個項目開發工作，1996年華遠上市，成為第一家進入資本市場的房地產開發商。2014年任志強卸任華遠董事長職務。
任志強在經營的過程中，形成了自己的一套地產觀。他認為，房地產之所以一直表現出一種扭曲的狀態，跟土地壟斷有直接關係，土地的供應方永遠只有一個，這讓土地成為非常重要的經濟調節工具。在歷次的調節過程中，房地產多次充當「兜底」角色，也導致財富分配因買房與否而越來越分化。
任志強一直堅信，在城鎮化的進程中，房價肯定會持續上漲，普通人除了買房沒有別的選擇。
任志強在經營華遠期間，也十分關注房地產政策，2003年，任志強牽頭與幾家企業成立了一個研究機構，專門研究房地產數據。這個機構被任志強稱為中國最系統的房地產數據研究機構。
有了數據的支撐，再結合對政策歷史的研究，任志強也逐漸敢說。隨便列舉幾個：
「房價不是炒房人炒高的」；
「過去沒投資房產和捨不得買的人活該該你窮」；
「房地產市場沒有泡沫，買房人一定比開發商賺得多」；
「中國人太有錢，房子太便宜」；
「工資在漲，GDP在漲，房價不漲就不對」；
「房產品牌就該有暴利」；
「開發商只替富人建房」；
「年輕人就該買不起房」；
「買不起房就該回農村」。
這些年，房價的確如任志強預言般節節上漲。城鎮化的不斷推進，先來後到的順序，讓很多人都失去了上車的機會，最後因為被罵太多，任志強有一句話自嘲的話：「大眾永遠不會真正理解我」。
二、從被罵到被認同，任志強為何成為「晚年網紅」？
任志強原本不懂上網，他的觀點基本上都是通過紙媒傳播出去的，但紙媒的報導進場歪曲他的願意，這讓他很苦惱。
後來微博出現了，任志強的好友潘石屹幫助他開通了微博，這讓讓任志強徹底擺脫了那些經常歪曲他真實意思的紙媒，可以直接建立與讀者的聯繫。
任志強的微博開通到關閉，短短5年間，他發了超過9萬條微博，日均50條，如此高產讓他累計了超過3700萬粉絲，成為名副其實的「晚年網紅」。
在微博里，他不但高頻次發布自己的觀點，也會因為觀點不同與網友互懟。任志強不斷拋出新的觀點，一次次被驗證，當初那些罵他的人也逐漸開始認真思考甚至認同他的觀點。
三、房地產正由量變到質變，任志強當然看得懂
從當初的分房到快速商品化，再到如今的租購併舉。
房地產不斷向前發展，一個很明確的邏輯就是讓租房承載剛需，提供租賃房源顯然要比蓋房子賣給剛需要容易得多，也能覆蓋更多的人。
讓有能力人的去市場上買房，改善自己的住房條件，但要承擔高昂的房價。
按照以上邏輯，房租保持穩定，房價緩慢上漲，是基本確定的。
但計劃趕不上變化。房地產市場發展到今天，透支了太多人的收入，累計了「泡沫」，在外部環境不斷惡化（以美國加息、縮表、減稅為代表），加息周期啟動的情況下，這種泡沫變得越來越燙手，
房地產泡沫既不能擴大也不能刺破。在這種情況下，我們選擇了「抑制資產泡沫」，穩住樓市，堅決不能發生系統性金融風險。
從2017年幾百次調控，到十九大以來的頂層信號，再到住建部在武漢表示房地產調控絕不會鬆動，很明顯，以上意志是非常堅定的。
最終，我們將過渡到長效機制，並強調過渡預售屋地產調控短期措施做好銜接，確保樓市調控由長效機制平穩捕手。
在筆者看來，這次任志強不敢說是真的，判斷不好也是真的。
不敢說是因為任志強一直扮演了多軍的領頭羊，他再堅持看多的言論是不適宜的；判斷不好是因為，浸淫房地產行業幾十年，任志強不會看不到這次調控的決心和房地產的大勢。以往敢喊出「有生之年看不到房價下跌」，現在的確也沒那麼自信了。
現如今，任志強已全身心投入公益事業，成為阿拉善協會會長，到處推銷他的沙漠節水型小米——任小米。
不管怎麼說，一個有真性情的任志強，讓我們加深了對房地產的認知，從這一點來看，他也是值得我們尊重的。
