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北京樓市價格已跌回2016年 目標2015再出發

昨天是3月17日,也是北京樓市317調控滿一周年的日子,在這一年,京城樓市迅速降溫,量價齊跌,全市房價跌幅平均在15%左右,很多地方跌價已經超過了20%。北京樓市基本回到了2016年底的水平。

所謂樓市的317新政,無非就是3點,

第一認房又認貸,二套首付比例提高60%,非普二套更是提高到80%,三套直接不給貸款,

第二,暫停25年以上個人房貸,

第三,企業買房,限售3年。

接著北京就開啟了強調控模式,連續下達政策,商住納入限購、學區限制,限制離婚買房等等,這讓京城樓市在3月後,突然斷電。一開始只是成交量萎縮,但在5月之後終於開始價格也緩慢下跌。去年底,二手房基本價格0增長,到今年3月,房價相比去年最高點跌幅15%,但這應該遠遠不是目的,因為2016年才是京城樓市最瘋狂的一年,從2015年底到現在,北京房價漲了少說也有50%,所以回到2015年。應該才是房價的終極目標。換句話說,算上已經下跌的15%,北京樓市再跌30%,應該就合理多了

那麼有沒有可能實現這個目標呢?其實今年實現這個目標一點都不困難,我們只需要繼續維持去年的所有調控即可,去年北京的土地供給很大,而今年開始將有大量的樓盤完工入市,從3月份之後,京城樓市的供給將會越來越多,所以供給增加對於平抑房價,絕對有很好地效果,另外,今年保障房也會更多的落地,共有產權房,公租房將大量入市,會進一步解放剛需,第三,今年金融政策將進一步收緊,年初就已經一貸難求,而且北京基本房貸利率上浮20%,這就相當於在央行啟動加息之前,銀行已經自行對樓市加息了3次,這大大增加了買房者的負擔,但根據央行的表態,目前房貸利率仍然偏低,其實也是如此,房貸利率回到7-8%,也只能算是回到了均值。有人算了一下賬發現,雖然房價降了15%,但買房成本已經提升了將近20%,所以這也嚇退了不少購房者,讓樓市成交更加冷清。要知道3月又是美聯儲的加息窗口,下周估計美聯儲繼續加息已無懸念,這意味著我們的基準利率上調的日子也已經越來越近。第四,北京人口去年開始已經負增長,常住人口比上年減少了2.2萬,戶籍人口更是下降了3.7萬,供給增多人口下降,必然緩解供需矛盾。所以從這四方面來看,今年只要北京繼續延續去年的調控政策,房價繼續下跌將是大概率事件,而且可能比去年跌幅的力度還大。如果今年能再降20%,把這個勢頭維持到2019年,那麼房價退回到2015年,將不是什麼不可能完成的任務,甚至是很快就能完成的目標。

北京作為全國的標杆城市,對於其他地區的房價來說有著巨大的意義。如果北京上海這樣的一線城市房價下滑,那麼對於正在高歌猛進的二線核心城市來說,無疑將是巨大的壓力,你杭州和武漢的房價超過北京上海,你自己覺得好意思嗎?即使你要向一線城市看齊,但頂多也就是迫近,如果超過一線特大城市,估計炒房者自己就得掂量掂量,這是不是有點扯淡。估計編造的理由,自己都不能說服自己。所以一旦北京上海回到2015年,那麼全國各地的樓市恐怕都會在2018年熄火,而且這是一個政治信號,北京如果都能將房價降下去,別的城市你說降不下去,是不是也不太好意思了?所以從這個方面來說,北京的戰略意義重大,2017年這一年調控下來,天津,河北等北方的多地基本都已經開始跟北京而回調。甚至河北幾個環京城市,房價已經腰斬,但仍然沒見有放鬆調控的意圖。

目前,南方經濟好於北方,人口也正在從北往南流動,所以南方房價相對北方堅挺是正常的,基本的表現就是房價仍然堅挺,並未下跌。估計也是在等著看北京,上海,深圳繼續的表現,如果一線大城市今年回落,那麼這些二線城市估計也會結束上漲,能夠搶到人口的城市,房價繼續堅挺,搶不到人口的二線則房價將開始下跌甚至暴跌。當然他們肯定是希望,一線城市的跌勢止住,只要一線打開漲幅,他們就還有上升空間。所以從這個意義來說,北京將是一個標杆,一個符號,假如北京放鬆調控了,那麼基本上這輪樓市調控也就該結束了,房住不炒也就又成了一句空話。至於三四五線城市,則受到北京的影響不太大,他們更多會受去庫存和貨幣化安置的影響,這段時間你們那裡到處都是拆遷了,那就說明房價要暴漲了。什麼時候拆遷結束了,你也就徹底賣不出去了。從拆遷到結束,中間大概只有1年半的時間,所以這種房價暴漲來的快去的更快。聰明人趁機變現,傻子被則給別人當了接盤俠,現在你還體會不到,等過幾年房產稅一落地,想哭都找不到地方,希望到時候不要怨天尤人,這一切都是貪心的該承擔的後果。

最後還是那個結論,自己要住房的,趕緊買提早買,後面房價即使下降,但你的買房成本會越來越高。但如果想投資的,最好還是冷靜一下,否則一時衝動,以後可能會比吃屎還難受。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:齊俊傑看財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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