最近全國的天氣十分異常，全國大部分城市出現爆雪天氣，降雪量數年難得一次，厚厚的大雪只有在我們小時候才見到過，沒有降雪的城市也是異常寒冷，就連炎熱的深圳都出現了小量的降雪，這完全驗證了「三九四九冰上走」這條諺語。
而如今燕郊的樓市與當前的天氣十分吻合，至少已經在冰上走了大半年，至今還在瑟瑟發抖中。
記者注意到，從2017年下半年開始，燕郊地區已無新盤開售，二手房普遍下跌1.5萬元/平方米，成交量驟降，曾經門庭若市的大燕郊儼然變得異常冷清，燕郊樓市儼然已經成了眾矢之的。
關於燕郊樓市的消息也是來自四海八荒：
曾被稱為「中國最慘樓市」
也曾被「腰斬」
燕郊樓市的未來牽動著北漂大軍們的心
那麼目前的燕郊樓市的現狀究竟如何呢？
依據2017年鏈家網成交系統顯示，以燕郊「納丹堡小區」為例，2017年4月份成交單價高達3.5萬元，直奔4萬的趨勢；2017年11月份成交單價僅為1.8萬元。
以2017年4月份購買該小區的業主為例，當時面積79.11平方米的房屋總價278萬，忽略各種稅金仲介費等項目的情況下，僅按30%的首付計算，首付約為84萬元。而按照2017年11月份該小區其他房屋成交的單價來看，每平方米降幅16709元，那麼這套79.11平方米的房屋總價降幅約為132萬，首付完全賠了進去，甚至於還得倒貼49萬元。
房主們聽到這個消息估計都要炸了,事實上也確實離癲狂不遠了。
由於房價大幅度的暴跌，很多業主們都在為「還房貸」這件事而煩惱。
記者就有一位朋友小李2016年年底在燕郊買了婚房，當時燕郊房價正逢高漲，東拼西湊都快把爹媽的老底都掏的差不多了，湊夠了大幾十萬的首付，買了一套三居室的二手房。2017年上半年我們見面聊天時還津津樂道說房價怎麼一路飛漲，儼然覺得自己已經身家幾百萬，可以往中產階級靠攏了，還那麼萬把塊錢的房貸小事一樁。
好景不長，2017年下半年開始，再見面聊天已經開始怨聲載道，房價一路下坡，他很是傷心和氣憤的說到：現在每個月辛辛苦苦賺的那麼點工資一大半都還了房貸，房地產如此不景氣，這等於在變相給銀行打工，真想不還房貸了。
他的這種情況不算是最糟糕的，起碼他是剛需，不管房價降到多低，最壞的情況是他還能解決自住的問題。
更糟糕的是那些炒房客，手裡有幾套十幾套房產，每月都在不斷還貸，但是房價暴跌，逼不得已，超低價賣房還房貸在燕郊樓市已司空見慣。
趙靜是燕郊一家房產仲介的經紀人，2014年-2016年市場好的時候根本不缺客戶，客戶都自動找上門來，一個月收入多的時候能掙十來萬。就是在那個時候，趙靜利用工作中的關係，一口氣在燕郊買了5套房子，均付了首付，5套房的月供加起來差不多每月一萬五。一萬五的月供對於當時拿著「高薪」的她來說不在話下。
但當今的現狀不同了，市場進入三九天，幾個月都賣不出去一套房子，每個月工資都要發不出了，更別提還房貸了，甚至很多同行都跳槽了，對於目前的趙靜來說怎麼還房貸成了頭等大事。
當初，燕郊的房子成了投資客眼中的「黃金地帶」，一個人囤房五套、十套的現象很常見。現在囤房的基本都堅持不下去，房貸都還不起了，只能選擇割肉，超低價賣掉其中的兩到三套房子還房貸。
趙靜當然也很糾結，畢竟也供了好幾年的房子了，賣了挺可惜的，不賣吧目前還房貸實在招架不住，最終選擇她賣掉了其中的兩套房籌錢，價格只有她買房時房價的三分之二，為了能儘快還其他幾套房的房貸，她把單價掛的低於市場價很多。
趙靜說：「掛牌2個月，問價的人也極為少，因為現在大家都知道燕郊房子在降價，買房的也都在抱著抄底的心理慢慢選房，只等更低的房價出現。」
不過唯一讓趙靜感到「平衡」的是，跟她一樣「苦不堪言」、甚至比她更慘的人還有很多，比她資質更老，從事房產銷售時間更久的一位同事，當初在燕郊囤了8套房子，現在的處境更為尷尬，也同樣的在低價拋售房產籌錢還貸款。
更甚為直接斷供跑路者
據另一位不願透露姓名的賣房仲介對記者說，之前盲目跟進的投資客，四處借錢買房搞投資，想短線操作謀取暴利，但事與願違，現在很多人月供都還不起，直接連房子都不要了，「人」也消失不見，自己的銀行徵信系統從此被搞毀，錢沒掙到，個人信譽也倒貼了進去。
事實上，既然有的業主們已經選擇了斷供，那就說明房價已經下跌到資不抵債了。
這些不要的房子最終交由銀行處置，不過，這些房子對於銀行來說都屬於「不良資產」。銀行為了補平帳面，往往就會將這些不良資產拍賣或低價出售。比如，出售給跟銀行有合作關係的仲介，或者如果這類房源較多的時候，銀行也會集中打包出售掉，更甚者拍賣都沒人捕手，當房貸按揭走到棄房斷供的地步時，往往銀行損失已經無可挽回了，房主們其實也是無奈之舉。
目前燕郊的樓市比之前相比，實際上已算崩盤了。資料顯示，樓市崩盤主要表現為該地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發和銷售陷入停滯，購房行為大幅減少，房地產業進入階段性的蕭條，但燕郊為什麼沒有發生大規模的危機呢？
任志強曾表示：要了解中國的國情，要了解中國的經濟發展狀態以及房地產市場，尤其重要的是，要了解中國特色的政治體制。
