碧桂園遇上了麻煩。6月24日下午，位於上海奉賢的碧桂園某項目的在建六層售樓處發生模架坍塌事故，「上海應急」官方今天披露，事故造成1人死亡9人受傷，事故原因在調查中。
據悉，該項目為碧桂園紅墅林項目，開發商為碧桂園旗下的上海灣碧房地產開發有限公司，施工方為碧桂園的戰略合作方中天建設集團，碧桂園和中天建設集團合作多年，也是後者目前最大的客戶。
碧桂園位於上海的項目多分布在市郊，主要位於奉賢、金山、浦東南匯。其中，碧桂園在奉賢區已經拿下4幅地塊，正是其中之一。2017年9月，碧桂園以10.68億元摘得奉賢海灣鎮13-02區域地塊，即紅墅林項目。去年12月該項目開工，原計劃在2018年9月開盤。
媒體報導顯示，紅墅林項目施工速度很快，售樓處發生坍塌事故時已正在封頂，封頂之後就可開盤銷售，工期是否有提前尚需進一步調查。目前該項目已全面停工，工地已被封鎖。
此前已有多地碧桂園房產項目房屋質量受到詬病，上海奉賢的事故再次引發外界擔憂。財新報導稱，混凝土澆築過程中出現模架坍塌，往往意味著施工過程中存在比較嚴重的不規範操作。一般而言，發生此類工程事故，業主方、施工單位和監理單位均將被追究責任。
碧桂園最近幾年進入銷售規模持續放量的狂飆時代。2016年銷售規模突破3000億，2017年突破5000億。今年前五個月，碧桂園銷售額達到3300多億，排名行業第一，外界預計其今年銷售額至少在7000-8000億。
市場狂飆的背後是碧桂園對「高周轉」的苛刻要求。碧桂園速度一直是其致勝法寶，碧桂園董事局主席楊國強曾在公開場合透露「秘訣」：項目拿地的同時，設計基本完成，三個月內必須開工，第四、第五個月可回收資金。
但即使如此，碧桂園仍然嫌慢。今年四月，碧桂園曾在內部連發多份文件，要求提高項目周轉速度、報建速度、供貨速度。
碧桂園為此出台了各種激勵和處罰措施。比如針對三四五線城市項目，碧桂園的獎罰措施規定，如項目摘牌即開工，獎項目總（負責人）20萬，如項目摘牌到開工超過40天，項目總（負責人）將撤職。
這種催逼到極致的碧桂園速度讓其登上王者寶座，但也讓外界給碧桂園打上地產「血汗工廠」的標籤，更擔心施工安全、房屋建築質量等問題。
上海奉賢的紅墅林項目出事，無疑給碧桂園敲響了警鐘。但讓碧桂園更糟心的是三四線城市房地產市場的變局。
三四線城市過去是碧桂園深耕的重點，2017年年報顯示，碧桂園58%的銷售來源位於三四線城市。
從去年開始，碧桂園採取了全面均衡發展戰略，包括加大一二線城市的投資力度。2017年新獲取項目中，一二線和三四線比例為59：41，奉賢紅墅林項目即屬於一二線城市的新增項目。
聯繫到碧桂園上半年進一步要求加快三四五線城市周轉，碧桂園可能早就預感到三四線市場將出現問題。
就在最近兩天，棚改貸收緊的傳聞鬧的沸沸揚揚，地產股整體大跌。其中受影響最大的是碧桂園和新城控股(28.430,-1.27,-4.28%)，碧桂園昨日跌5.75%，今天續跌6.65%。
棚改貸是過去兩年推動三四線市場房價上漲的主要動力，但從今年年初開始就有收緊跡象，棚改新增項目已經處于謹慎受理狀態，部分城市從貨幣化安置改為實物安置，這對房價有明顯打壓作用。
這樣的政策對於已經限購、限售層層加碼的一二線房地產市場來說影響不大。但對於碧桂園去年倚重的三四線房地產市場，或許將影響深遠。
雙重「利空」同時來襲，對碧桂園實質影響幾何尚待評估，但短期股價波動將難免。
